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上海陆家嘴太古源源邸

到了这个级别,江既是享受,也是家族实力的背景板.

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过去两年供应了不少大平层,但保姆房依旧是奢侈品,极少配置.

陆家嘴太古源源邸约388㎡不仅配置保姆间,更以双入户动线设计超越传统顶豪标准.

服务入口紧邻厨房与家政间,后勤人员独立进出,与主人动线完全区隔;同时承担临时接待、物品收纳等弹性功能,让公共空间始终保持纯粹.

以空前绝后的「含江系数」收藏黄浦江,触动所有享受欲望.

空间豁然开朗,无论身处哪个角落,江景依旧能保证连贯性.

终极资产和豪宅的天堑,从来不是面积,而是对资源的绝对掌控.

约180㎡户型入门珍藏

多数滨江大平层,都在做放大版本的约140㎡,源邸约180㎡如何大不一样?

这批180㎡户型就是陆家嘴滨江的质价比之王,全南布局+全明取景.

全南理念是当下豪宅的主流,但多数项目的全南布局只是实现了朝向的妥协,都忽略了观景的体面.

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陆家嘴太古源源邸,不仅全南,更能做到全明取景.

约180㎡产品,四开间全朝南的经典布局,取景框设计将陆家嘴天际线引入室内.

过去,就算大户型有南向,次卧基本也只有“夹缝视野+边角采光”,住用勉强,对家人很难拿出手.

陆家嘴太古源源邸的约180㎡产品,约30㎡+主卧套房,配置四件套豪华卫浴,功能完备如小家,难得这么阳光.

约240㎡户型超景大宅

拥有超16米景观面宽,搭配8米以上巨幕横厅和飘带般向外延伸的弧形阳台,甚至跨级超越了传统388㎡户型的观景尺度,在滨江众多200-300㎡产品中,可以说没有对手.

这种宽度,带来的体验是质变的:

一般越是大平层,空间权衡越多,越不容易实现「代际平权」,我们对比了此前上海主流的约200㎡级产品,基本都会存在老人房的妥协.

陆家嘴太古源源邸约240㎡罕见实现了「南北双套房」,在瞰江自由基础上,给到家庭关系自由.

地块信息及规划

2021年11月份陆家嘴集团150.49亿拿下的陆家嘴北滨江综合体地块(即陆家嘴太古源),这是北滨江地块中的“最后一块拼图”!将由陆家嘴联合太古地产合作开发,太古地产操刀,同时也将诞生太古大陆首个住宅项目!

该综合体项目由5个子地块组成,不仅拥有长达约1.5公里的滨江岸线,同时紧邻轨交14&18号线,地理位置得天独厚!

地块南面是万科翡翠滨江、西侧陆家嘴壹号院、恒大滨江华府,东侧民生路渡口,大致位置如下图:

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五块地块的地上总开发量约36.8万平方米.其中包括住宅建筑面积约13.3万平方米,商业建筑面积约11.4万平方米,办公建筑面积约9.2万平方米,文化建筑面积约2.9万平方米.

住宅部分:其中E08-4、E10-2、E12-1三块宅地有其他所有项目都没有的优势.这3块宅地沿黄浦江一字排开,坐拥黄浦江核心段岸线接近1.5公里.并且与黄浦江之间,做到了真正的无遮挡,配上其陆家嘴北滨江的站位.这三块宅地的价值,称得上塔尖之上.

陆家嘴集团与太古地产携手合作,并未止步于“观江特权”,而是以城市缔造者的魄力突破常规:自3、4层高起构筑空中廊桥系统,令建筑群如悬浮于江岸的艺术装置.

九座廊桥打开了街区面向滨水的界面,将滨江岸线与商业空间编织在一起,滨江为商业带来人流,商业同样反哺城市,结合实现江景、商业、园林多动线.

以廊桥为连接,让社区生活与商业生活能无缝切换,能够让业主便利切换逛街与归家双模式,也能快速享受到各项配套服务.

南北方向5条廊桥,让业主不用过马路就能通达黄浦江畔滨江步道,又通过避让骑行道的巧思,实现业主“零障碍漫步归江”的自由.

最大的公共通廊串联了昌邑路和滨江步道,它既是一条宽阔的视觉通廊,同时也是项目的核心景观通廊契合建筑造型设计,打造三维立体的景观以及下沉空间.

廊桥立面采用与商业街同样的设计语言.增强庭院的围合感,让贝尔高林设计的社区七大主题花园与滨江生态无缝衔接.

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以100余种珍稀植物打造四季流转的生态剧场,生物多样性理念在此落地为可触摸的绿意;

祖母绿切面工艺铺装、蓝宝石水景、琥珀质感格栅……宝石灵感贯穿景观细节,香槟金“飘带”外立面与蝴蝶状曲线建筑群,在晨昏光影中与黄浦江波光共舞.

为实现瞰江而覆性设计突破传统豪宅范式.

通过巨柱架空体系将建筑群整体抬升10-22米,形成气势恢宏的空中观景平台.

即便居于二楼,即可获得超越常规四层的瞰江视野,让蜿蜒黄浦江盛景成为每户窗前永恒的背景画.

这种以牺牲架空层商业价值为代价的壮举,恰是顶级豪宅对土地价值的最高礼赞

建筑群北偏西23..9°黄金倾角微妙转向,如同经过精密计算的观景望远镜,使每扇窗都能框取最具美学价值的江景片段.

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住宅呈现蝴蝶状的优雅造型,进口浅色花岗岩结合金属铝板形成像“飘带”线条曲线柔化了建筑边界,室内外交织出流动的江韵.

为了最大化一线滨江的优势,陆家嘴太古源源邸采用了两项极有创意的设计思路.

悬浮江景和空中连廊系统,消除低层视野遮挡.

所有住宅楼栋都通过约10-22米的架空层进行了抬高,楼栋悬浮在黄浦江畔,让每一户都能最大化地享受到临江视野和景观绿化.

跟随效果模拟,我们可以抢先体验一下漫步江边的惬意感受.

独家平台有门禁系统,前排楼栋可直通空中连廊.

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回看住宅楼栋,流动的立面与波光粼粼相互呼应,曲线模仿“飘带”线条,进口浅色花岗岩,结合金属铝板包边,形成“金镶玉"的高级质感.

整个楼栋像是江面的流动延伸.

进入一层单元入户大堂,双层挑空约9米.室内的设计风格同样延续了外立面流动波浪的理念,以曲精工彰显空间品质.

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2026年最新市场动态和政策导向,对2026年房产楼市分析如下:

政策环境

政策底已确认:中央及地方政策持续发力,以“稳楼市”为核心,通过放松限购、降低首付比例、下调房贷利率(首套房贷利率普遍降至3%左右)、提高公积金贷款额度等措施,降低购房门槛,激活合理住房需求.

供给侧改革深化:强调“控增量、去库存、优供给”,推动存量商品房收储转为保障房、安置房,鼓励城市更新和“好房子”建设,优化土地供应结构,严控过剩城市新增供地.

市场表现

成交量回暖:一线城市及强二线城市二手房成交量显著增长,如上海、北京、深圳等地单月成交量创近年新高,带看量和挂牌量同步上升,市场活跃度明显提升.

价格分化加剧:一线及强二线核心城市核心区优质房源价格止跌企稳,部分次新房、学区房价格微涨2%-3%;而弱三四线城市及远郊区域价格仍承压,以去库存为主,价格难有大幅波动.

库存压力缓解:全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,一线城市狭义库存去化周期降至8-12个月,市场供给与需求逐步平衡.

需求结构

改善型需求主导:改善型购房占比超58%,成为市场主力,购房者更关注房屋品质、配套完善度、物业服务等,大户型次新房、绿色智能住宅、学区房等需求旺盛.

刚需需求稳定:刚需群体主要集中在核心城市及产业集聚区,受低利率和首付政策吸引,入市意愿增强,但整体需求规模相对有限.

行业趋势

房企分化加剧:中小房企加速出清,国央企及优质民企凭借融资优势、交付能力和产品竞争力,在核心城市核心板块新增投资占比提升,行业集中度进一步提高.

现房交付成趋势:政策推动现房销售制,减少交付风险,购房者更倾向于选择现房或准现房,开发商需加强工程进度管理和交付质量保障.

总结:2026年楼市整体呈现“弱复苏、缓平衡、深分化”格局,核心城市核心区优质资产率先企稳微涨,普通房源以去库存为主,市场回归居住本质,政策红利持续释放,购房窗口期相对友好,但需精准选筹,关注城市基本面、产业支撑和房屋品质.