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项目名称:「保利虹桥和著|璟岸」

项目简介:嘉定江桥住宅

最新动态:二批次新品即将加推

区域板块:嘉定江桥

产品介绍:前期在售建面约95-105㎡三房四房

交通配套:14号线+嘉闵线(在建中)双轨环绕,步行约350米直达地铁口

商业配套:直线距离约1.5公里龙湖欢肆已开业运营,直线距离约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA环伺,板块内规划约1.4万方社区商业,东区规划约7.6万方万佛寺特色文化商业街区(规划中),满足高阶生活需求

教育资源:直线距离约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA环伺,板块内规划约1.4万方社区商业,东区规划约7.6万方万佛寺特色文化商业街区(规划中),满足高阶生活需求

1地段

08-02地块能被保利一眼相中并重点打造,先天条件堪称“天选之子”.紧邻热销红盘虹桥和著,享14号线地铁口和15分钟成熟生活圈,更难得的是,地块北侧正对绿野谷生态走廊,南侧直面迎虹湖(规划中),西北两面环水,真正做到“推窗见绿、出门近水”,把生态资源变成日常风景.

此次08-02地块,不仅是保利在上虹桥板块的持续深耕,更是其对“与城共生”理念的再次践行.在区域配套全面落地、城市界面日益成熟的背景下,该项目有望成为上海下一个“现象级作品”.在这里,生态是天赋,地铁是底气,教育是底蕴,而保利,正以一部全新著作,为上海改善客群带来又一次心动选择.

在上海,地铁房从来都是硬通货.当别人还在为“通勤出行”焦虑,08-02地块已解锁“双轨交汇”的顶配生活:

14号线+嘉闵线(在建中)双轨环绕,步行约350米直达地铁口,这配置在全上海都屈指可数!5站普陀,一脉静安,市芯繁华商圈触手可及;嘉闵线3站直达虹桥枢纽,未来速通七宝、徐家汇、莘庄,通勤效率直接拉满!

周边路网也在“开挂”升级!开泰路即将建成,绿野谷二期、骏达路、童家桥路、昌瑞路、涟澜路全速建设中,双轨+路网双核驱动,交通这方面,08-02地块在放在整个上海,都没的说.

高浓生活场,各项配套加速兑现

与此同时,产业导入、土地出让和开发齐头并进,拉开片区活力序幕,项目周边公共空间和基础设施配套也大力推进,江桥区域迎来教育、生态、商业、产业四重升级:

上师大九年一贯制学校完成立项批复,预计2027年开工、力争2028学年开启招生,上师大附属幼儿园(规划中)已签约,WLSA上海国际学校第三校区落址上虹桥,江桥大学城规划曝光;200亩绿野谷生态走廊一期实景呈现,二期加速建设,未来将串联迎虹湖(规划中)与一字川(规划中),构建媲美纽约中央公园的生态住区;直线距离约1.5公里龙湖欢肆已开业运营,直线距离约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA环伺,板块内规划约1.4万方社区商业,东区规划约7.6万方万佛寺特色文化商业街区(规划中),满足高阶生活需求;华瑞时尚、聚升全球贸易中心、苏建研上海总部、厚朴堂中医总部四大产业巨头组团入驻东区,强力拉升区域产业能级,全面激活上虹桥板块发展动能.

(上师大九年一贯制学校概念效果图)

(绿野谷实景图)

华瑞时尚效果图

2产品

保利・虹桥和著|璟岸,直接打破了500万级“会所不配位”的行业常规.

规划了板块内首个多功能超配会所:

项目设计风格示意图,仅供参考

尤其在功能配置上,做到了同价位段罕见的全维度覆盖:

健康运动场景:专业健身房、静谧瑜伽室、标准篮球场一应俱全;

更配备了同价位段绝无仅有、甚至千万级豪宅都未必标配的专业高压氧舱,可有效缓解通勤加班带来的身体疲劳、改善睡眠质量,为快节奏的城市精英提供专属的专业身体修复服务.

圈层社交场景:私宴厅、专属会客厅、雅致茶室全覆盖;

精神滋养场景:打造了休闲吧、艺术长廊,既是日常放空的治愈角落,也是孩子美育启蒙的天然课堂,让社区不止是居住空间,更是志趣相投者的精神家园;

归家尊崇体验:更配置了高规格车马厅.这个会所,把改善的体面与私密,渗透到归家的每一个细节里.

效果图过程稿,仅供参考,以实际公示为准

保利虹桥和著|璟岸,展厅已开放,建面约95-105㎡三房待上市!

项目户型价值点:

1、真一梯一户,私享入户门厅

不是噱头,是实打实的一梯一户!家门口的入户门厅直接延伸使用空间.

四季鞋履、行李箱、婴儿车、滑板车都能塞下,甚至改造消毒区、临时会客区都OK,一厅多用,实用度拉满!

2、开放式阳台+全屋飘窗,性价比直接拉满

开放式阳台不仅面积够大,赠送还多,相当于白捡一块空间,买房更划算.

全屋都带飘窗,空间大大拓展,收纳能力直接升级,平时摆个小茶台、放些绿植当休闲角,生活志趣plus!

3、LDKG一体化空间,全家互动感MAX

客厅、餐厅、厨房、阳台一字贯通,做成一条通透的“家庭主动线”!一家人做饭、聊天、聚会无缝互动,妥妥的全家欢乐聚场,日常氛围感直接拿捏!

剧透有限,想象无限!让我们蹲一个官方“解禁日”,看保利如何用产品力重新定义“好房子”!

上海嘉定保利虹桥和著|璟岸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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【房地产知识小科普!】

1、什么是房产:房屋产权的简称.

2、什么是地产:是指土地财产.

3、什么是房地产:是房产和地产的总称.

4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业.

5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动.

6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地.

7、集体土地是指:农村集体所有的土地.

8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用.

9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.

10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.

11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为.

12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称.

13、生地是指:不具备开发条件的土地.

14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地.

15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块.

16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图.它反映一宗地的基本情况.包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等.

17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况.

18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务.

19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织.是代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护.

20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生.

21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助.

22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利.

23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式与房产交易形式.

24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物.

25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西.

26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房.

27、期房是如何界定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)或竣工验收合格可以直接入住使用为止.

28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同.

29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房.

30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房.

31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修.

32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子.

33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人.

34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人.

35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房.

36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅.

37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房.

38、低层住宅的界定:1-3层的住宅.

39、多层住宅的界定:4-6层的住宅.

40、小高层住宅的界定:7-11层的住宅.

41、中高层住宅的界定:12-16层的住宅.

42、高层住宅的界定:16层以上为高层住宅.

43、超高层建筑的界定:总高度超过100米的建筑.

44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材.

45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构.

46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝土建造的.

47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的.

48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构.

49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构.

50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离.

51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度.

52、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

53、净高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.

54、占地面积指的是:地块的总面积.

55、1亩约等于多少平方米:666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和.

57、住宅总用地是指:住宅用地面积的总和.

58、公建总用地是指:小区内部公共建筑占地面积的总和.

59、建筑用地面积的界定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积.

60、建筑基底面积是指:建筑物首层的建筑面积.

61、建筑高度是指:建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度.

62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积.

63、道路面积是指:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和.

64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和.

65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和.

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算.

67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数.

68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数.

69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和.

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算.

71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和.

72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积.

73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢(栋)是指:一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋.

75、架空房屋是指:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋.

76、夹层是指:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次.

77、技术层的意思是:用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次.

78、技术层层高在多少以上计算层数:2.20米以上的计算层数.

79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层.

80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔.

81、阁楼是指:利用房屋内的上部空间加建的楼层.

82、阁楼层高在多高以上计算面积:2.20米以上.

83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数.

84、地上层数用什么数表示:自然数.

85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数.

86、地下层数用什么数表示:负数.

87、房屋总层数是指:房屋的地上层数与地下层数之和.

88、地下层数算不算在房屋总层数之内:算.

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间.

90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊.

91、骑楼是指:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分.

92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊.

93、门廊是指:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道.

94、门斗是指:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗.

95、檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道.

96、天棚是指:即天篷,有透明顶篷覆盖的屋面.

97、晒台又称什么:露台.

98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有围护无顶盖的台面.

99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施.

100、阳台的分类有:封闭式阳台和半封闭式阳台.