最高飙到9W+!千万级持续走俏!豪门回归别墅!产品越卷越奢华!
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11月份，苏州几场土拍再次拍出几宗低密度地块！
而12月份，苏州土拍中，也将继续有低密度地块出让！其实从今年的苏州供地来看，可以很明显的感觉到改善的风向又要变了，接下来可能要进入墅类时间。
今年目前来看，也有不少低密度项目已经入市或即将入市！那么对于苏州顶级改善来说，接下来你会选择哪里呢？
绿城玫瑰园：二期已经取证！
绿城玫瑰园，位于金鸡湖大道南、石莲街东，城镇住宅用地，项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积46465.37平，容积率1.02.
根据规划，项目拟建23栋3-7F住宅，其中，19栋3F住宅、4栋7F洋房。
1，绿城玫瑰园的容积率为1.02，这是纯低密住宅社区；
2，项目的产品以3F联排、合院为主，另有4栋7F洋房；
3，该项目每一栋都是带地下室的；
4，根据要求，地块上项目，分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/平，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修。
即，如果是超级大平层，即，洋房形式，则其全装修交付，最低装标5000元/平；
如果是别墅产品，则可选择全装修，也可毛坯；
5，项目建筑外立面主体材料原则上要求为铝板及以上品质材料，社区的品质肯定很高；
绿城玫瑰园已经二期取证，备案均价9W+！
建筑面积约251平咨询热线：18662309054
建筑面积约275平
周边界面来看，也是豪宅聚集，九龙仓国宾1号、世茂铜雀台、融创苏州桃花源等都在附近。
配套上来说，周边其实目前已经比较齐全了。
交通上来说，北面就是金鸡湖大道，直接连接湖西和湖东，往西能上东环，基本上能快速去往核心区。南面靠近独墅湖大道，连接东南环，东面有星湖街，直接串联湖东。
轨交上面，北面就是5号线金湖站，3站到奥体，1站到李公堤，5站苏州中心，交通出行便利。
商业上来说，比较近的就是邻瑞广场和李公堤了，此外还有联丰广场、奥体中心、斜塘邻里中心，斜塘老街等，而且距离湖东、湖西CBD也都是比较近的。
教育资源上，比较近的就是金鸡湖学校（石港路校区）是园区管委会直属的九年一贯制义务教育学校，石港路校区占地约80000平方米，建筑面积47000多平方米，设计规模为小学36个班，初中36个班。
此外，周边还有金鸡湖景区等生态资源。
太湖科学城首个墅类盘！
在拿地4个多月后，高新区太湖科学城板块的纯新盘苏高新12号地块项目的规划方案批前公示了。
这也是项目信息首次官宣。
苏高新太湖科学城12号地块项目，即，苏地2024-WG-Z12号地块，位于高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北，2024年7月10日，苏高新以总价94278万元竞得，成交楼面价16171元/平，溢价率1.07%。
项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积55522.9平，总建筑面积102390.17平， 计容总建筑面积55744.60平，容积率1.0.
根据规划，项目拟建24栋住宅。
1，这是太湖科学城板块的纯新盘，容积率仅有1.0，这是纯低密的住宅社区；
2，项目的产品为洋房、别墅；
3，根据要求，项目住宅标准层户型面积宜不小于140平；
4，项目的洋房是全装修住宅，最低装标2000元/平；
项目详情：洋房+别墅！太湖科学城首曝墅类！价格也要3W+？
金门别墅盘规划公示
截止目前，姑苏区今年仅出让了一宗地块，即位于金门的苏地2024-WG-Z08地块。
地块位于姑苏区桐泾北路西、东沁苑东，城镇住宅用地，占地面积5364.6平，容积率1-1.2。
在今年7月，苏州瑞嘉商业发展有限公司以13197万元的总价竞得该地块，成交楼面价20500元/平，溢价率0%。
地块目前还没有发布规划，只在最近公布了稳评公示。
公示上来看，项目地点：苏地2024-WG-Z08号地块项目位于苏州市姑苏区金阊街道，东侧为桐泾北路，西侧为东沁苑小区，南侧为毛家桥弄10号，北侧为汉庭酒店。
建设内容及规模：项目规划总用地面积5364.60平方米，约合8.05亩，用地性质为居住用地。项目拟新建一住宅小区，建成后，住宅、物业管理用房及配套用房总建筑面积约9949平方米。项目住宅户型为别墅+叠墅+洋房。本项目建设总投资预计约8800万人民币，为苏州瑞嘉商业发展有限公司自筹资金。
建设周期：预计2025年5月-2026年9月。
金门板块目前也是有项目在售的，这就是距离新地块不远的保利臻悦。
吴江太湖新城 三大纯新盘
蓝城·湖畔江南里
蓝城·湖畔江南里是2022年6月，吴江城投以156173万元底价竞得的WJ-J-2022-006号地块，楼面价14880元/㎡。根据出让要求，地块内成品住宅比例100%，成品住房装修综合单价不低于1000元/㎡。咨询热线：18662309054
坐落于东至夏蓉街，南至庞杨路，北至规一路，总用地面积80734.48平方米，总建筑面积170865.97平方米。其中地上建筑面积97460.74平方米，地下建筑面积73405.23平方米。计容建筑面积96321.74平方米。（以审批为准）。
最大建筑高度40.0米，容积率1.19，建筑密度30.0%，绿地率35.0%，机动车停车位1376个。
整个项目打造为别墅+洋房低密产品，项目拟建46幢3F联排别墅（合院）、11幢10-12F的洋房。
效果图上来看，外立面为新中式风格，由深灰色水泥瓦、咖啡色铝板、浅灰色石材、蓝灰色LOW-E玻璃组合而成。
洋房部分外立面为浅灰色、米白色石材搭配蓝灰色LOW-E玻璃、咖啡色铝板。
亨通蓝城苏州湾湖亭望月
亨通蓝城湖亭望月，容积率仅0.6-0.8，观湖大宅、望湖合院、望湖大平层，其中观湖大宅建面约608-700平，望湖联排建面约335-410平，望湖大平层建面约300-610平。
咨询热线：18662309054
湖亭望月是蓝城和亨通联合打造的苏州湾超百万方小镇项目，项目以公园为核心融合多种功能服务的多元化空间）非标商业街、室内外主题亲子乐园、约1500㎡The Club生活会所，内外双配套。
蓝城垂虹桃花源
蓝城垂虹桃花源，即，WJ-J-2023-19号地块，位于吴江东太湖度假区（太湖新城）笠泽路北侧、新开河西侧。项目目前已经公开了一个城市展厅！
项目地块用途为纯宅地，占地面积31527.52平，总建筑面积57129.13平，其中，地上建筑面积33629.13平，容积率1.05。
根据规划，项目拟建20栋3-9F住宅，其中，13栋3F住宅、4栋6F住宅、1栋7F住宅、2栋9F住宅。
1，该项目的容积率为1.05，这是一个纯低密住宅社区；
2，项目的产品为叠墅、洋房，从产品配比来看，叠墅产品相对较多一些；
3，项目的叠墅风格为新中式；洋房则较偏为现代化时尚风格；
咨询热线：18662309054
相城纯新盘 都快来了！
五潨泾澄院&五潨泾锦院
五潨泾澄院即， 苏地2023-WG-34号地块，位于相城区元和街道华元路南、蠡塘河东，是2023年6月25日，兴华房地产＆元和房地产以底价41640万元竞得，成交楼面价15831元/平。
项目地块用途为商住混合用地，占地面积39552平，计容建筑面积44504.02平，容积率1.2。
根据规划，项目拟建10栋5F住宅，以及1栋商业。
目前项目动作最快，即将公开售楼处！
项目目前公布了6种户型，建筑面积在265-354平！
建筑面积约265平
建筑面积约283平
建筑面积约288平
建筑面积约306平
建筑面积约341平
建筑面积约354平
咨询热线：18662309054
五潨泾锦院，即，苏地2023-WG-33号地块，位于相城区元和街道华元路南、柴米港东，是2023年6月25日，兴华房地产＆元和房地产以底价82268万元竞得，成交楼面价16000元/平。
项目地块用途为城镇住宅用地，占地面积39552平，计容建筑面积51411.05平，容积率1.3。
根据规划，项目拟建21栋5-8F住宅，其中，16栋5F住宅、1栋7F洋房、4栋8F洋房。
元坤重建60号地块
元坤重建60号地块项目，即，苏地2023-WG-60号地块，位于相城区元和街道华元路南、蠡东路（规划）东，是2023年10月18日，元坤重建以总价82790万元竞得，成交楼面价16841元/平，溢价率0.24%。
项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积46820平，容积率1.05。
根据规划公示，项目拟建34栋3-6F住宅，其中，24栋3F联排、10栋6F叠墅。
1，这是一个纯低密的住宅社区，其容积率仅有1.05；
2，该社区的产品为联排别墅、和叠拼别墅；其中，以联排别墅为主；
3，社区整体呈现南低北高的布局；
4，根据要求，住宅部分总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于3000元/平；总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于 3000元/平；
咨询热线：18662309054
这个装标是挺高的。
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