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上海黄浦士林润园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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▸士林润园售楼处地址：上海市黄浦区老西门板块蓬莱路119号（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

黄浦区核心板块

华润置地+南房集团联手打造

黄浦「士林润园」

建面约300-500㎡纯合院别墅社区

总价约7000万起/左右起步

接待中心已开放售楼处线上预约

欢迎预约样板间

华润士林润园

华润士林润园售楼处电话：400_8123_664

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

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【士林润园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 【士林华苑】二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是【叠拼+合院】，叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的大平层，6-7F为上叠，合院地上三层，面积段约210-500㎡。

独立门牌号，沿街风貌合院效果，特别大气，南向对景观花园无遮挡

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样板间实景照片

▪️士林润园

▪️士林润园｜渡边智昭

士林润园

南房集团×华润置地

大师巨著百年传颂

103席海派非遗风貌合院别墅

操刀建筑、院墅

领衔设计会所、院墅

渡边智昭打造最新定制院墅

华润置地总建筑师袁怡说：“中国人心里，都有一处枝繁叶茂的合院。”就在这方730年前的老城厢，士林润园最新院墅，渡边智昭以泉之名，持续沉淀、创新，直抵当代贤达的生活姿态。

▪️士林·润园院墅｜渡边智昭

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【士林润园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） ·独门院落天地人和·

洞见在地文化情绪势能

建筑

老城厢，藏着这座城

最本真的心跳。

建筑

建筑上海黄浦士林润园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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·泉之邸·

以泉为引由园及邸

390㎡院墅｜渡边智昭

在中国人的居住理想中

带花园的宅邸可谓无上梦想

而居庭院必不可无水

——渡边智昭——

庭院

水既是造景，亦是咏志

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客厅

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客餐厅

餐厅

西厨

西厨

▪️中厨｜嘉格纳燃气灶与电磁灶并立，上方中式烟机悬于静谧之上，以安定之姿谱就日常的温润烟火气。

泉之天窗&6米挑高玻璃壁炉

地下空间

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地下空间

▪️泉水，波纹沿墙面蔓延，空间仿佛会呼吸的生命体，随着时光流转而呈现不同的表情。

-1F创意临展空间

-1F创意临展空间上海黄浦士林润园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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-1F创意临展空间

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【士林润园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 一场呼吸的家宅艺术

二层空间

二层书房

次卧

三层上海黄浦士林润园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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主卧

衣帽间

主卫

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士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计138套。

项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。

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效果图参考：

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士林润园曾经命名为士林华苑二期，项目为纯粹的风貌别墅住宅项目。

「士林润园」地块四至范围为望云路至河南南路，蓬莱路至士林华苑一期。地处内环内黄浦区豫园板块，为城中核心地段，交通便利，邻近8/10号线老西门站和9号线小南门站。

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【士林润园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 下面是网传小区楼栋示意和功能分布图：

周边配套：

项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。

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【士林润园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。

而且，该板块一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。但随着城市更新的推进，周边地块改造内容基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！

交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

老西门地铁站

商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

香港名都城

教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

蓬莱路二小

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【士林润园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

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沪房新政全解读｜购房贷款篇：公积金可提首付！商贷利率更划算！

还在为上海买房的贷款成本发愁？

利率一降再降、额度放宽

首二套政策松绑

2026年上海购房贷款的这些重磅利好

直接决定你今年能不能顺利上车！

从商贷利率打破既往界限

到公积金“又提又贷”盘活资金

再到刚需、改善群体的差异化支持

信贷政策的每一次调整

都在悄悄改写置业者的买房账本

抓住这些贷款红利

就是抓住了在沪安家的最佳时机

商业贷款定价更灵活，摒弃了此前首套、二套利率“一刀切”的固定模式，授权各商业银行根据自身经营策略、市场竞争态势及客户个人征信、还款能力等综合情况，自主制定差异化利率标准。这意味着资质优良的购房者，有望在银行的竞争博弈中享受到更低的贷款利率，切实降低购房的财务成本。

公积金使用限制全面放宽，在购买新建预售商品住房时，购房者可与配偶共同提取公积金账户内的余额，直接用于支付购房首付款。值得关注的是，此次提取不与公积金贷款额度挂钩，提取后仍可按规定申请最高额度的公积金贷款，真正实现了公积金“提贷并用”，极大缓解了购房者的首付资金压力。

商贷利率

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%。

上海当前房贷利率3.05%(LPR-45BP)

贷款额度判定

根据2024年10月起上海房地产市场相关政策调整规定：

首套住房房贷首付比例：15%

二套住房房贷首付比例：25%

二套住房重点区域（自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）房贷首付比例：20%

商业贷款购房流程

1、收取意向金或支付定金(签署转定买卖合同)

2、签署房地产买卖合同、贷款合同

3、买方办理贷款

4、领取贷款合同

5、不动产登记预受理核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)

6、缴纳税费

7、领取新不动产权证书(不动产登记证明)

8、银行放款

9、物业交割

谁可以进行商业贷款

主贷人条件

18-70周岁，有完全民事行为能力(个别银行政策不同，根据当时银行政策)；

有稳定收入，借款人家庭的收入是家庭负债的2倍有相对应的银行流水；

征信较好。逾期不能"连三累六"。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大；

首付款来源明确(不可通过借款、信用贷、经营贷等第三方方式得来)；

家庭负债的认定：通过家庭成员的征信报告认定。(后附征信报告拉取方法)

抵押物条件

住宅类房屋(房屋性质为公寓)

借款年限最长不超过30年

商业贷款年限确定

与房龄有关

一般要求房龄在40年内

最长贷款年限计算：贷款年限+房龄≤70年(各银行间有差异)

与借款人年龄有关

一般可至男性65周岁，女性60周岁最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄≤70周岁(各银行间有差异)

最长不超过30年（住宅）

非居住用房最长贷款年限10年

注：以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。

商贷套数认定

首套

借款人在本市无住房的。(在限购前沪籍借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有2套可剔除)

二套

家庭名下在本市有一套住房。(在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有2套可剔除，但作为主贷人且正在还款的不可剔除)

注：网签合同(新房和二手房)、已经备案过的动迁协议都计入套数认定。

ShangHai

公积金贷款首付比例

首套住房最低首付比例：20%

二套住房最低首付比例：25%

二套住房重点区域（自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）房贷首付比例：20%

公积金贷款利率

1-5年(含5年)：

首套：2.10%；二套：2.525%

5年以上：

首套：2.6%；二套：3.075%

注：2025年5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按本通知规定执行。

公积金提取

原有：购买新建预售商品住房，可申请提取公积金支付购房首付款，且不影响住房公积金贷款额度计算

新增：住房贷款、老旧电梯更新提取、冲还贷款、困难职工提取、租赁提取等

公积金贷款流程

1、收取意向金或支付定金(签署转定买卖合同)

2、签署房地产买卖合同

3、办理公积金贷款

4、贷款合同流转到房屋所在区登记中心

5、不动产登记预受理核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)

6、缴纳税费

7、领取新不动产权证书(不动产登记证明)

8、公积金放款

9、物业交割

如何办理公积金贷款

1、APP预约公积金申请时间，上下家到场填写书面材料(可以预约网签同一天办理，先网签转账后办理公积金贷款)

2、12-15个工作日后短信提示审批结果，下家现场签署正式贷款合同

3、3-5个工作日贷款合同流转至交易中心公积金窗口(跨区时间更长)

注：若公积金有断缴需要复议，额外加5到10个工作日的时间

公积金贷款套数认定

首套住房贷款

家庭名下在本市无住房、或者购买本市共有产权保障住房的，在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的；

借款人其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或与其配偶婚前各自与父母共有各1套产权住房，或尚未建立婚姻关系且与其父母共有1套产权住房的；

二套住房贷款

家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的；

不予贷款

在全国存在未结清的公积金个人住房贷款；

在全国有两次及以上的公积金个人住房贷款记录。

注：申请人家庭的范围仅限于申请人、配偶及未成年子女

公积金贷款年限判定

注：公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后5年"房龄"与"年龄"的计算结果，采取孰低原则。

还款方式

谁可以申请公积金贷款

1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;

2、为正常缴存住房公积金的职工;

外省市缴存职工应当进行异地贷款缴存使用证明审核;共同借款人应当为借款人的配偶、父母、子女。

3、具有完全民事行为能力，已年满18周岁且未超过法定退休年龄;

4、公积金账户唯一且未被冻结，当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限;

5、具有良好的信用记录与还款意愿

6、借款人必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人，已支付不低于规定比例的首付款资金

7、能够提供市公积金中心认可的担保方式;

8、符合法律法规、规章及规范性文件规定的条件。

不予贷款情形

1、家庭在本市购买第三套及以上住房的，或在全国存在未结清的公积金贷款或有两次及以上公积金贷款记录的；

2、征信报告存在当前逾期尚未偿还，或5年内逾期连续6期(含)或累计超过12期(含)；

3、被纳入失信被执行人名单的；

4、提供虚假资料、虚假承诺的；

5、3年内以伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等手段骗提套取住房公积金的，或5年内存在严重失信行为的；

6、所购买房屋用途为非居住用途的，或仅购买房屋部分产权份额的(共有产权保障住房除外)；

7、存在对还款意愿及还款能力产生重大不利影响的经济纠纷或违法行为的；

8、在本市存在未办结的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，包括》异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的状态为未注销、无回执、有准予贷款的回执但无结清凭证的；

9、法律法规、规章或有关政策规定不予贷款的情形。

说到底，好的购房政策

从来都是为了让“安家”更简单

商贷利率的灵活选择空间

公积金提首付不影响贷款的贴心设计

都是给每一个想在上海扎根的人

递上的一把“减负钥匙”

愿每一位购房者都能抓住政策红利

选到心仪的房子

在这座繁华的城市里

稳稳安放属于自己的家