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保利世博天悦项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

上海浦东保利世博天悦官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

保利世博天悦官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言）

保利世博天悦售楼处项目地址：上海市浦东新区雪野路 999 弄

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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上海保利世博天悦（备案名：玖丽璟庭）真实基础信息

一、项目基础档案

地址：浦东新区雪野路 999 弄（世博大道 & 雪野路交叉口，世博滨江 CAZ 内环段）

开发主体

项目公司：上海保利建锦房地产有限公司（上海华辕实业）；合作方：保利发展（央企）+ 上海地产集团（上海国资），保利操盘开发，保利天字系顶奢产品线

土地 & 产权：70 年纯商品住宅产权、可落户，一线滨江住宅用地，距黄浦江岸直线约 80 米

规划指标（官方实测）占地：8.37 万㎡；总建面：27 万㎡；容积率 2.0、绿化率 35%（内环低密）

楼栋：14 栋（6 栋 8 层洋房 + 8 栋 15-22 层高层）；总户数 832 户，纯改善社区

车位：1763 个，车位配比 1:2，全小区人车分流

物业：保利物业（国家一级资质），物业费 15 元 /㎡/ 月

交付节点：一期2025 年 9 月已实景交付；二期2026 年 4 月统一交房，现房在售

二、产品、装修 & 售价（2026 年 6 月真实在售）

1、主力户型（精装交付，层高 3.3m，得房率 80%-83%）

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梯户：洋房 1 梯 1 户；高层主力 1 梯 1 户 / 2 梯 2 户，独立电梯厅入户

2、精装标准（硬装成本约 1.5 万 /㎡）

厨电：嘉格纳全套；卫浴：唯宝、当代；暖通：大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风；全屋石材 + 定制木作精装交付上海浦东保利世博天悦官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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3、均价 & 销售现状

成交均价：16.8-18 万 /㎡（江景高区 18 万 +，不靠江低区约 15.5 万 /㎡）

剩余房源：尾盘剩余约 70 套，无新房积分摇号，看房需验资 800 万预约

三、社区配套

内部配套：约 2600㎡双首层高端会所（恒温泳池、私宴厅、健身馆），LEED+WELL 双认证绿色社区

外部交通：地铁 7/8/13 号线成山路、耀华路站（步行 800-1200m）；内环高架、南浦大桥自驾快速通达陆家嘴、前滩

商业 & 地标：步行可达世博源、梅赛德斯文化中心、世博公园；2km 前滩太古里、前滩中心，3km 陆家嘴核心商圈

四、板块属性

上海 2035 规划CAZ 中央活动区世博滨江，世博片区近 10 年少有的一线临江纯住宅地块，西临黄浦、南靠前滩、北接陆家嘴三大核心商务区交汇处。

与徐汇滨江隔江相望

浦东世博核心位置新盘

【保利世博天悦】

面积175-195-500㎡

多个面积可选

现房款清交房

总价2XXX万-1亿

高品质一线滨江低密洋房,相当稀缺!

得房率87%

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对比目前市场上同价位新盘.保利世博天悦现房看得见摸得着,现房也可以马上入住和出租也是一笔不可忽略的收入!

对比如下:

1.江景与区位更稀缺:距黄浦江仅约80米,70%以上房源享无遮挡江景,还有稀缺贴江洋房;云启滨江仅部分高层看江,安澜上海住宅亲江距离和视野集中度远不如它.2.产品力更优:户型覆盖175-500㎡,含收藏级大平层,82%超高得房率搭配约2600㎡高端会所;云启滨江缺顶豪大户型,安澜上海无低密洋房且高端专属感弱.3.性价比与安全性更高:均价约16.8万/㎡,对比安澜上海价格优势明显,且为准现房、央企保利操盘无烂尾风险;云启滨江配套兑现慢,安澜上海有工期延长风险.

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户型图

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任婕shoooot豪宅

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浦东世博核心位置新盘

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。