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兰香湖1.01容积率低密墅区

一线湖景+双会所

象屿天誉兰香

推售建面149-165m²叠墅(四层)

建面约174-179²叠墅(六层)

建面约190-210-225-230m²联排

过会均价89121元/m²

前期少量约123-125m²3房(小高层)

装标3000元/m²

过会均价70300元/m²

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最新消息

象屿·天誉蘭香,正是契合这一趋势的代表性项目,在当前市场中迅速成为焦点

坐落“东方硅谷”紫竹核芯板块;约100米咫尺兰香湖;

15分钟生活圈内举步可达华二学区东校、华师大附属紫竹小学、圣华紫竹国际双语学校;瑞金医院闵行院区(在建中);地铁15/23号线(在建);

约1.01容积率切尔西别墅社区、华为智能家居,建面约120-165㎡叠墅新品,入席临湖墅区,祗此绝佳良机!

全石材的昂贵用料!

建筑的“面子”直接决定了家的“里子”能否经得起时间考验.

因此,象屿·天誉蘭香不惜成本,将社区的第一界面全部都用了干挂石材.

包括立面:门头:廊柱:甚至是地面,用的都是石材:这样的设计即使是在顶豪圈也不多见,上一次看到还是黄浦的融创外滩壹号院.

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而这个新房如今的挂牌均价约19.4万/㎡,即使在豪宅遍地的黄浦,也是名列前茅的存在.

因为这不仅仅是看起来昂贵,更是为了从根本上解决问题:

杜绝脱落风险:相比传统涂料或贴砖,干挂石材的结构更稳固,极大提升了社区长期的安全性.

抗污耐旧,省心省力:石材本身极强的耐候性,意味着建筑能常年抵御风雨侵蚀,历久弥新,为您省去未来反复维修的烦恼与成本.

实打实的保值:当别人家的外墙开始斑驳老化时,您的家依然保持着挺拔如初的优雅姿态.这是一种看得见的、对抗时间侵蚀的资产保障.

当然,干挂石材多种多样,成本也高低不同.所以我们聊的细一些!

德国米黄:并非所有米黄石材都叫“德国米黄”.

它源自德国巴伐利亚,几个世纪以来被广泛用于欧洲皇宫与城堡.其质地坚硬、色彩柔和,能赋予建筑一种不张扬却底蕴深厚的贵族气息.

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维纳多石:产自保加利亚的“上帝后花园”罗多彼山脉.

其独特的海绵状结构,让它天生具备隔热、降噪的物理性能,是“会呼吸”的活石材.所谓“千年不腐”,是其卓越防寒抗冻特性的直观体现,是功能与美学的完美结合.

白玫瑰:来自万里之外的巴西深山.

它的“好”,在于其极高的硬度与耐磨性,非常适合用于地面、外墙等易磨损部位.同时,每一片的纹理都如自然绘就的抽象画,独一无二,确保您的家拥有无可复制的艺术印记.

宝格绿奢石:以意大利奢侈品牌宝格丽的祖母绿为灵感命名.

它的价值在于其天然的珍稀性与视觉冲击力.如同珠宝点缀于建筑之间,瞬间提升空间的奢华格调与艺术感,彰显主人的不凡品味.

总结一下,这些昂贵的石材,不仅仅是建筑材料,更是为业主构筑一份持久、尊贵且能代代传承的质感生活的坚实基石.

移植经典西方元素带来的情绪价值

举几个例子:

切尔西风格立面!

乔治亚风格的三段式比例,结合大面积的玻璃与金属线条,最终实现的是更优的室内采光、更具延伸感的视觉空间,以及建筑历久弥新的挺拔姿态.

它好看,但更重要的是它耐看且好用.

斯卡帕叠级艺术!

您在窗套、柱廊和水景处看到的层叠细节,绝非单纯装饰.

这种被称为“秩序美学”的设计,通过精密的错位与咬合,能在不同时间、不同光线下,产生丰富而柔和的光影变化.

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穹顶、柱廊与水法!

从梵蒂冈圣彼得广场的归家轴线,到伦敦特拉法加广场的经典水法,项目移植的是其营造“仪式感”的成熟手法.

而以上的这些经典移植,造就了整个象屿天誉蘭香的十大奢艺空间.篇幅有限,所以我们精选几处空间,说明它们如何服务于生活:

煊赫门庭(南门):约36米的宽阔尺度,不仅是气派的展示,更确保了归家时人车分流的安全与从容,避免高峰期拥堵.

晴空穹顶:约7米直径的穹顶,其核心价值在于创造了一个共享的、具有凝聚感的社区艺术客厅.无论是归家动线还是社区活动,它都是一个提升归属感的地标.

琉森水苑&水苑柱廊:50根廊柱构建的回廊,不只是拍照的背景.

它提供了遮阳避雨的步行通道,连接各功能区.

而接近黄金分割的水苑比例,确保了无论从哪个角度看,都能获得最协调的视觉画面,这是一种经过数学验证的、不会出错的优雅.

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所有这些设计的最终指向,是为业主提供持续的情绪价值:

仪式感:明确的归家礼序,让每一天的出入都充满被尊重的郑重.

沉浸感:通过光影、水声、材质的细腻组合,让您能真正在社区里放松下来,忘却烦忧.

文化认同感:与经典对话的建筑语言,能自然而然地吸引审美同频、志趣相投的邻居,形成稳固的、有归属感的圈层文化.

总而言之,在这里,经典不再是教科书里的图片,而是业主每日生活中可游、可感、可用的现实.

双会所与无界园林!

在上一次开盘中,象屿天誉蘭香业主中有约60%的业主来自交大、华师大等高校及科研院所,还有大量来自紫竹产业区的顶尖高薪人才.

可想而知,这个社区的圈层究竟有多统一.

而这些高知高智高薪的人才们,对社交与独处的双重需求.

因此,象屿天誉蘭香不仅为业主们打造了一个家,更构建了一个完整的、能激发灵感与促进交流的社区生态系统:双会所!

一方面,这两个会所的体量巨大:建面约1572㎡南会所、建面约1940㎡东会所.

如此大规模的定制,在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在.

另外一方面,这样的会所体量不是为了简单地堆砌面积,而是为了进行精准的功能分区,让每一种需求都得到专业级的满足.

南会所(社交中心):一个专为互动与展示设计的场域.

您可以在这里举办一场行业沙龙、一次家庭庆典,或是与邻居进行一场深度对话.

它配备了专业的空间与设施,确保您的每一次社交都得体、顺畅.

东会所(生活休闲中心):一个专注于内观与充电的静谧空间.

您可以在此静心阅读、品茗冥想,或与一两位知己进行不被打扰的私密交谈.

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一个优秀的高净值圈层+无界的交流空间,这两者叠加意味着:

更出众的居住环境:您的邻居很可能就是您学术上的同行、产业上的伙伴,彼此拥有相近的认知水平与价值观,交流更为高效、同频.

优质的成长环境:对于家庭而言,这是一个由教授、学者和科创精英构成的“社区大学”,能为孩子营造一个得天独厚的成长与学习氛围.

稳定的价值基石:高知群体构成的社区,意味着更高的素质、更强的维护意识和对公共规则的共同遵守,这是社区品质历久弥新的最根本保障.

简而言之,象屿天誉蘭香打造的不仅是一个物理社区,更一个精神共同体.它让业主的家,拥有了远超墙院之外的生命力与可能性.

象屿地产天系3.0巅峰之作

象屿·天誉蘭香五批次

叠墅新品火热续销中

象屿地产深耕闵行,以"先于城市发展的布局,同频城市生长的步伐"战略远见,缔筑了公园1872到天宸雅颂,再到如今的【天誉蘭香】等多个人居典范著作,累计开发体量约200万方.

象屿地产的每一步皆彰显身为国企的非凡胆识与前瞻视野,更坚定看好南滨江的持续发展,势必将为闵行科创高地与新质人居的建设添砖加瓦.

以1.01的容积率,打造英伦切尔西风情&法式浪漫风——【象屿-天誉籣香】三批次已过会!

户型图赏鉴

虽然是竖厅上海闵行象屿天誉兰香售楼处电话:4008123664(预约看房热线)

【象屿天誉兰香官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00),但是这个客厅面宽也达到了惊人的约4.5米,尺度感完全不用担心.

另外,餐厅两侧均预留餐边柜位置,是两个交付的冰箱位置,增加更多的收纳.

南向客厅+次卧双阳台的设计,整个空间尺度感相当宽绰,不管是把他当做是次卧的一部分,还是做一个健身的区域都是很好的选择.

边套的南北次卧均是约270°的飘窗,实用性、采光面以及视野都非常惊人.

最后,由于项目南面住宅仅4层高.因此,象屿天誉蘭香3-4F南向就可以纵享兰香湖美景!

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重点看横厅户型,相比竖厅的户型,约6.1米的超大横厅多出了一个灵动空间,可满足不同的空间需求,可做开放式书房、茶室等.

装修标准方面,项目标配了博世四件套,含烟灶、洗碗机及蒸烤一体机,交付两台斯麦格冰箱,末端直饮水、凉霸等同样为交付标准.

卫浴方面,甄选杜拉维特、高仪等进口产品.

重点看细节:

项目整个餐客厅均为岩板交付,岩板的尺寸达到了2.4米*1.2米,这是市面上非常罕见的大板配置,即便是市区豪宅,用的大尺寸也不过是1.8米!

入户地面采用三种石材拼花,材质完全不输市面顶豪.

大量橱柜交付,如横厅户型中,入户玄关柜,更是嵌入了旋转鞋柜,解决收纳焦虑.

而在阳台,项目更是做到了定制艺术栏杆,扭转的几何形状于细节处做华丽装饰,造型别致.

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板块配套

地块所在的紫竹区域占据浦江上游第一湾独特地理位置,核心区域有闵行第一大湖兰香湖,水域面积广阔,岸线绵延,湖光潋滟.

紫竹作为上海建设国际科创中心的重要支柱,是与张江、漕河泾并列的三大顶级产业园.

整个兰香湖生态社区,沿着兰香湖约40万㎡的湖区,打造约3.7公里的岸线.湖边规划有众多高端配套,比如商业街、星月步道、赛艇俱乐部、兰香湖度假酒店阳光乐园.还有丰富的水上运动项目、马术俱乐部和各种体育运动场地.未来的兰香湖生态社区,就是一种健康生活的休闲样板.

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交通配套

公共交通:15号线紫竹高新区站约2公里,23号线华东师范大学站约700米,虹梅南路约1.1公里(在建,预计2027年底通车)

自驾:虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速

商业配套

兰香湖将是高新区生态、人文、科技理念的集中体现,未来将在近4公里的岸线上将会串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等;周边还有吴泾宝龙广场、紫叶广场.

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医疗资源

近邻复旦大学附属第五人民医院,距离吴泾医院只有差不多2公里,上海交通大学附属瑞金医院(在建,预计2028年1月竣工)

教育资源

华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属第二中学(紫竹分校)、圣华紫竹双语学校.(期房不承诺学区,以后期主管部门公示为准)

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。