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浦东森兰全新低密纯墅项目

【森兰绿城翡翠岛】

推出约270-540㎡联排、合院

参观看房请提前线上预约!

样板间已经开放

首日开放接待超200组客户

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「森兰绿城翡翠岛」,这个璀璨的绿洲,坐落于浦东森兰国际社区的心脏地带,紧邻韵元路与高恒路的交汇处.这里,一片被清澈水系环绕的静谧空地,正等待着变身为与森兰绿地和谐共生的绿色瑰宝.

01

地理位置

森兰板块以五洲大道为界,北部是商办区,包括大型商业、酒店及写字楼等,总建面约近67万平,都已经建成投入使用;南部是住宅区,仁恒森兰雅苑、绿城上海御园、森兰星河湾、森兰名轩/名苑等经典豪宅,目前这些次新房二手挂牌基本都在10-12万左右了!

在这片繁华都市的心脏地带,森兰绿地以其壮观的规模和绿意盎然的景致,成为板块中最引人注目的亮点.作为上海市中心城区最大的湖泊绿地,森兰绿地占地约332公顷,其中绿地面积高达262公顷,水域面积约70公顷,相当于2.5个世纪公园.如今,这片宏伟的绿色空间已基本建成,从规划图上便可窥见其奢华与豪迈.漫步其间,仿佛置身于一个巨大的天然氧吧,让人心旷神怡.

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项目体量巨大,由多达9幅地块组成,既有社区商业用地,又有Rr1住宅用地,住宅容积率达到超级低密的0.4或0.7,远比现在流行新建的市中心历史风貌别墅更加舒适;

5幅住宅地块:A8-2(容积率0.4)8套别墅、A7-5(容积率0.7)73套别墅、A9-5(容积率0.7)70套别墅、A6-3(容积率0.4)69套别墅、A6-6(容积率0.4)51套别墅;

森兰国际社区商业中心(暂定名)

4幅社区商业地块:A8-1、A9-6、A9-7、A6-8.

另外住宅部分要求需配建5%以上的保障性住房,中小套户型不得低于商品住宅部分建筑面积的20%,也就是说未来该项目小户型仅占比约20%,具备成为真正成为豪宅社区的关键因素;全装修比例100%,商品住宅部分的房屋装修标准为5000元/平方米!

「森兰绿城翡翠岛」算是非常稀缺的超低密度纯别墅住区,5个住宅地块中3个容积率仅有0.4,2个0.7.别说是浦东,就算是全上海也已经再也批不出这么低的容积率地块了,这样的容积率也只有看了公示文件才能确定建造的产品是联排别墅,希望会是拥有超大花园的舒适型类独栋别墅.

浦东森兰的璀璨明珠——森兰绿城翡翠岛,正式揭开神秘面纱.这座低密度别墅区将带来约270至540平方米的联排和合院住宅,共计329套珍稀房源.在这里,每一寸空间都散发着奢华与舒适,为您打造一个理想的家.

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样板间照片视频

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户型图

(仅供参考,以实际交付为准)

建筑面积约330㎡

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建筑面积约380㎡

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建筑面积约480㎡

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一线城市、容积率0.4/0.7、环水岛居、全市最大绿地、旁边高层卖10万+……这些稀有元素组合在一起,在上海乃至全国其他一线城市不知道以后还会不会有,但现在可以说是空前的.

04

交通教育商业

距离最近的地铁站是6号线东靖路站,未来21号线也会连接到这里.21号线南起六陈路站,沿六陈路—秀沿路—哥白尼路—广兰路—金港路—杨高北路—东靖路走行至东靖路站.

商业方面:项目周边有森兰商都、阳光天地、万嘉商业广场、绿地乐和城、沃尔玛山姆会员商店(外高桥保税区店)等,可以满足周边居民的日常所需.此外,项目周边的印象城高行政府已经官宣,1站之隔的巨峰路规划有嘉里超25万方商住办超级综合体.

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实景图

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教育方面,项目周边有东方江韵幼儿园、明珠森兰小学、进才森兰实验中学、六师附小、哈罗国际学校等.

项目周边生态环境非常优越,森兰绿地约3.87平方公里的规划面积,相当于2.5个世纪公园——这片上海主城区最大的人工湿地,不仅是浦东北部的“生态心脏”,更是整个上海罕见的成片开发、已成规模、不可复制的城市生态留白.

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浦东森兰全新低密纯墅项目

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2026年买房的七点建议房子再降价、再便宜、首付再低、利率再低,2026年依旧不要着急买房,尤其是刚需首套房.

记住这七点,帮你买房避坑.

1.**买新房,慎选老二手房**

房龄越久价值越低,新房建造标准更高、居住体验与得房率更优.若着急入住,可考虑房龄5年左右的次新房,警惕翻新伪装的串串房;不会分辨就优先选毛坯房,自住更安心.

2.**地段优先看重交通、学区**

其次再考量商业、景观、医疗配套.同等总价选位置佳的房源,同等位置选入住率高的小区.仅靠单一优势的楼盘,谨慎入手.

3.**贷款顺序:公积金>组合贷>纯商贷**

公积金贷款利率最低,能最大程度节省利息;公积金额度不足选择组合贷;已办理商贷且符合政策,及时办理商转公,纯商业贷款作为最后选择.

4.**房款务必进入资金监管账户**

定金、首付都不要转入销售或私人账户,认准官方资金监管账户.可要求出示预售许可证,上面会标注正规监管账户信息.

5.**选楼层避开二楼、顶楼、腰线层**

二楼容易出现反水问题,顶楼有漏水风险,腰线层采光差、易积灰.4楼、14楼、18楼无需忌讳,价格合适便可选择.

6.**优选方正户型,拒绝异形户型**

优先南北通透户型,其次东西通透.手枪型、刀疤型等怪异户型通风采光差,后期也难转手;同等面积,优先厨卫、房间数量更多的户型.

7.**刚需自住为主,摒弃投资思维**

当下房产居住属性大于投资属性,不必盲目追求一步到位.月供控制在家庭月收入30%以内,预留备用资金,不要因为买房降低生活品质.