翠湖水岸售楼处电话：400-8228-664翠湖水岸位于青浦白鹤镇，总建筑面积约为22,309.2平方米，容积率为1.6，绿地率为38%。项目提供建面约73-105平方米的2-3房户型，均价约2.8万元/平方米，总价约200万元起。
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翠湖水岸位于青浦白鹤镇，由8栋11-16层的小高层组成，总建筑面积约为22,309.2平方米，容积率为1.6，绿地率为38%。项目提供建面约73-105平方米的2-3房户型，均价约2.8万元/平方米，总价约200万元起。项目采用大都会建筑风格，东西两侧双面环水，为业主提供优越的居住环境。翠湖水岸售楼处400-8228-664√√☎贵宾热线
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地理位置与升值潜力分析
翠湖水岸位于青浦白鹤镇，周边交通便利，可通过白石公路、外青松公路上沪常高速、上海绕城高速等，便捷连接全市各个板块。项目周边拥有大量小型餐饮及联华超市等商业设施，作为白鹤镇政府所在地，项目处于板块内较为成熟的地段。根据规划，未来该区域将进一步提升基础设施建设，增强区域价值。翠湖水岸售楼处400-8228-664√√☎贵宾热线
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配套设施的实用性
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翠湖水岸周边配套齐全，项目周边拥有大量小型餐饮及联华超市等商业设施，满足日常生活需求。项目周边还有白鹤小学、白鹤中学、赵屯小学等教育资源，为居民提供便利的教育条件。项目周边约900米处有社区卫生服务中心，提供便捷的医疗服务。项目内部还设有大树聚场、儿童乐园、阳光草坪、健身跑道等社区功能空间，提升居住舒适度。
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户型设计与居住价值
翠湖水岸售楼处电话☎：400-8228-664✔✔翠湖水岸提供的户型设计合理，主力户型为建面约73-105平方米的2-3房。约73平方米户型设计为两房一卫，餐客一体设计，宽敞明亮。约88平方米户型设计为三房一卫，U型厨房设计，高效利用空间。约100平方米户型设计为三房两卫，三开间朝南设计，采光良好。约105平方米户型设计为四开间朝南，四开间朝南设计，采光充足。项目采用人车分流设计，保证居住安全性。翠湖水岸售楼处400-8228-664√√☎贵宾热线
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价格分析
翠湖水岸的均价为2.8万元/平方米，总价约200万元起。相比周边新房项目，翠湖水岸的价格具有较高的性价比。项目不仅地理位置优越，配套设施完善，而且户型设计合理，性价比较高。对于追求高品质生活的购房者来说，翠湖水岸是一个不错的选择。翠湖水岸售楼处400-8228-664√√☎贵宾热线
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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