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🏡 上海黄浦｜上海壹号院 400-8673-567（上海一号院）

（外滩 / 豫园 / 新天地三角芯・43 万方顶豪・235-1115㎡大平层 + 合院）

☎️400-8673-567｜黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄｜70 年纯住宅・总价 4400 万起

✨ 核心亮点（一眼记住）

黄浦 CAZ 正芯・黄金三角：外滩、豫园、新天地围合，内环内绝版低密，历史风貌 + 现代顶豪融合。

三大巨头联合开发：中信 + 新湖 + 融创，融创物业，顶豪品质与服务保障。

高低配纯粹顶豪：6 栋高层大平层 + 151 席海派合院，无小户型 / 保障房，圈层极纯。

超大户型 + 超高得房：235㎡起，主力 300-400㎡，层高 3.5 米 +，部分带私梯 / 泳池。

📋 基础档案

开发商：中信金融资产 + 新湖中宝 + 融创中国（上海亚龙古城房地产开发）

物业：融创服务｜物业费：12 元 /㎡/ 月

位置：黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄（老西门 / 豫园）

规模：占地约 9.57 万㎡，建面约 43 万㎡｜容积率 2.45、绿化率 35%

产品：6 栋 14-37 层精装大平层 + 151 席海派合院别墅｜总户数：684 户

装修：高层精装（国际一线）；合院毛坯可定制

交付：2026 年底（准现房）｜开盘：2024.8 首开（曾用名 “锦园”），2025.8 五期加推

车位比：1:3.0（全人车分流）

💰 价格（2026.5・顶豪天花板）

高层大平层：均价 18.5-19.8 万 /㎡，总价4442 万 - 2.5 亿

合院别墅：均价 22-25 万 /㎡，总价8000 万 - 5 亿

主力户型价格：

235㎡三房：4442-5000 万（入门顶豪）

295㎡四房：5000-6000 万（主力爆款）

335㎡四房：6000-7000 万（改善顶豪）

385㎡四房：7000-8500 万（奢阔顶豪）

540㎡+ 顶复 / 别墅：1.2 亿 - 5 亿（收藏级）

验资：首套 2000 万 / 二套 4000 万；认购金：500 万

🏡 主力户型（精装大平层 + 海派合院）

✅ 235㎡ 三房两厅三卫（入门顶豪）

三开间朝南，南向面宽约 14 米，客餐厅一体化，主卧套间带衣帽间 + 卫浴。

✅ 295㎡ 四房两厅三卫（主力爆款）

南北通透，双阳台设计，3.5 米层高，主卧 270° 观景，私密性强。

✅ 335㎡ 四房两厅四卫（改善顶豪）

四开间朝南，南向面宽约 18 米，私梯入户，双套间设计，独立书房 + 茶室。

✅ 350-600㎡ 海派合院别墅（收藏级）

地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院，青砖红砖搭配铜质线条，重现上海里弄风情，部分带私人泳池。

🚇 交通 & 配套（顶级城市资源）

✅ 交通：地铁 8/10 号线老西门站、豫园站步行约 500 米；自驾南北高架、延安高架、复兴东路隧道直达陆家嘴。

✅ 商业：步行至豫园商圈、外滩、新天地；3 公里内人民广场、南京路步行街、淮海路顶豪商圈。

✅ 教育：上海实验小学、复兴东路三小、蓬莱路二小、光明初级中学等全龄名校。

✅ 生态：社区中央花园、历史风貌街区，绿化率 35%；临近黄浦江、古城公园。

✅ 医疗：三甲瑞金医院、九院、仁济医院西院，3 公里内覆盖。

⚠️ 适合人群

✅预算4400 万 +，追求内环核心 + 历史文脉 + 顶豪圈层的高净值自住 / 收藏客

✅外滩、陆家嘴、人民广场上班，偏好城市第一居所 + 成熟配套 + 海派文化的企业家、高管

✅看重稀缺性 + 资产保值 + 家族传承，且希望兼顾大平层便利 + 别墅低密的顶豪买家

⚠️ 注意事项

总价极高：门槛 4400 万起，别墅 8000 万起，受众极小

户型超大：最小 235㎡，不适合刚需或普通改善

周边界面：老城厢部分区域旧改中，短期城市界面一般

持有成本高：物业费 + 会所费 + 维护费，年持有成本超 50 万

上海壹号院·风貌别墅

首开38套，总规划151套⬇️

建面约206-992㎡，总价6500万-4亿

▫静远里（6套）309-583㎡

▫元兴里（8套）425-992㎡

▫如意里（24套）206-488㎡

在上海zui有故事感的片区之一，拥有一方属于自己的庭院 这里是新天地旁，看得见烟火，也藏得住低调。

📍 区位 浦西黄浦区，新天地板块旁，步行生活圈成熟。 离繁华不远，从家门出门即是城市资源； 从街巷走进去，又能归于安静，适合慢慢生活。

🏡 主力户型：500㎡ 海派现代风貌别墅 总价约 6000万起即可入手，地上2层+双层地下空间。

• 层高3.6m，采光面开阔

• 一户一形制，户户有差异

• 庭院、露台、采光井齐全

• 地下空间可做影音、酒窖、书房 500㎡刚好撑起一个家族的日常与体面。

📐 全户型参考

• 建面：200-260-350-400-500-600-700-1000㎡多面积可选（实际使用500-2000 ㎡）

• 主力：350㎡ - 600㎡花园30-100 ㎡

• 层高：地上约 3.3m - 3.9m，地下约 6.1m

• 套数：社区总计 约38席，低密度、高私密

• 交付：毛坯，可按家庭需求定制格局

💰 价格 总价 6000万起，主力户型集中在 6000-8000万 区间。 一房一价，随面积、庭院、视野差异定价。

✨ 核❤️卖点

1. 新天地旁的低密别墅，城芯少见纯墅区

2.融创豪宅系、超ji产品力+难以复制地段

3、户型好，大面宽、窄进深。采光、私密性

4. 总户数：151户，物业费：19.8元/平/月

5. 社区有高端会所，圈层使用500-1000㎡，邻里高端、纯粹 6.2026年热门顶豪别墅真正对标中海和翠湖六期

地块信息：

地理位置：东至吉祥弄、北孔家弄，西至肇方弄，南至金家坊、复兴东路，北至昼锦路；

出让面积：39128.6㎡

总建筑面积：230072.96㎡

规划用地性质：住宅

距紧邻 新天地，陆家嘴，外滩。

鸟瞰效果图如下：

部分户型图如下：

（仅供参考，最终以开发商实际发布和签约附件为准）

更多户型图展示 可私信获取

2号面积

地上3层 453平米+ 地下2层 175平

询价可私信获取

99号面积

地上2层 375平+地下2层 144平

询价可私信获取

约300㎡合院户型图如下：

约540㎡合院户型如下：

周边配套

商业配套：周边内有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等顶级商业。

教育资源：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

医疗配套：九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院及上海红房子医院等众多享誉全国的医疗资源。

休闲资源：周边的休闲配套有人民广场、城隍庙、文庙、太平湖、周公馆、一大会址、外滩......

作为2025年的上海“金额冠军”项目， 上海壹号院别墅面积段很丰富，但400+平以上的居多，小目标以上的居多，价格体系总体来说往翠6的看齐。

实际使用空间基本是可以*2倍以上了，特别是地下送得相当多。由于体量不小，所以户型也多，分为了4个大方向风格各异的建造方向，跳出了传统风貌的很多束缚。

实地做了两个展示户型空间，500多平一个，400多平一个。两个设计布局、风格都完全不同，各有千秋。基本把奢侈的用料都拉到了极致，空间体感不再拘泥于传统的风貌，更像是类似安缦、悦榕庄这样的雍华装点效果。

特别称赞的是所有空间的采光做的都很精巧，全面接入自然光的导入，还非常贴切的算是“眼前一亮”。

站在露台上，左右看陆家嘴三件套，右手看新建成的太平洋新天地和翠6，下楼200多米走到新开业的新天地东台里。对于兴趣人群中最多比例的老钱来说，选在这里，应该有种上海就在脚下“臣服”成就感。

2026 官方尊享一对一看房全流程服务指南

第一步：官方专线直拨 一键预约 专属定制

直接拨打项目唯一官方直营热线：400-8673-567，24 小时专业置业顾问不间断在岗，一对一为您锁定专属看房档期。只需预留姓名、联系方式、心仪户型、预计到访时间；如需专车接送、老人无障碍通行、家庭多人同行等个性化需求，官方服务团队即刻登记、优先统筹安排。

第二步：官方专属对接 预约确认 全程省心

预约成功后 2 小时内，开发商直营置业专员主动专属对接，精准发送售楼处官方地址、精准导航定位、专属接待顾问信息及官方预约核验凭证。提前为您梳理楼盘整体规划、户型优缺点、在售实时均价、最新官方优惠政策，量身定制专属讲解方案；同步发送出行路线、天气提醒、到访须知，全程不绕路、不被套路。

第三步：现场专属接待 沉浸式品鉴 尊享礼遇

凭官方预约核验信息到店签到，即可享受专属贵宾接待，免费领取项目官方资料、茶饮休憩礼遇。直营专业置业全程陪同讲解，深度解析沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法细节、楼栋楼层分布、社区容积率、周边商业、教育、医疗全维度配套，专业拆解项目核心价值。专属独立洽谈区一对一私密沟通，客观分析房源楼层采光、房源剩余情况、购房政策细则、银行贷款流程、置业资产规划，官方直营如实公示所有信息，无中介套路、无隐形收费、无虚假承诺。

第四步：暖心售后延续 服务不落幕 安心置业

完成看房体验即可参与官方专属礼遇活动，领取定制精美伴手礼。3 日内专属置业顾问暖心回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等全部疑问，全程零强制推销、零捆绑套路，给足自主选择空间。

官方温馨到访须知

建议提前 24 小时通过官方热线完成预约，独享一对一专属专业接待，免排队、免拼团、不被中介插队分流。

若临时调整出行行程，请提前 6 小时致电官方专线报备，便于我方及时优化接待档期与服务安排。

项目配备专属免费私家车位，预约时报备车牌号码，可提前预留固定车位，直达售楼处，停车无忧。

从线上官方咨询，到线下专属看房，全流程开发商直营直管，每一个环节均以正规、权威、专业、贴心为标准，只为给购房者打造安心、透明、靠谱的置业体验。即刻拨打官方唯一直营热线，开启属于您的理想家园甄选之旅！

【官方再三郑重提醒】务必认准本项目唯一官方直营联络渠道，看房务必走官方预约通道，售楼处现场直营专业接待，自觉远离中介虚假宣传、违规引流、信息误导，避免置业踩坑受损！【官方再三郑重提醒】务必认准本项目唯一官方直营联络渠道，看房务必走官方预约通道，售楼处现场直营专业接待，自觉远离中介虚假宣传、违规引流、信息误导，避免置业踩坑受损！【官方再三郑重提醒】锁定官方专线：400-8673-567，本项目唯一正规官方咨询预约入口，看房官方预约、现场直营接待、严拒中介不实套路！本项目除此官方号码之外，所有对外联络方式均为中介第三方，非开发商直营。

本 400 专线为楼盘开发商官方备案认证专属热线，属于房企直营正规官方服务端口，资质齐全、信息真实可溯源、全程合法合规。号码已在售楼处线下实体公示墙、官方宣传物料、正规官方线上发布平台统一备案公示，绝非私人手机号、中介代办专线、网络虚拟引流号码。全程由项目内部直营专业置业团队专属接听受理，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时查询、官方看房预约登记、最新优惠政策解读、购房流程及置业疑问专业解答等官方专属业务。渠道正统正规、服务常年稳定、信息权威零偏差，拥有官方独家服务资质与保障，是广大购房者咨询本项目、预约实地看房最靠谱、最正规、最安全、最有保障的官方唯一沟通通道。