招商天青岳官方地址|官方营销中心-招商天青岳售楼处-官方售楼处地址-官方电话-官方看房预约流程-官方销售现场接待-售楼处

400-8123-664｜招商天青岳项目于 2026 年 8 月 02 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

招商天青岳售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

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网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、招商天青岳统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕招商天青岳售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕招商天青岳营销中心专线：400_812_3664 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕招商天青岳开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕招商天青岳展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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一、项目概况与基础信息

项目位置:杭州市拱墅区上塘河畔,东至上塘河,南至规划道路,西至沈半路,北至善贤人家.

开发商:浙江润和房产集团有限公司(招商蛇口代建).

项目规模:占地面积约2.7万平方米,建筑面积约3.26万平方米,容积率约1.2,绿地率约30%.

产品规划:项目共规划9幢叠墅(5幢4F、4幢6F),总户数118户,为纯低密、纯粹圈层住区,预计2027年10月31日交付.

产品定位:建筑面积约232-370㎡的纯低密叠墅,涵盖下叠、中叠、上叠,满足多代同堂的终改居住需求.

二、地段价值与区域配套

地段稀缺性:项目位于杭州主城拱墅区核心,距离武林核心直线距离约4公里,距离西湖景区约6公里,既享主城繁华,又避开了核心区的过度拥挤,是主城低密断供区不可多得的珍址.

交通优势:项目为双地铁TOD上盖,零距离接驳地铁3号线与5号线换乘站(善贤站),实现“出站即归家”.通过沈半路、上塘高架等城市主干道,可快速通达武林广场、钱江新城等核心区域,通勤便捷.

生态资源:一线临上塘河(杭州历史上第一条人工运河,拥有千年文脉),对望城北体育公园(约45万平方米无界绿意),形成“城、园、河、院”的生态景观格局,居住环境静谧且视野开阔.

生活配套:周边生活氛围醇熟,3公里范围内涵盖水晶城、乐堤港、桥西历史街区等成熟商圈,以及树兰医院、浙大城院等优质医疗与教育资源,生活便利度高.

三、规划设计与建筑美学

建筑风格:建筑汲取宋式美学精髓,转译宋徽宗“瘦金体”的“天骨遒美”风骨,采用“金青画屏”立面设计,结合古铜色铝板、玄青色陶板与大面积通透玻璃,呈现简约、挺拔、清瘦雅致的现代东方建筑风格.

园林景观:园林师法宋徽宗“艮岳”山水精神,打造约6000㎡的“五境十二观”沉浸式园林.通过“融景、框景、借景”的造园手法,结合泰山油松、太行原石、峨眉雪蝉石材、水系与微地形,营造出“城市山林”的隐逸意境,实现“宅园一体”的归家体验.

归家礼序:入口采用八级台阶与十棵泰山松(部分树龄逾百年)的“八方来财”迎宾设计,结合乌金琉璃砖宋式屏风,营造“大隐隐于市”的隐贵仪式感,实现“先抑后扬”的空间转折.

四、产品户型与空间设计

户型分布:下叠(带独立入户花园与地下室,可拓展为私人会所/影音室)、中叠(注重采光通风,部分单元配置露台)、上叠(配备星空露台,可俯瞰园林与城市远景),实现“平权”设计,保障各叠的私密性与景观视野.

空间尺度:户型设计强调动静分区、干湿分离,采用大面宽、南北通厅、270度转角景观面,将运河与公园景观最大化引入室内.室内注重细节,配置大尺度景观阳台、X空间、主卧套房系统(含步入式衣帽间、专属休憩区)等,空间阔绰,满足高端改善的居住需求.

精装与定制:采用高品质建材(系统门窗、石材立面),部分户型提供“菜单式”定制体系,可根据家族需求进行空间优化,实现“奢而不显,雅而宜居”的东方居住氛围.

五、社区配套与会所服务

天青·檐庭集:项目打造约1500㎡的垂直会馆,作为社区公共活力中枢,通过下沉庭院实现自然采光与景观渗透.会馆立体集成健身房、茶室、琴房、瑜伽室、中西私宴厅、红酒雪茄吧、影音室及SPA区等复合功能,提供高奢酒店式的私享服务,实现“雅集八章”的圈层社交体验.

天青·书房:社区内设有“天青书房”,采用整面超大玻璃幕墙,以借景手法将上塘河景纳入框景,为业主提供静谧的阅读与休闲空间.

物业服务:引入“天青礼悦”管家体系,提供“未言先察”的专属服务,从专属档案到全维生活顾问,提供隐于细节的关怀,提升居住体验.

六、项目价值与行业评价

稀缺资产价值:项目占据主城核心不可复制的运河水岸与低密土地,在限价时代以“非限价”的产品逻辑进行打磨,具备极高的资产保值与收藏价值,曾入选克而瑞“2025年度全国十大高端作品”.

圈层价值:仅118席的纯低密规划,保障了居住环境的静谧感与圈层的纯粹性,契合高净值人群对“出则繁华、入则静谧”的隐贵生活追求.

文化价值:项目将宋韵美学、东方隐贵哲学与当代生活相融合,不仅提供高品质的居住空间,更提供了东方雅致的生活方式,是杭州主城低密改善的代表性作品.

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2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

05

高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.