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安高海印华庭|恭迎品鉴
闵行莘庄“地王”项目
「安高·海印华庭」清盘热销中!
少量建面约120-140㎡小高层
均价84299元/㎡!总价925万起
参观看房请提前线上预约!
今年六批次土拍,安高以368870万元的总价,30%的溢价率拿下了莘庄06-05地块,成交楼板价56247元/平,装标4000元/平.
据悉,该地块历史上依次是农田、少量农宅、农业设施用地→报春菜场、小田园饭店、京代会所、闵行酒仓→聚鑫阁饭店、全季酒店等,西侧曾作为闵行区市容环卫所、区市容监察支队、区民防办公室等行政办公场所,且地块东北侧与淀浦河绿地之间的较大面积为地面停车场.
该地块拆迁前的项目,直至2024年还在营业的聚鑫阁江浙菜莘庄店的前身是小田园饭店,后来小田园饭店开到边上变成了私房菜;聚鑫阁西侧的全季酒店莘庄地铁北广场店则是由报春菜场改造而来.
地块拟建6幢17层高层住宅,以及6幢4层的多层住宅.社区内部有下沉庭院,景观等,全部人车分流.
高层楼栋部分首层架空设计,值得注意的是12-1#楼的1-2层为居委会、养老服务等社区配套,未来定价或许会低一点.多层住宅分布在整个社区的东南角,预计均为叠加类产品.
2026年开年上海楼市整体进入深度调整期,成交节奏放缓,客户选房愈发理性.在此背景下,位于闵行莘庄核芯区的安高·海印华庭,却以扎实的去化数据,成为当前市场中难得的亮点.项目首推8#楼约120㎡三房,凭借过硬的产品力实现高效去化,去化率超80%,不仅验证了项目自身的市场号召力,也在一定程度上提振了板块高端改善市场的信心.
当上海楼市不断向外寻找增量,西南主城副中心莘庄正迎来一场确定性的价值回归.
这片成熟度拉满、土地近乎枯竭的核心板块,改善家庭已被困十年:
要么为老破次新房支付高溢价,要么远走新区赌规划.
如今,【安高海印华庭】二批次火热销售中!
建面约120-143㎡3-4房登场
装标4000元/m²
过会均价84299/m²,总价925万起
以首开去化超80%的实绩,成为莘庄改善的标准答案.
莘庄核心:十年仅4宗宅地,新房迎来价值原点
作为上海九大主城副中心,莘庄早已是外环价值标杆:1/5/12号线+在建嘉闵线四轨交汇,仲盛、龙之梦、维璟印象城等商业环绕,淀浦河生态绿廊贯穿,城市配套所见即所得.
成熟背后是极致稀缺:
近十年上海出让超700幅宅地,莘庄仅占4宗;
2016-2025年,莘庄110-150㎡改善户型仅供应66套,占比不足5%;
品质次新房价格高企、户型老旧,改善需求长期被压抑.
【安高・海印华庭】的入市,不是简单补货,而是重新定义莘庄改善价格原点:
纵向:告别房龄折旧,不买陈旧户型的溢价单;
横向:立足主城核心,不付远期规划的时间成本;
产品:上海926新规首作,实得率与舒适度全面跃升.
首开8#楼建面约120㎡三房,均价约82590元/㎡,去化率超80%,在市场调整期逆势热销,印证核心资产的硬实力.
2026年上海楼市理性回归,确定性=核心价值.
【安高・海印华庭】占据莘庄十年一遇的宅地机会,以新规产品力、成熟配套、诚意定价,成为改善家庭一步到位的优选.
户型图赏鉴
经典飞机户型,南北通透全明,边户自带270°转角飘窗,直瞰滨水景观,日常采光通风极佳
实得率约86%,适配二胎家庭或父母同住,满足长期改善需求.
143㎡改善四房:高净值家庭首选
新规赋能下,实现约14.4米超宽四开间朝南+约6.4米横厅,采光面无敌,客厅可作为家庭社交核心区;
类一梯一户设计,电梯前室可作私人空间,独立玄关保障私密性;
多阳台+多飘窗布局,实得率约92%,边户北次卧270°全景飘窗,拓展空间灵活多用,无论是做书房、衣帽间还是儿童房都游刃有余.
项目以超高标准精装交付,尤其厨房配备豪华九件套,将品质生活渗透到每一处细节.
无论多晚归家,总能享用一口“暖暖”的热菜.
U型厨房设计,交付餐边柜.厨房配备9件套:嘉格纳三眼灶、三眼灶台、嘉格纳油烟机;博世洗碗机、冰箱、镶嵌式直饮机、蒸烤箱一体机、保温抽;A.O.史密斯零冷水热水器、日立厨房空调;
超级收纳体系,满足6大超级收纳场景:
•镂空门板屯菜柜:专用于存放根茎类食物;
•伸缩拓展平台:解决烹饪时台面不足的临时摆放问题;
•电动调味舱(120户型为手动下拉调味仓):隐藏调味品方便拿取,保持台面整洁;
•踢脚抽:利用踢脚空间扩展收纳,无需弯腰,轻踢即可取物;
•倾易抽:倾斜设计便于拿取餐具,双层结构增加收纳容量;
•双层轨道抽:抽屉设计让物品拿取更加顺手.
卫生间则配备了美颜四件套:科勒维C美研梳洗龙头、奥普光子嫩肤美容浴霸、美妆镜箱、美妆冰箱,为女主人的生活增添重要一笔.
全屋智能选择华为系统,可实现家里的温控、灯控、声控、电动窗帘(电动窗帘的电机为交付标准)、鸿蒙生态家电接入.
土拍回顾及规划
7月24日,2025年上海第六批次土拍首日,安徽高速经过78轮竞价最终以总价约36.89亿元竞得闵行莘庄地块,溢价率30%,楼板价56247元/㎡,装修标准4000元/㎡,成为莘庄地区“新地王”.
地块地处水清路与疏影路交叉口,东至水清路,南至疏影路,西至杨水路,北至用地红线,占地26200㎡,容积率2.5.
根据项目规划设计方案显示:项目拟建6栋17层高层及6栋4层叠加.
项目整体为北高南低的建筑格局,而且周边无高层建筑物遮挡,所以对于大部分高层楼标来说,南向采光非常好,而且视野也会比较开阔.
项目在地块北侧设置了两个人行出入口,可直接连通北侧已经建成的绿地公园及注浦河滨水步道,形成内外交互的社区景观,茶余饭后下楼就可以散步休憩.
项目一侧还规划了约2000平方米社区菜场,无需远行,出门即达,享受近在咫尺的便捷生活.
网上有人说这块地是闵行区污水处理厂拆迁而来,其实并不准确.闵行区污水处理厂在淀浦河与北横泾的交汇处,在这个项目以西约200米左右.项目地块这块地从90年代至今曾历经报春菜场、京代会所、小田园饭店、全季酒店、聚鑫阁饭店等.
水清路与疏影路的路口北侧的水清路淀浦河桥,是淀浦河闵行段夜景最漂亮的桥之一.在桥上可以看到莘庄商务区的天际线,世宏金源中心、旭辉莘庄中心、西子国际、中铁华东总部、中铁诺德、AFC大虹桥国际等楼宇.桥下的淀浦河生态廊道更是深受沿线居民喜爱,每天附近居民会在此跑步、散步、休闲、遛娃.
作为莘庄首个新规代宅,安高·海印华庭处处践行这份追求.立面采用大面积铝板、石材(一二层局部)与玻璃幕墙,点缀少量真石漆,再加上极简的立面轮廓,使得建筑整体通透轻盈,光影流转间,呈现出现代而璀璨的视觉质感.
约24米宽“疏影鎏光”主入口,和疏影路成排香樟相映成辉,共同勾勒社区门庭封面,从踏入大门的这一刻起,归家尊崇感油然而生.
社区规划更藏巧思,萃取莘庄水乡文脉精髓,创新采用台地式布局,北高南低地势既保障每栋建筑的无遮挡阔景与全天候充足日照,更雕琢出层次丰盈的立体园林景致.
社区内部打造“清晖长廊”,实现全程屋檐下归家动线,仪式感拉满的同时,更兼顾日常出行的舒适与从容.
会所同样让人惊艳.
建面约1600㎡的高定会所,目前规划的内部配置,甚至足以与市区某些顶级豪宅一较高下:会客、泳池、瑜伽室、高压氧舱、壁球室等功能一应俱全,满足客户真实生活场景需求,实用性和颜值全部拉满!
生活配套
交通方面:项目距轨交12号线七莘路站和1号线、5号线莘庄站均在1.5公里左右.
自驾上,周边的G60高速、沪闵公路、外环线等主干道,可快速连接市区和长三角地区,为居民出行提供便利.
教育方面:地块周边拥有从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源.莘光学校、明星学校、莘松中学等环绕,莘松中学就在地块南侧.
医疗方面:复旦大学附属闵行区中心医院是三级综合性医院,可提供高水平医疗服务.莘庄社区卫生服务中心、报春社区卫生服务站等基层医疗机构分布密集,方便日常就医.
商业方面:附近还有维璟印象城、平金中心、龙之梦商业广场、东苑丽宝广场、仲盛世界商城等大型商业综合体.居民可享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务,满足日常生活和消费需求.
此外,闵行区体育场、山花路市民健身中心等可提供良好的体育锻炼场所.张渊艺术馆则为市民带来丰富的文化艺术体验.
莘庄十年断供终补位!【安高海印华庭】二批次火爆热销,
约120-143㎡3-4房,总价925万起,房源速减中
上海闵行安高海印华庭售楼处电话:4008123664(预约看房热线)
【安高海印华庭官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)
▸安高海印华庭售楼处地址:上海市闵行区黎安路921号(看房请提前预约)
▸开放时间:每日9:00-19:30(含节假日)
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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约!现场销售接待!谨防中介虚假信息!
房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识
#"五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.
#“两书”是哪两书?
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.
#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!
#什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.
期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!
#尾房?
尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!
#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.
#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;
公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
#新房的交易流程?
01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.
#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.
#什么是进深?
以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.
#什么是开间?
就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.
#什么是层高?
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!
#什么是净高?
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率?
这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!
#什么是楼间距?
就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.
#什么是阳台?
说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.
#什么是露台?
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.
#什么是飘窗?
露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.
#什么是建筑面积?
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!
#什么是套内面积?
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.
#什么是使用面积?
是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.
#什么是公摊面积?
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!
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