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青浦新城中央商务区

央国企匠造50万方新中式大城

「保利建发·印象青城」

建面约99-170㎡高层热销中

总价约339-1000万

建面约165-185㎡叠墅热销中

总价约1000-1200万

保利集团是经国务院、中央军委批准组建,由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业.

保利置业总部设在香港和上海,于香港联交所主板上市,现已形成境内外高端房地产开发、城市综合投资运营、城市美好生活服务、科技创新为主要业务板块.

建发集团,成立于1980年,位列2022年《财富》世界500强第77位.年营收超8400亿元,资产规模超7200亿元.(数据来源于《财富》2022年世界500强排名、建发集团官网)

建发房产,作为厦门建发集团旗下专业房地产开发企业,40余载砥砺,70余城200余经典项目,与百万余业主美好相遇,连续12年位列“中国房地产企业50强”.目前在上海打造了『央玺』、『泗水和鸣』、『浦上湾』、『璟院』等新中式代表作.(数据来源建发房产官网)

印象青城约50万方迭新巨作

这一次这国央企双强,首次“强强联手”打造的就是一个极为惊艳的约50万方“大城”!

印象青城涵盖了住宅、街区、商业等丰盛形态,打造一座开放、无界、沉浸、丰盛的生活聚场.

整座大城由一轴一街一界面构成!动线合理!生活幸福指数更高!

一轴:幼儿园、体育公园、快递驿站、文化活动空间等

一站式邻里配套,方便和丰富业主的生活.

一街:邻里中心、商业广场、步行街

想象一下,未来项目业主下楼就是网红咖啡店、各色精致餐饮,时尚的生活日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活,就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中.

一界面:网球场、运动公园、沿河栈道、漫行步道,滨水公园成为私家后花园

为周边居民茶余饭后提供一方放松身心的好去处,也彻底定下了项目高居住舒适度的主基调.

而印象青城更是在经典之上再做革新,以“清新儒雅精致飘逸“的美学内核,为上海带来了更加惊艳的大城作品,怎能不期待.

整个社区打造出了风雅三进,行舟六幕的场景.(最终方案以相关部门报批文件为准.)

风雅三进

一进青承门:

青承门采用中轴对称的格局,恢弘大气.这是当年独属于皇家贵族才可以享受到的仪式感.大门两侧的金属格栅,项目选用烫金不锈钢材质,复刻了传统的建筑形制.

二进青雅叙:

青雅叙是销售阶段的售楼处,也是小区未来的会所.整栋建筑屋身层层飞檐、基座漂浮架空,巨幕玻璃立面,非常飘逸灵动.

三进青漪园:

青漪园是印象青城的核心庭院,整个空间以水为中心和青浦的水文化一脉相承.

行舟六幕

第一景行舟踏浪:前广场更是用船楫形状的雕塑景墙,并且用前后错落手法,营造三层叠浪乘势而上之景.

第二景风帘翠幕:是一方精致的芭蕉庭院,让业主有一个洗尘归心的宁静体验.

第三景绿波廊下:这里是一个半开放式的吧台空间,开窗与中庭大树遥相对应,树影青葱,清风摇曳,享受悠闲风雅.

第四景烟柳画桥:在中央青绿的水池上面,横跨着一座雅致的小桥,灵感取张择端的《清明上河图》.

第五景曲水引舫:再现了乌篷船停泊在口岸边的场景,致敬的是青浦独有的江南情怀.

第六景扁舟唱晚:以传承了700年的官窑火烧制,得到一面美轮美奂的曲面瀑布,天青色墙面诉说着传承百年的历史底蕴.

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.