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最近，国家出台了新的住房增值税政策，对于想“以旧换新”或优化资产的朋友来说，是个实实在在的利好。从2026年起，个人出售购买满2年及以上的住房，将免征增值税。这意味着，置换改善的成本降低了，窗口期也更加清晰。现在，正是将目光投向更高品质居所的好时机。而位于狮山核心的建发禧宸，无疑是为改善家庭量身定制的理想之选。

建发禧宸官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

关于这个家 项目占地约2.2万平米，建筑面积约5.8万平米，规划了约289户人家，住起来很舒心。容积率只有1.8，绿地率高达30%，整体是精装修的洋房和小高层，面积从约124平米到159平米。物业请的是口碑很好的中海物业来服务。目前备案均价在43800元/㎡左右。

出门就是繁华与自然 生活在这里，文化和休闲触手可及。苏州博物馆西馆、狮山艺术剧院等地标就在周边，周末带孩子去逛逛，熏陶一下艺术气息非常方便。

购物更是从家门口开始。1公里内有悠方、华润万家；1.5公里能到美罗、泉屋；2公里范围覆盖山姆会员店和大运城；3公里直接连通狮山天街，一站式满足全家人的消费需求。

如果你热爱自然，这里堪称被公园群山环抱。著名的“三山五园一古镇”就在附近，狮子山、天平山、灵岩山三山耸立，玉山、狮山、索山、木渎、寿桃湖五大公园环绕，还有古朴的木渎古镇，无论是日常散步还是周末远足，都有绝佳去处。

出行非常便捷。紧邻地铁1号线汾湖路站，距离5号线石城路站也不远。玉山路、竹园路、中环西线、珠江路等主干道纵横交错，开车去哪都方便。

这里还是优质教育的聚集地，苏州外国语学校、新区第一中学、狮山实验小学等名校环伺，为孩子成长提供了良好环境。

值得一提的是，项目所在的珠江路，可以说是狮山高端低密居住带的主轴，从早期的御园、原著、澜院，到今天的主角建发禧宸，串联起了狮山的人居精华。

世界500强带来的安心 选择房子，也是在选择背后的品牌。建发禧宸的开发商——建发集团，是2022年《财富》世界500强第77位的实力国企，年营收超8400亿，资产规模庞大，业务遍及供应链、城市建设、旅游健康等多个领域，让人倍感踏实。

而负责开发的建发房产，更是有着40多年的深厚积淀，在全国70多个城市打造了超过200个精品项目，赢得了百万业主的信赖，连续12年稳居中国房地产50强，品质有口皆碑。

对于苏州，建发房产更是倾注了深厚感情。自2014年进入苏州，9年时间已在4座城市精心布局了28个项目，服务超过15000户苏州家庭。他们懂苏州，也热爱这片土地。

看看你未来的家 建面约124㎡的“和禧”户型，设计了3+1房。最大的亮点是连接自然的观景阳台，四季风景都能搬进家里。主卧是带卫生间的套房，住着很尊崇。厨房是高效的U型设计，做饭很顺手。

建面约143㎡的“云禧”户型，是标准的四房。进门有独立的玄关，私密性好。主卧空间阔绰，带有独立卫浴，是进阶的理想生活场域。客厅、餐厅一体连通，加上大阳台，家里显得特别敞亮，一家人的欢声笑语都能盛得下。

建面约159㎡的“珵禧”户型，是顶配的四房三卫。主卧堪称豪华行政套房，带独立卫浴和衣帽间，生活从容有格调。超大的全明阳台，让阳光和清风常伴左右。客餐厅一体的大横厅，即便五世同堂的聚会也绰绰有余。

为什么选这里？ 总结来说，建发禧宸的核心优势非常突出：它位于狮山不可复制的核心地段，享受顶级的城市配套；由世界500强国企建发开发，品牌实力和品质有保障；项目本身是低密度的洋房社区，居住舒适度高；户型设计纯粹，全是改善型大户型，精装修交付，省心省力；再加上中海物业的贴心服务，构成了一个难以替代的完整价值闭环。

置业顾问：18662309054（微信同号）

与狮山共生长，珍藏未来 当下的政策暖风，为改善居住打开了更清晰的通道。而像建发禧宸这样占据城市核心资源、由实力国企匠造的低密住区，其价值将随着时间愈发凸显。这不仅仅是一次置业，更是一次对家庭未来美好生活的长远投资，是与苏州这座魅力之城、与蓬勃发展的狮山共同生长的珍贵机会。

建发禧宸官方售楼处电话：400-8800-736