关注!科技城3F联排别墅芳菲澜院最新动态!建面约270-300平两种户型!即将开售

科技城，作为苏州西部的重要次核心，一直也深受购房者的关注。

板块内也诞生过多个红盘，房价以一度飙升到3W+，产品上来看，也是“百花齐放”，小高层、高层、洋房、别墅都有，不过近几年的供应来看，还是以小高层和高层为主。

但今年，形势变了，科技城也进入别墅时间，板块内的纯新盘芳菲澜院，在近期公示了新的规划，项目也公开了城市展厅，两种户型也首次发布，为建筑面积约270平和300平联排别墅！

最新消息来看：

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两种户型！建面约270&300平

芳菲澜院，即，苏地2024-WG-Z12号地块，位于高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北，2024年7月10日，苏高新以总价94278万元竞得，成交楼面价16171元/平，溢价率1.07%。

项目的地块用途为城镇住宅用地，总用地面积55522.90平方米，总建筑面积(一期)74053.96平方米，计容总建筑面积(一期)34582.50平方，容积率1.0。

根据规划，项目一期拟建32栋联排！

1，这是太湖科学城板块的纯新盘，容积率仅有1.0，这是纯低密的住宅社区；

2，项目的产品为联排别墅；

3，根据要求，项目住宅标准层户型面积宜不小于140平；

4，从项目官方微信公众号的推送来看，项目开发商为苏高新集团和招商建管；

5，项目产品面积为建筑面积约270平&300平联排别墅；

6，项目目前已经公开了城市展厅，两种官方户型图也出炉了！

建筑面积约270平

建筑面积约300平

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渐渐成熟的太湖科学城

从位置上来看，芳菲澜院位于太湖科学城板块，算是新兴板块之一了。

具体到板块内部来看，项目算是在板块的南部片区，周边基本是以宅地为主的。

各项配套上来看，虽然目前还比较缺乏，但是规划上来看，未来还是比较齐全的。

周边来看，项目北面规划为宅地，东面是住宅区首开棠前如苑和其自带的商业，南面是绿地，西面也是规划为宅地！

周边配套来看，目前还是比较欠缺的，大多还在规划或建设中。

交通上来看，主要还是依赖自驾出行。北面有有轨电车2号线，可以直接到达苏州新区站，换乘3号线或6号线。

生活配套上，地块东面就是首开棠前如苑的商业部分，建面约2.6万方，一共3层，定位打造中型商业综合体。

预计会在2025年投入使用，届时生活便利度大大提高。

教育资源上来看，在板块北侧有南京大学苏州附属幼儿园龙康园及昆仑园、南京大学苏州附属小学、南京大学苏州附属初中这几所学校。

这四所学校已经正式投入使用，占地面积共193.9亩，预计将新增学位6000个。

此外，板块内还有备受瞩目的雪世界。项目占地约3.86万平方米，总建筑面积约14.62万平方米，项目业态涵盖雪场、公寓、商业、酒店等，融合冰雪体验、聚会社交、品质生活等多种功能于一体，致力于打造年轻潮流、动感生活的冰雪主题综合体。

预计将会在2025年投入使用！

整体来看，芳菲澜院作为科技城比较少的墅类项目是比较珍贵的，不过从位置上来看，项目其实更算是太湖科学城，板块目前成熟度要差一点，虽然有有轨电车，但是还没有地铁规划，交通便利度差一点。

项目产品上来说，户型起步就比较大，户型设计上算是中规中矩，要说劣势的话，可能就是一楼的厨餐空间比较一般，没有做到中西双厨。项目起步面积大也就意味着购入门槛也会比较高，同等价位在苏州选择也比较多。

芳菲澜院咨询热线：18662309054