与传统叠墅不同的是，该项目自带国际品牌电梯交付，并且采用分流式、户户独立项目在设计之初，就考虑到住户的居住体感，在约1.05低容积率上，打造了约37%的高绿化率和阔绰的楼间距，随之相应的采光、通风以及中庭景观…
苏州 (鲁能泰山9号)
苏州 (鲁能泰山9号)售楼处电话18662309054【售楼中心】
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项目信息：
占地：19.2万方
总建：14.5万方
容积率：1.05
绿化率：37.02%
物业：鲁能金钥匙物业（开发商内部物业，之前服务于企事业单位）
总户数：914套
车位：1520个，配比1：1.64
物业费：别墅：3.48元/平米/月；洋房:2.52元/平米/月
交付：毛坯交付
洋房：79平
上叠：180平(含地下室约48平，赠送露台约40平)
中叠：260平(含地下室约98平，送双阳台)
下叠：280平(含地下室约110平，赠送南北花园约70平)
联排(少量):260平
北“双湖”板块，三面环水，绝版低密度社区
“环湖湖景别墅+洋房”珍藏首选
“央企品质”+“金钥匙管家”服务
超高得房率，空间利用充分
（其中住宅地块13.8万方，其余部分为希尔顿
酒店、幼儿园、会所等规划用地）一线湖景，仅914席
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拥藏着臻稀的一线湖景，有天有地有院落，低密稀贵。宽奢通透格局，多功能地下空间，宽境中回到生活深处。露台上听风望湖，夜晚伴湖声入眠，启幕真正的湖居人生。项目建筑面积约260㎡湖岸联排，预约盛启，全城竞藏！
项目配套：
学校:自建5000平幼儿园，苏州市湘城幼儿园、苏州市湘城小学，苏州市阳城湖中学、
阳澄湖九年一贯制学校，南京师范大学高铁新城实验学校；伊顿国际幼儿园、诺德安达国际学校
医院:苏州大学附一院阳澄湖医院（具备附一院开通绿色通道功能）、 相城第三人民医院；
商业:圆融广场、吾悦广场、沈公堤商业街、太平邻里中心；阳澄湖邻里中心30亩
（规划中距离项目10分钟）、阳澄湖镇商业街（距离项目10分钟）、维也纳酒店、悦季蝶来精品度假酒店、阳澄万丽酒店。
公园:月季公园、紫薇公园
交通：项目东侧800米常台高速，西侧G524(东环北延)，北连苏绍高速，距园区湖西约15公里、
阳澄湖第三隧道直通园区星港街（在建）未来20分钟车程直达园区湖东、距高铁北站车程15分钟可快速接驳上海虹桥机场。
鲁能泰山9号推出的建面约181/256/279㎡叠墅，可以说是叠而不同，一步到位！
建面约279㎡下叠
最大约300㎡私有花园
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一层LDKB餐客厅一体大横厅设计，待客大气阔绰，中西双厨，可满足多个味蕾。二层设立独立洗衣房，方便衣物集中清洗。
下叠精髓自然是 亲近自然的庭院，据说最大面积约300㎡，延展出大家庭多种居住的可能性：
孩子的自然课堂、太太的浪漫花园、父母的养生院落……是很多人向往的生活。
建面约256㎡中叠
私家阳台、露台等多重配置
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颠覆传统布局，在不影响房间舒适度及功能性的前提下，三层餐客厅、四层卧室外延， 享有私家阳台，露台等多重配置。
极大程度地将生活区域与外界相连，将生活置身于纯粹的大自然中， 白日阳光满屋，夜晚星河入户，还能种花弄草，赏心悦目，栖居于此，享惬意人生。
建面约181㎡上叠
仰望星空、瞰湖露台
▼
上叠采光更具优势，且不会受楼上干扰，更安静，私密性更好。
另外，上叠的精髓私有露台，可以无限拓展家的想象空间： 露天联谊、轰趴烧烤
、养花弄草、抬头仰望星空、下瞰湖景和绿意……所营造的生活乐趣和实际使用空间远超同面积平层。
除了各叠特色之外，项目还有其他别墅所无法企及的共性！
▲实景图
01、挑高6米客厅未来不复存在，可阔绰气派，也可变身双层空间
每叠入户就是挑高6米的会客厅，宽阔且气派。上空浇筑后还可增很大使用面积，变成双层空间！
要知道， 2018年苏州出台的规定：3层以上的房子不允许做挑空，换句话说， 像鲁能泰山9号这样的高附赠别墅未来将不复存在。
02、上中下叠均有地下空间，轻松解决收纳问题
地下空间不再是下叠的专属， 尤其是中叠也拥有地下室，这在叠墅市场中颇为少见。
一个地下空间可以轻松解决很多储物难题，也可根据自己的喜好打造成 健身房、酒窖、茶室、会客区、瑜伽室等，轻松承载多面生活。
03、带电梯交付，户户独享专梯，分流入户
与传统叠墅不同的是，该项目 自带国际品牌电梯交付，并且采用 分流式、户户独立
电梯入户设计，这样的入户动线不仅方便，还保证了家的私密性，增添了安全感。
04、隔代分层，多代家庭和谐共处
整体 隔代分层设计，并且在 每一层都配备卧室以及独立卫浴和衣帽间，多代同堂
的家庭，老人和年轻人可以分层居住，生活作息互不干扰，又能同居一室，让和谐的家庭关系成为日常。
05、实景现房，看上哪套选哪套！
近几年，交付维权问题屡见不鲜，或是期房的质量问题，或是高价房和心理预期
落差太大，所以，现房才是当下购房者的优选。而该项目 全部都是实景现
房，购房者可以实地体验，看上哪套选哪套，轻松解决购房者的后顾之忧。
1.05低密，37%高绿化
高品质社区，所见即所得
鲁能泰山9号除了产品惊艳之外，在社区的打造方面，更
是处处体现品质定位！而且都是实景呈现！所见即所得！
▲实景图
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项目在设计之初，就考虑到住户的居住体感， 在约1.05低容积率上，打造了约37%的高绿化率和阔绰的楼间距，随之相应的采光、通风以及中庭景观等都可以得到有效保证，舒适度自然更高。
▲实景图
景观方面通过采用 水景营造、借湖景、高植被景观，营造 小桥流水人家的湖居水岸生活意境。
▲实景图
配套方面设置了 儿童活动区、老年活动区、邻里洽谈区、文化体验区、静心休闲区等五大主题活动区，满足全龄段户外主题活动的需求。
▲实景图
除此之外，小区内的 两条主轴景观， 长约1200米、宽约800米，既能满足家人慢行交流，又能作为园内跑道，强身健体。
▲实景图
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值得一提的是， 项目一出手就是双会所，社区内会所 泰山书院，有 瑜伽室、健身房、三点半书堂等，满足业主的日常休闲；高端 酒店是业主的第二会所！满足业主的高端餐饮、商务宴请等需求。彰显Hao宅属性!
▲实景图
不过，一个真正的高品质住区，讲究“内外结合”——不仅要有内部自身的优质配套作为基础！更要有外部齐全配套来加持！
03.
近园区，享千万级配套
占位稀缺湖景资源，手握价值王牌
提到项目的外部配套，鲁能泰山9号可以说是占据了令人艳羡的Jue佳地段。
不仅占位三面环湖稀缺资源，还近园区，享受园区核心千万级配套，成就未来的圈层宜居高地。
▲区位图
1、几首歌的时间即可享受园区千万级配套
从与核心的距离来看，远比想象的要近！开车从项目出发，通过 阳澄西湖隧道，几首歌的时间就能抵达 苏州中心、湖东CBD，享受到千万级配套。
▲来源：高德地图
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未来，待 阳澄西湖第三隧道开通后，预计时间还会缩短，妥妥的园区后花园！
▲图片来源：今日相城
2、无法复制的一线湖景资源，稀缺价值带来高溢价
小区外部直面 约5平方公里一线盛泽湖，私享约1200米湖岸线，是苏州罕有的 一线临湖半岛纯墅区。
▲效果图
不夸张地说， 这样的水景资源，全苏州只有这里能看到！（盛泽湖是整个苏州目前没有被污染的湖泊，而且还是仅有的一个二类水质湖泊）
▲效果图
项目周围还有近千亩的 月季公园、紫薇公园氧吧环绕，形成天然的城市半岛，鲜氧浸润身心，让生命回归自然与宁静，守护健康的生活。
可以想象，未来站在自家阳台、露台，随处一瞥，即可见湖水蓝天，而极目远眺，又可见水天一色。
3、生活配套逐渐完善，直指下一个金鸡湖
根据规划， 沈公堤将与阳澄湖半岛高端商务共同承担片区商业功能，满足业主们的消费需求。
这与当年金鸡湖的规划不谋而合， 都是将“生态”“商务”和“宜居”相结合。
再加上公立与私立并行的国际化教育资源，正在落地的医疗体系。 未来，这里将成为继金鸡湖与独墅湖之后的另一个宜居、宜游、宜商的生态板块。
▲示意图
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郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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