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浦东世博滨江100亿地王

一线奢阔江景,现房状态

【保利世博天悦】直接认购!

少量约175-240-500㎡3-5房

总价2500万起!精装交付

售楼处样板间线上预约中!

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核心参数

位置:浦东新区耀华路与济明路交汇处,东临黄浦江,西接世博园,南靠前滩商务区3

容积率:1.8(低密度社区),绿化率45%

主力户型:190-252㎡(3-5房),层高3.35米,得房率79%.

价格:11万-16.8万/㎡,总价2708万-6800万/套

交房时间:2025年9月(部分房源).

户型与设计

看江面:35米宽江景视野,270°转角落地窗设计

装修标准:1万/㎡,含嘉格纳厨电、威能地暖、霍尼韦尔新风等.

会所:2600㎡地下会所,含恒温泳池、私宴厅等.

配套与交通

商业:驾车15-20分钟可达陆家嘴、新天地.

物业费:15元/㎡/月.

车位:每户配2.1个车位.

2017年7月,保利地产以49.71亿元拿下黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权,也就是今天的「保利·世博天悦」

这副地块就在曾经的世博村位置,地上建筑面积达到16.73万平方米,项目的总建筑面积(加上地上车库)则增至20.85万平方米.

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作为保利全球最高端作品,品牌重金邀请SCDA、诗加达(CICADA)、雅布(YabuPushelberg)、KellyHoppen等国际一线大师,联手打造黄浦江核心段一线滨江国际地标豪宅.

项目产品:建面约170-250㎡,容积率2.0,绿化率35%.

占地8.37万方,总建面约27万方;包括5栋22层住宅、1栋21层住宅、1栋19层住宅、1栋15层住宅、6栋8层住宅.

西侧沿江布置6栋8层住宅(其中靠世博大道5栋为保留建筑),东侧沿雪野路布置19~22层住宅,形成西低东高两道天际线,最大程度利用江景资源.由于马路对面就是黄浦江,没有任何遮挡,所以整个社区未来基本可以纵享一线滨江景.

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滨江首排,享270°瞰江巨幕

世博板块绝版江景豪宅,约80m一线临江排布,大师规划最佳观景视角,实现270°IMAX级环幕无遮挡.

精神·美学富足精神的永恒设计

上海豪宅首个以大面积玻璃及开放式铝板外立面设计,现代简约,历久弥新.香槟金或灰色铝材拼接玻璃,亮银色框架勾勒建筑檐口,深色金属勾边,纵横“十字”型,赋新建筑轻盈与时尚.

下沉式会所氤氲自然氛围

以超白玻璃引入的静谧光景,打破围合式会所的物理边界,设计师通过落地窗景与下沉式庭院的景观联结,以采光和风景实现了地下会所空间的地上化,照抚人类渴望身处自然静谧的精神本能.

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通过“风·生活、雅·艺术、颂·世博记忆”深刻诠释城市精神,以长江水域为灵感,采用现代抽象的艺术手法呈现波浪形态和住宅景观,尊重世博在地文化,唤醒城市记忆.

圈层亲密丰富社交空间

约2600㎡艺术会所,承载了一个高端社区的娱乐、运动和社交的丰富功能,同时提供高级定制服务.设计师从人文精神的角度,为业主提供具有高端圈层互通、互享的高阶社交关系空间.

全球奢华酒店御用设计,以独特的奢华、极简的创意,凝萃艺术美学空间

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七批次加推3#楼↓

本次加推户型↓

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.