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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

静安内环内，保利置业苏河湾项目「保利誉静安88」少量建面约112-119㎡3房！均价12万/㎡！总价约1100万起，能在静安内环内买到3.5代宅的全新户型与高奢装修，实现尺度与品质的双重改善，这样的机会是不可错过的！参观看房请提前线上预约！在静安内环区域呈现出独特的稀缺性与性价比。

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项目打造现代海派风格的外立面，线条简洁大气！社区规划六重生活体验空间，从酒店式落客入口、镜面水庭到美学花园，旨在将高端酒店的奢享基因融入日常生活！

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一房一价如下👇

总价约1100万起，能在静安内环内买到3.5代宅，全新户型与高奢装修！实现尺度与品质的双重改善，这样的机会是不可错过的！保利誉静安售楼处电话：400_8123_664

户型图如下：

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样板间照片保利誉静安售楼处电话：400_8123_664

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项目如果只看精装标准

足以对标四五千万豪宅！

华为智能中控屏联动大金空调、霍尼韦尔新风、地暖“三件套”，实现温度、新风、灯光的一键场景化控制！

厨电方面，项目直接搭载嘉格纳六件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、双嵌冰箱），等于买车直接买劳斯莱斯的顶配！

主卫配备劳芬智能一体马桶

当代五金花洒皆是卫浴界的“爱马仕”！

另外采用意大利“大花白”天然石材实现地墙满铺，双台盆与双镜柜的对称设计复刻五星酒店规制，美妆冰箱精准控温呵护护肤品，奢华至极！

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在豪宅配置之外，精装细节亦追求极致：

公共区域选用80×80cm的大理石通铺，以整面石材的厚重质感彰显空间格调，同时采用无缝拼接工艺，显著降低了日常清洁的难度！

卧室则铺设海派鱼骨拼花地板，借木质肌理的温润与细腻，营造出私密领域的宁静氛围！这种“公区显质感、私域藏温度”的材质分区逻辑，恰是高端住宅设计中至关重要的一笔！

项目会所、架空层面积合计约3500㎡，规模足以媲美单价18万/㎡朝上的顶豪项目，而且300户小区，人均享受的社区配套面积更是全市少有！

项目示意图过程稿，以开发商交付为准

项目示意图过程稿，以开发商交付为准保利誉静安售楼处电话：400_8123_664

项目示意图过程稿，以开发商交付为准

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6月25日，保利置业也重磅入局中兴社区，通过产交所股权交易方式，以8.5亿元底价竞得上海苏河湾北部房地产开发有限公司51%股权！

此举标志着保利置业首次进入上海静安区，并正式获得静安区中兴路267街坊(145-20地块)和270街坊(146-07地块)两宗优质宅地的开发主导权！

145-20地块

西侧为17-25层高层住宅，东侧为4栋3层联排！

146-07地块：

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【保利誉静安官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 15-25层高层住宅，首层架空或为配套用房！保利誉静安售楼处电话：400_8123_664地块距离8号线西藏北路站约300米，加之内环墅质项目稀缺性，“站口黄金盘”名不虚传！

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随着一江一河打造世界级的滨水带的规划的提倡，北横通道的落地，地块无疑享受了较大的利好！这里趁着市级重点开发努力发展，城市界面也将获得质的提升，未来发展值得期待！

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沪房新政全解读｜购房贷款篇：公积金可提首付！商贷利率更划算！

还在为上海买房的贷款成本发愁？

利率一降再降、额度放宽

首二套政策松绑

2026年上海购房贷款的这些重磅利好

直接决定你今年能不能顺利上车！

从商贷利率打破既往界限

到公积金“又提又贷”盘活资金

再到刚需、改善群体的差异化支持

信贷政策的每一次调整

都在悄悄改写置业者的买房账本

抓住这些贷款红利

就是抓住了在沪安家的最佳时机

商业贷款定价更灵活，摒弃了此前首套、二套利率“一刀切”的固定模式，授权各商业银行根据自身经营策略、市场竞争态势及客户个人征信、还款能力等综合情况，自主制定差异化利率标准。这意味着资质优良的购房者，有望在银行的竞争博弈中享受到更低的贷款利率，切实降低购房的财务成本。

公积金使用限制全面放宽，在购买新建预售商品住房时，购房者可与配偶共同提取公积金账户内的余额，直接用于支付购房首付款。值得关注的是，此次提取不与公积金贷款额度挂钩，提取后仍可按规定申请最高额度的公积金贷款，真正实现了公积金“提贷并用”，极大缓解了购房者的首付资金压力。

商贷利率

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%。

上海当前房贷利率3.05%(LPR-45BP)

贷款额度判定

根据2024年10月起上海房地产市场相关政策调整规定：

首套住房房贷首付比例：15%

二套住房房贷首付比例：25%

二套住房重点区域（自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）房贷首付比例：20%

商业贷款购房流程

1、收取意向金或支付定金(签署转定买卖合同)

2、签署房地产买卖合同、贷款合同

3、买方办理贷款

4、领取贷款合同

5、不动产登记预受理核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)

6、缴纳税费

7、领取新不动产权证书(不动产登记证明)

8、银行放款

9、物业交割

谁可以进行商业贷款

主贷人条件

18-70周岁，有完全民事行为能力(个别银行政策不同，根据当时银行政策)；

有稳定收入，借款人家庭的收入是家庭负债的2倍有相对应的银行流水；

征信较好。逾期不能"连三累六"。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大；

首付款来源明确(不可通过借款、信用贷、经营贷等第三方方式得来)；

家庭负债的认定：通过家庭成员的征信报告认定。(后附征信报告拉取方法)

抵押物条件

住宅类房屋(房屋性质为公寓)

借款年限最长不超过30年

商业贷款年限确定

与房龄有关

一般要求房龄在40年内

最长贷款年限计算：贷款年限+房龄≤70年(各银行间有差异)

与借款人年龄有关

一般可至男性65周岁，女性60周岁最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄≤70周岁(各银行间有差异)

最长不超过30年（住宅）

非居住用房最长贷款年限10年

注：以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。

商贷套数认定

首套

借款人在本市无住房的。(在限购前沪籍借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有2套可剔除)

二套

家庭名下在本市有一套住房。(在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有2套可剔除，但作为主贷人且正在还款的不可剔除)

注：网签合同(新房和二手房)、已经备案过的动迁协议都计入套数认定。

ShangHai

公积金贷款首付比例

首套住房最低首付比例：20%

二套住房最低首付比例：25%

二套住房重点区域（自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）房贷首付比例：20%

公积金贷款利率

1-5年(含5年)：

首套：2.10%；二套：2.525%

5年以上：

首套：2.6%；二套：3.075%

注：2025年5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按本通知规定执行。

公积金提取

原有：购买新建预售商品住房，可申请提取公积金支付购房首付款，且不影响住房公积金贷款额度计算

新增：住房贷款、老旧电梯更新提取、冲还贷款、困难职工提取、租赁提取等

公积金贷款流程

1、收取意向金或支付定金(签署转定买卖合同)

2、签署房地产买卖合同

3、办理公积金贷款

4、贷款合同流转到房屋所在区登记中心

5、不动产登记预受理核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)

6、缴纳税费

7、领取新不动产权证书(不动产登记证明)

8、公积金放款

9、物业交割

如何办理公积金贷款

1、APP预约公积金申请时间，上下家到场填写书面材料(可以预约网签同一天办理，先网签转账后办理公积金贷款)

2、12-15个工作日后短信提示审批结果，下家现场签署正式贷款合同

3、3-5个工作日贷款合同流转至交易中心公积金窗口(跨区时间更长)

注：若公积金有断缴需要复议，额外加5到10个工作日的时间

公积金贷款套数认定

首套住房贷款

家庭名下在本市无住房、或者购买本市共有产权保障住房的，在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的；

借款人其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或与其配偶婚前各自与父母共有各1套产权住房，或尚未建立婚姻关系且与其父母共有1套产权住房的；

二套住房贷款

家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的；

不予贷款

在全国存在未结清的公积金个人住房贷款；

在全国有两次及以上的公积金个人住房贷款记录。

注：申请人家庭的范围仅限于申请人、配偶及未成年子女

公积金贷款年限判定

注：公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后5年"房龄"与"年龄"的计算结果，采取孰低原则。

还款方式

谁可以申请公积金贷款

1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;

2、为正常缴存住房公积金的职工;

外省市缴存职工应当进行异地贷款缴存使用证明审核;共同借款人应当为借款人的配偶、父母、子女。

3、具有完全民事行为能力，已年满18周岁且未超过法定退休年龄;

4、公积金账户唯一且未被冻结，当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限;

5、具有良好的信用记录与还款意愿

6、借款人必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人，已支付不低于规定比例的首付款资金

7、能够提供市公积金中心认可的担保方式;

8、符合法律法规、规章及规范性文件规定的条件。

不予贷款情形

1、家庭在本市购买第三套及以上住房的，或在全国存在未结清的公积金贷款或有两次及以上公积金贷款记录的；

2、征信报告存在当前逾期尚未偿还，或5年内逾期连续6期(含)或累计超过12期(含)；

3、被纳入失信被执行人名单的；

4、提供虚假资料、虚假承诺的；

5、3年内以伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等手段骗提套取住房公积金的，或5年内存在严重失信行为的；

6、所购买房屋用途为非居住用途的，或仅购买房屋部分产权份额的(共有产权保障住房除外)；

7、存在对还款意愿及还款能力产生重大不利影响的经济纠纷或违法行为的；

8、在本市存在未办结的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，包括》异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的状态为未注销、无回执、有准予贷款的回执但无结清凭证的；

9、法律法规、规章或有关政策规定不予贷款的情形。

说到底，好的购房政策

从来都是为了让“安家”更简单

商贷利率的灵活选择空间

公积金提首付不影响贷款的贴心设计

都是给每一个想在上海扎根的人

递上的一把“减负钥匙”

愿每一位购房者都能抓住政策红利

选到心仪的房子

在这座繁华的城市里

稳稳安放属于自己的家