滨江一品苑官方售楼处电话_预约看房_最新房价-2026年滨江一品苑住建备案·户型图·产权可查(官网直营) -最新价格-户型图-容积率

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浦东内环内瞰江大平层

4,6,19号线三轨交仅500米

距离黄浦江仅约900米

「滨江一品苑」直接认购

少量建面约134-234㎡3-4房

均价11.2万/㎡总价1400万起

区重点保交房+准现房!

售楼处线上火热预约中!

【项目简介】版块:陆家嘴内环内·塘桥版块

上海浦东滨江一品苑售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】滨江一品苑售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】滨江一品苑售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】在售面积:建筑面积约137-247㎡阔景高层;建筑面积约230-350㎡花园底墅;建筑面积约450-710㎡天际大平层;

房源总价:总价约1507-2717万阔景高层;

总价约3220-4900万花园底墅;总价约4950-7810万天际大平层;

总体量:81套总层数:30层交房时间:2025年6月30日

在售楼栋:南楼、北楼总占地面积:20046㎡总建筑面积:88750.83㎡

住宅建筑面积:约66227.19方

楼栋数:2栋总户数:355户容积率:3.33绿化率:30%装修类型:精装总车位数:406个车位配比:1:1.2产权年限:70年核心地段

【上海CAZ黄金三角的至贵中心】

上海浦东滨江一品苑售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】滨江一品苑售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】滨江一品苑售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】项目距离陆家嘴约4公里,距离外滩约4公里,距离前滩约5公里,与外滩隔江而望,背靠陆家嘴金融城,再往浦江上游即是“前滩-后滩”开发区,坐拥上海黄金三角发展盛景.

【内环之内黄浦江S湾的恒久澎湃】

城市沿江而贵,上海沿江而新.从外滩、陆家嘴到前滩,上海金融贸易核心规划区域从未离开过滨江,上海“一江一河”战略沿江铺展,内环内黄浦江两岸开发日渐饱和,项目占位内环内占江1公里少有的置业板块,始终执掌恒久价值.

【近乎绝版的陆家嘴滨江一线江景】

浦东滨江一品苑售楼处电话:400-8123-664✔✔【预约热线】浦东滨江一品苑售楼处电话:400-8123-664✔✔【预约热线】陆家嘴作为国务院“一城一带”的国家战略级金融中心,汇聚众多金融机构、跨国公司总部及高端商业设施,地段资源不可再生,黄浦江一线景观更不可复制,项目向西约900米直达黄浦江,拥揽黄浦江畔睥睨上海繁华的无敌视野,天赋稀贵,登场即限藏.

区位图

上海浦东滨江一品苑售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】滨江一品苑售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】滨江一品苑售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】

项目配套

【交通配套】

✅一环:内环高架桥

✅三桥:南浦大桥、杨浦大桥、卢浦大桥

✅八隧道:龙耀路、打浦路、西藏南路、复兴东路、人民路、延安东路、新建路、大连路

✅双地铁:直线距离6号线儿童医学中心站约800米,直线距离4号线塘桥站仅约500米

【商业配套】

✅浦东滨江一品苑售楼处电话:400-8123-664✔✔【预约热线】浦东滨江一品苑售楼处电话:400-8123-664✔✔【预约热线】陆家嘴中心:国金中心(IFC)、正大广场、第一八佰伴等国际商场汇聚,香格里拉、丽兹卡尔顿、四季酒店等8座五星级酒店环绕

✅外滩商圈:上海新世界大丸百货、恒基名人购物中心、外滩十八号等高端购物中心云集,和平饭店、半岛酒店、外滩华尔道夫酒店等知名酒店汇聚

✅前滩商圈:前滩太古里、晶耀前滩等前滩顶级生活方式的首发商场汇聚,前滩香格里拉、前滩华尔道夫酒店、金普顿前滩酒店等星级酒店聚汇

✅一公里商圈:800米范围内涵盖沃尔玛、富都广场、巴黎春天、卜蜂莲花等醇熟商业,日常生活所需一应俱全

【教育配套】

✅幼儿园:爱绿幼儿园、中欧国际早教中心、冰厂田幼儿园、蒙特梭利国际幼儿园、德威英国幼儿园、新加坡伊顿国际幼儿园、海富幼儿园

✅小学:建平南校、进才实验小学、耀中国际、福山外国语小学

✅中学:上海市文建中学、上海洋泾中学南校、上海协和国际学校、德威英国国际学校、上海中学国际部、进才中学国际部

【医疗配套】

上海浦东滨江一品苑售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】滨江一品苑售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】滨江一品苑售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】顶尖的医疗配套三级甲等的仁济医院和上海儿童医学中心,距离项目步行仅约5分钟

【休闲配套】

浦东新区图书馆、上海科技馆、新国际博览中心、喜马拉雅中心、东方艺术中心、中华艺术宫、梅赛德斯奔驰文化中心等丰富艺文配套,激活生活意趣

【公园配套】

黄浦江滨水夜跑区、世纪公园、南浦广场公园、塘桥公园、东江体育公园等城市绿肺环伺,构筑生活的绿洲

产品介绍

【大师团队】

上海浦东滨江一品苑售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】滨江一品苑售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】滨江一品苑售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】✅亚洲设计界领军人物邱德光:业内享有盛誉的设计大师,成功打造星河湾系列,华润九里系列,保利翡利系列等诸多代表作,成功塑造当代东方都会美学与21世纪时尚多元的生活形态

✅全球奢华酒店设计巨擘HBA:主导设计比华利希尔顿酒店、新加坡浮尔顿酒店、外滩华尔道夫酒店,文华东方酒店,北京四季酒店等,作品遍及世界50多个国家,酒店室内设计领域全球第一

【建筑立面】

✅浦东滨江一品苑售楼处电话:400-8123-664✔✔【预约热线】浦东滨江一品苑售楼处电话:400-8123-664✔✔【预约热线】辉映时代的视觉盛宴:经典ArtDeco设计风格,三段式设计辅之以竖向线条装饰,赋予建筑自下而上极富冲击力的视觉感受,回应百年纵深里老上海的摩登雅致

✅历久弥新的材质美学:全球甄选高阶石材、大面积玻璃与铝板等材质多元混搭,集当代材质工艺大成,演绎ArtDeco的恒久之美

✅臻于毫厘的匠心造诣:免除灌浆工序,提高抗震性能,有效预防饰面板脱落事故;干挂石材与结构之间留有空地,有效防止灌浆中的盐碱等色素对石材的渗透污染

【三重礼序】

✅一进礼宾大堂:星级酒店同等礼遇,为业主提供物业礼宾、沙发休憩等贴心服务

上海浦东滨江一品苑售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】滨江一品苑售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】滨江一品苑售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】二迈楼宇大堂:海派美学凝萃,空间奢阔,给予每一位归者的至高礼遇

✅三入车库大堂:人车分流的同时,匠心打造精装车库大堂,打造更优质的归家之旅,尊享全方位归家体系

【景观设计】

✅城市绿肺:约2万方奢阔园林之境,为繁忙都会寻回滨江水岸独特的悠然

✅绿意渗透:公园级造景,绿意与生活无界,实现“下楼即公园”的生活理想

✅全龄舒享:400米慢跑道、推杆果岭、3大功能院落,关照全龄段身心与健康

✅赏樱胜地:精心培育日本原木移植樱花,推窗见春天,樱花在眼前

【会所配套】

约2000㎡动静双会所,全龄国际化的功能营造:健身房、半标泳池、咖啡厅......一场酣畅淋漓的运动,亦或一段午后的品茶会客,成为日常生活的一部分,亦将成就塔尖人物的专属私享

【纯粹圈层】

浦东滨江一品苑售楼处电话:400-8123-664✔✔【预约热线】浦东滨江一品苑售楼处电话:400-8123-664✔✔【预约热线】起步即137㎡阔景高层,约230-350㎡花园底墅,更有450-710㎡的天际大平层,以一切唯我的卓越尺度,提纯陆家嘴朋友圈,从一开始,即是一个圈层的入场券

【户型亮点】

✅大师高定:邱德光亲自操刀,为塔尖人群定制滨江生活奢享

✅270°环幕:面朝黄浦江展开的罕贵视野,尽揽10公里精粹,对望外滩绵延天际线

✅感光之境:多面采光,让阳光参与每一寸生活与奢享

✅阔尺奢境:阔绰格局+大面积落地窗,始终匹配塔尖精英的至高眼界

【物业服务】

✅20年星级酒店服务履历:20余年发展历程,服务超12000位高端业主,深厚积累了高净值人群全方位尊崇服务经验

✅“浦东滨江一品苑售楼处电话:400-8123-664✔✔【预约热线】浦东滨江一品苑售楼处电话:400-8123-664✔✔【预约热线】影子管家”服务体系:首创5大项25项精细生活细节,提供涵盖专人24小时不间断监控、宠物托管、下午茶、早餐预约等全方位服务

✅9大非凡礼遇:提供涵盖家庭教师、健身教练、婴儿看护、礼宾、私人家庭厨师、高级管家、司机、保镖、菲佣等24小时全酒店式服务

户型鉴赏

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更多尊享底墅户型将同步推出

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一、户型面积篇(最容易被坑的地方)

1.得房率=你实际能用到的面积:100平的房子,得房率80%,你家实际只有80平能用,剩下20平是楼道、电梯、大堂这些公摊.刚需优先选得房率78%-85%的,太低亏,太高(超过90%)大概率是没电梯的老破小.

2.别信“赠送面积”:飘窗、半封闭阳台本来就只算一半面积,是国家规定的,不是开发商白送你的.真正的赠送是设备平台、入户花园这种,而且必须能封起来当房间用才算数.

3.真正的南北通透长这样:客厅和餐厅的窗户正对着开,风直接穿堂过;不是“客厅朝南、卧室朝北”就叫南北通透,中间户永远做不到真正的南北通透.

4.户型方正=没有拐角和过道浪费:那种拐来拐去、有长长的走廊的户型,看着面积大,实际能用的地方少,摆家具也费劲.

二、楼层采光篇(住得舒不舒服全看这个)

1.黄金楼层公式:总层数÷2+1层,比如33层选17-23层,11层选6-8层.采光、视野、噪音都最好,后期出手也最快.

2.这些楼层可以买,但必须砍价:

-腰线层、槽钢层:不是不能住,只是容易漏水、挡采光,必须便宜5%-10%才值得

-一楼:除非带独立院子且不返潮,否则别买;返潮、蚊虫多、隐私差是硬伤

-顶楼:除非带独立露台且防水做的特别好,否则别买;夏天热、冬天冷、漏水概率高

3.采光怎么看最准:别在晴天上午10点后看房,要选阴天、早上8点前、下午4点后去,这时候能看到最差的采光情况.

4.楼间距=采光生命线:总层高×1.2是合格楼间距,比如33层(约100米),楼间距至少要120米,否则低楼层全年见不到太阳.

三、贷款省钱篇(能省几十万)

1.首套房一定要用公积金贷款:利率比商贷低2个点左右,贷100万30年,利息能省40多万.公积金不够的话,用“组合贷”,别全用商贷.

2.贷款年限选最长的30年:别听别人说“早还完早省心”,钱越来越不值钱,30年后的1000块可能只值现在的300块.而且提前还款没有违约金,有钱了随时可以还.

3.提前还款选“缩短年限”,别选“减少月供”:同样还10万,缩短年限能省十几万利息,减少月供只能省几万.

4.征信别乱查:半年内查征信超过3次,银行大概率会拒贷.自己查没事,别让银行、贷款公司随便查你的征信.

四、税费避坑篇(别多花冤枉钱)

1.二手房税费大头是这三个:

-契税:买家出,首套90平以下1%,140平以上1.5%;二套90平以下1%,140平以上2%

-个税:卖家出,房子满五唯一(满5年且是卖家唯一住房)免征

-增值税:卖家出,房子满2年免征

2.满二和满五唯一是砍价利器:不满二的房子要多交3.18%的增值税,100万的房子多交5万多,直接拿这个跟卖家砍价.

五、小区配套篇(决定生活质量和升值空间)

1.学区>地铁>商超>医院:学区是硬通货,地铁是刚需,商超和医院只要开车15分钟能到就行.

2.别买“规划中”的配套:销售说的“未来要建学校、建地铁”,没动工之前全是画饼.一定要看政府官网的正式文件,白纸黑字写了才算数.

3.物业比开发商重要:好物业能让小区多住10年,房价也比同地段差物业的小区高10%-20%.看房的时候看小区卫生、保安态度、电梯维护情况就知道物业好不好.

六、终极避坑提醒

1.不要交“诚意金”“认筹金”,只交可退的“订金”(言字旁),“定金”(宝盖头)交了就退不了了.

2.样板间的家具都是缩小版的,实际摆完会挤很多,一定要拿尺子量尺寸.

3.买房别只看单价,要看总价和月供,月供最好不要超过家庭月收入的30%,否则生活质量会大幅下降.