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杭州大丽和和中心

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NO. 1｜壹

和桃花源大佬抢一套合院，是怎样的体验？

过去两年，每一座市区的中式大宅，从2000万起的观湖里到3000万起的西溪雲庐，富人们都抢得七荤八素。

二手更是壕出天际。本月，杭州桃花源将拍卖一套占地6亩的中式合院，房东当年买入价6000万，如今评估价高达1.71亿。

所以当桃花源一河之隔，又生长出一片全新的中式合院——大丽和和中心，多少城西人又怦然心动。

曲街幽巷的中式合院，全部挂着昂贵的石材。主力户型建面约152-270㎡，户户都是3开间+大花园，满满的终极感。

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大丽和和中心示范区实景

它和桃花源西区之间，仅隔了10多米宽的幸福河，绿城的景观和操盘团队也一脉相承，犹如“桃花源外又一园”。

但起步总价仅600多万，只是桃花源的零头！

大丽和和中心的“头号客户”，就是桃花源业主。有人给子女分巢，有人买来当私人会所——与定福阁一样，大丽和和中心不占房票。

许多中产也闻讯而来，毕竟同样地段，之前拿不到一千万只能买到“差一口气”的叠墅。

但在大丽和和中心，他们却和桃花源的超级富豪为邻，朋友圈里的岁月分外静好。

NO. 2｜贰大丽和和中心售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

微雨的春日，走进大丽和和中心湿翠的院巷，突然迷失在一片歇山、硬山、小坡檐、大玻璃和各种石材交织的迷宫中。

它的屋顶不是常见的小青瓦，而是用曲线柔美的陶土和瓦，犹如荡开的层层波纹。

立面不是传统中式的白色涂料，而是采用火烧水洗面石材。每块石材用20000K火焰喷烧，再经高压水洗，营造出细腻的质感。

更峻挺的线条、更大的窗墙比与更灰调的配色，也使它呈现强烈的潮流风格。

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大丽和和中心建筑立面实景[滑动查看更多]

这两年中式合院只偶见于郊区环杭，配置大多较“素”。像江南里那种用料精到的簪缨门第，几乎都成了传说。

在大丽和和中心，礼序考究的“世家中式”又回来了，材质还又矜贵了一个级别。

这对传承之美的坚持，源自高级珠宝品牌大麗和和的美学赋能。若你去过君悦或西子湖四季的酒店大堂，一定偶遇过大麗和和低调奢华的专柜。

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大丽和和中心示范区舒朗的街巷

论对奢侈的理解，珠宝品牌臻于极致。他们跨界开发高端不动产，常常变成“降维打击”。典型如上海苏州河畔的宝格丽酒店及公寓，一直是奢牌生活方式天花板。

看完大丽和和中心的规划，我脱口而出：这就是宝格丽酒店及公寓的“合院版”啊！

除了合院，这里还规划了一座和和艺术酒店，将配置中餐厅、茶室、健身房、酒窖等空间。

合院业主不仅能共用配套，还将享受私宴、高端衣物养护、商务会议等服务。我一直认为，“沉浸式酒店”才是会所的完美形态——既保证持续运营，维护又更有品质。

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大丽和和中心鸟瞰效果图，它自带酒店+艺术馆

大丽和和中心还自带一座约4800㎡的“和艺术馆”。

它计划每年引进3-4个高规格的当代艺术展，法国巴黎达利艺术馆杭州合作首展，也将于明年在和艺术馆筹备揭幕。

这里还有全龄段的“雅艺相伴体系”：请来专业师资，教授孩子绘画、书法、版画，成人则有珠宝美学鉴赏、插花等课程，把艺术馆变成“院子外的美育基地”。

杭州市区的商业大平层、叠墅往往不带会所，郊区院墅一到晚上则像开了静音，社群氛围不浓。

但在大丽和和中心，园区内就能逛展、健身、宴饮，办“当代艺术雅集”，精致艺术生活圈层一交付就24小时standby。

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和艺术馆预计将展出达利雕塑《戈黛娃与蝴蝶》

NO. 3｜叁

看完大丽和和中心，许多院子爱好者都会有种“赶紧刷一套”的紧迫感。

今年杭州的低密市场很繁忙，但热闹都属于叠墅。眼下，杭州八区在售叠墅就有十来个。马上要拍的第三批12宗地块，还有3宗容积率低于1.3的叠墅用地。

只有合院排屋，在限墅+限高的一套组合拳下，依然“后无来者”。即使商业院落，后续也不再能获批。

所以，一小部分原计划买叠墅的客户，转头下单了一套大丽和和中心。稀有度和荣誉性更易刺激购买欲，何况舒适性也高叠墅一个境界。

更稀缺的，是大丽和和中心的惊人“真实得房率”。

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大丽和和中心示范单元客厅实景图

不妨比较一下大丽和和中心约186㎡与观湖里240㎡。都是3层合院，观湖里两开间，大丽和和中心有三开间。观湖里地上4房（有一房朝北），大丽和和中心地上有5房（5房全朝南）。

大丽和和中心面积少了约54㎡，房间却多一个，诸多走廊、面宽等尺度甚至还更大气。

190㎡上下，也是如今杭州叠墅的主流户型段，基本只能做4房，私梯无法入户，即便勉强排出5房，其中一个也只能做书房。

此外，大丽和和中心的花园平均达80㎡，最大近300㎡，也比普通叠墅的40-60㎡大出一圈。

再加上室内预留电梯井，挑高地下室+车位也不额外收费，更显得超值。

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大丽和和中心示范单元庭院实景图

相比之下，在售叠墅大多不带私梯，且地下室还要加价，贵点的下叠直奔1300万去了。

而在大丽和和中心，约150㎡合院总价才600多万，186㎡是700-900万。若选择成品后装，186㎡地上地下全加起来，总价门槛也不到一千万！

这总价相比其它排屋，更是直接“打了对折”。

杭州八区目前两个在售的精装排屋，一个在留下，210㎡的4+1房，地下室和全装修办齐要1800-2000万。还有一个是郡西安岚，目前仅剩几套4000万的大排屋。

付出千万级叠墅的价格，体验2千万级合院的空间——这就是大丽和和中心受欢迎的底层逻辑。

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大丽和和中心示范单元地下室实景图

NO. 4｜肆

很快，我们都将见证未来科技城的二次加速。

上周马云重返杭州。随后阿里宣布：将设立阿里云、淘宝天猫、菜鸟等6大业务集团，每个板块或独立上市。消息一出，阿里股价暴涨13%。

有媒体测算，“新阿里”将价值4.5万亿，是目前阿里市值的3倍——不仅将掀起新一轮造富浪潮，也为未科嵌入6个新引擎。大丽和和中心售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

作为未科目前仅有的中式合院，大丽和和中心也站在了城市风口的“第一排”。它距南湖直线仅约1公里，湖岸举步可达。

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南湖畔的达摩院效果图

在官方规划中，南湖科学中心既是“未科2.0”，也是“杭州第三中心”。汇集阿里达摩院（湖畔实验室）、之江实验室等国之重器。大丽和和中心售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

除了产业红利，南湖还是水域面积4.7平方公里的城中湖，相当于三分之二个西湖。芦花胜雪，碧波荡漾，还有东方白鹳、白枕鹤等珍稀鸟类出没。

总投资22亿的南湖综保(一期)项目也已启动，将打造南湖城市阳台、环湖绿道，还将和西溪湿地连成“100公里湿地湖链风景廊道”。

大丽和和中心的业主，未来也有自己的日内瓦湖。

站在还野趣十足的南湖边，许多人在畅想：待环湖景观改造完毕，湖边的合院大约也能媲美湘湖边的观湖里。

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大丽和和中心效果图

只是相比湘湖，这里更多了几分未来感。大丽和和中心距绿汀路TOD直线约5公里，走运溪高架一路飞快，继续往北一脚油门，就是杭州西站。

走天目山路快速路去西溪湿地、武林门也很方便，与“两大城市中心”的亲密度不逊于湘湖。

更难得的是，大丽和和中心周边牛校云集：西北侧是英国国王学院学校联办的人大附中，东面是学军中学海创园校区、英特外国语学校。

所以有些家长虽在武林有房，还会在大丽和和中心买一套，用作“陪读房”！

NO. 5｜伍大丽和和中心售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

最近，杭州大平层快速升温。有的“平均一天成交一套”，也有的收回优惠、悄悄涨了一波价。

一切热度都源自供需。这几年商业大平层走红，是因90/70造成了大户型住宅短缺。商业院落受捧背后，则是市区排屋合院的消亡。

但大户型住宅的缺位是阶段性的，毕竟已再无90/70政策；但限墅令无可撼动，排屋合院成了真正的“不可再生”。

所以，有人在拥有江河汇大平层后，又来买一套大丽和和中心。既是收集不同的生活体验，又顺便完成一次传世家庭资产配置。

大丽和和中心

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。