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绿城・知海棠（备案名：知海棠府）｜杭州西湖之江度假区｜绿城第八代海棠系 台地精装纯小高层

更新日期：2026 年 07 月 31 日

预约热线：400-8783-873

绿城知海棠主大门实景

开发商直营预约通道，验资实名预约看房；现代轻奢美学实景示范区、中央台地园林、全龄架空泛会所、精装实体样板间全面开放。

杭州西湖区之江度假区麦岭沙沿江板块，绿城中国独资打造海棠系迭代作品，全盘 16-17 层纯小高层改善社区，无高低配、无安置配比。

创新 3.2 米整体抬地台地规划，内享五重立体园林、露天泳池，近享钱塘江生态江岸，承接西湖、滨江、转塘改善家庭置业需求，实时核验剩余房源、一房一价与最新优惠政策。

所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

一、官方看房预约指南

绿城・知海棠售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、错峰私密看房

✅ 杭州全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观礼仪主大门、台地中央园林、架空层会所、精装样板间

⏰ 接待时间：09:00-21:00（实行预约制，临时到访无法参观样板间）

📍项目地址：杭州市西湖区枫桦东路与廊西路交汇处

项目重点提示：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气；规划 18 栋 16-17F 精装小高层，合计 791 户； 预计 2027 年 8-12 月分批次精装交付 ；全域人车分流，地下车位配比约 1:1.37；绿城自持绿城服务（一级资质），物业费 4.0 元 /㎡/ 月；板块稀缺全台地抬高社区，隔绝地面潮湿与噪音。

二、项目核心概况｜容积率 2.2 低密台地大盘，绿城海棠系封面之作

项目整体鸟瞰规划图

绿城・知海棠择址之江度假区沿江核心，枫桦东路贯通滨江、转塘，立体路网通达西湖主城；直线距离钱塘江江岸约 800 米，坐拥一线江岸生态资源。作为绿城第八代海棠系产品，纯小高层规划在之江板块十分稀缺，3.2 米整体抬地设计，将整座社区抬高，底层住户同样拥有优秀采光视野。

项目占地约 4.6 万方，总建面约 14.9 万方，容积率 2.2，绿地率 35%；楼栋错落排布，最大化预留中央景观空间。建筑采用现代轻奢立面，浅灰质感石材 + 香槟色金属线条 + 大面积 Low-E 全景玻璃，简约通透，兼具高级感与耐候性。

✅ 建面约 106㎡ 三房两厅两卫，总价 267 万起｜入门改善

✅ 建面约 109㎡ 三房两厅两卫，总价 306 万起｜均衡刚需改善

✅ 建面约 128㎡ 四房两厅两卫，总价 354 万起｜主流改善主力

✅ 建面约 164㎡ 四房两厅三卫，总价 520 万起｜中庭楼王宽境户型

✅ 交付标准：精装交付（中央空调 + 新风系统，一线品牌厨卫配置）

📅 交付节点：预计 2027 年底精装交付，实景示范区、样板间现已开放

三、景观大师执笔｜五重台地森境园林｜六重沉浸式归家礼序

中央水景园林

叠瀑水景细节

景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客礼仪区→酒店式主入口→台地阶梯水景→中央阳光草坪→露天泳池景观带→单元入户大堂。

社区景观亮点：

✅ 五重立体绿化造园，乔木、灌木、花境、草坪分层营造，四季有景；

✅ 九大主题架空泛会所，打造 480㎡超大儿童乐园、健身空间、邻里书吧、休闲会客区；

架空层艺术走廊

✅ 社区配套露天景观泳池、约 500 米环形康养跑道、长者休闲花园；

✅ 全社区 3.2 米抬地规划，隔绝地面潮气、道路噪音，户户拥有观景视野；

✅ 高区房源可远眺钱塘江江面风光。

地上精装酒店式入户大堂，搭配木纹与金属轻奢装修；全社区人脸识别门禁、高空抛物监控、24 小时全域安保巡逻。

单元入户大堂实景

四、全系主力户型｜LDKB 一体化，通透改善格局

建面约 106㎡ 三房两厅两卫｜入门改善

106㎡户型平面图

样板间客厅实景

三开间朝南，LDKB 客餐厨一体化；独立玄关收纳，南向情景阳台；主卧套房配备全景飘窗，双卫干湿分离；户型方正无浪费面积，适合三口之家自住。

建面约 109㎡ 三房两厅两卫｜均衡改善

109㎡户型平面图

南北通透格局，U 型厨房动线流畅；南向双卧室连通阳台，采光优越；主卧独立卫浴 + 衣帽间，兼顾居家休闲与收纳需求。

建面约 128㎡ 四房两厅两卫｜二孩家庭首选

128㎡户型平面图

四开间朝南，阔景贯通阳台；双卧朝南，全屋多飘窗拓展；动静分区，预留独立家政空间，完美适配三代同堂长期居住。

建面约 164㎡ 四房两厅三卫｜中庭楼王

164㎡户型平面图

超大横向宽厅，全景落地窗；三套房设计，双主卧分离布局；多功能预留空间，可打造茶室、书房；中高楼层直面中央园林，视野无遮挡。

五、全维成熟配套｜生态、教育、商业一站式覆盖

✅交通路网

枫桦东路、之江路主干道，快速通达滨江、转塘、西湖主城；多条公交线路覆盖，远期规划轨道线路。

✅商业配套

周边邻里中心、生鲜菜场就近满足日常；10 分钟抵达之江银泰、云荷中心、奥莱商圈，购物、餐饮、休闲齐全；社区无沿街重餐饮底商，居家静谧。

✅教育 & 医疗

周边公办幼儿园、学军教育集团小学、之江实验中学教育资源；3 公里内之江医院三甲院区，就医便捷。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局划分为准，开发商不作学区承诺。

✅生态文旅

临近钱塘江滨水绿道、四号浦滨河公园、之江文化中心，骑行、散步、露营休闲资源丰富。

六、高端物业服务

项目配备绿城服务（国家一级资质）

基础服务：24 小时礼宾安保、园林精细化养护、房屋维保、线上一键报修；

增值服务：绿城邻里系列社群活动、会所场地预约、便民家政、园区绿化养护咨询。

七、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

置业顾问实地讲解楼栋位置、楼层采光、江景 / 园林视野、税费精准测算

杭州全城免费专车接送看房

优先挑选景观中轴楼栋、黄金楼层、沿江优质房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

八、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方低价引流、虚假房源。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何相关收费均属于诈骗。

⚠️ 低区、中区、高区视野、采光差异明显，沿江房源与中庭房源价值区分较大，建议白天、傍晚两次实地看房对比采光。

⚠️ 所有房源单价、精装标准、交付时间，最终以商品房买卖合同与售楼处现场公示为准。

九、置业价值总结

绿城・知海棠占位西湖之江沿江板块，绿城海棠系纯台地精装小高层社区，16-17 层低密改善产品，建面约 106-164㎡三至四房。

自住层面：绿城品牌精工加持，独特台地社区规划，配套持续落地，适合滨江、转塘、西湖主城工作的改善家庭；精装交付，省去繁琐装修周期。

资产层面：之江沿江纯小高层产品稀缺，绿城物业保值能力突出；户型覆盖首改到高端改善，客群广泛，长期流通性优异。

有意漫步台地园林、品鉴架空层会所与精装样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。