洛克外滩源官方营销中心售楼处-洛克外滩源售楼中心/学校/商业/交通/医疗/公园/开发商/位置/物业/容积率/绿化率

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高区全江景房源

均价33万元面积402/420平

中区半江景房源

均价29万元面积480/520平

中低区无江景房源

均价18万元面积466平

2-4号楼(洛克·安仁)体块功能分析©ARQ建筑事务所

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一期开发即将落幕

项目分两期开发,一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发,规划建筑面积达10万平方米的商业、办公、文化及住宅区.

已经结构封顶,高低层错落

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商业配套上,项目本身7层以下规划为商业,自带大量商业.项目周边还拥有大量中高端商场和商业街,包括益丰·外滩源、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、宏伊国际广场(南京东路店)、悦荟mosaic、新世界休闲港湾、永安百货(南京东路店)、上海世茂广场、上海市第一百货商店(南京东路店)、新世界城、雅居乐国际广场、来福士广场等等.

恒基名人购物中心实景图

文娱资源方面也非常丰富,有万国博览建筑群、人民公园、世纪广场、上海博物馆、黄浦公园、上海市人民英雄纪念塔、外滩源33、历史保护建筑、外滩美术馆等等.

益丰·外滩源实景图

医疗资源方面,周边有上海市黄浦区中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院(西院)(三甲医院)、隔海相望的小陆家嘴还有上海市东方医院(三甲医院).

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上海交通大学医学院附属仁济医院(西院)实景图

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除了为11栋历史保护建筑的改建之外,还将结合新建的6栋现代建筑,创建上海最高端奢华的区域,为奢侈品零售、高档餐厅、酒店式服务公寓和商业办公都提供了一个独特迷人的环境,重现新时代上海的魅力.

随着圆明园路的历史保护建筑、外滩美术馆、众安保险总部相继落成,项目的开放已步入了第15个年头,一期还剩下最后的美丰洋行大楼以及住宅部分仍在建设中.

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新的美丰洋行在保留老建筑的沿街两侧外立面的同时,兴建了一栋全新的高层办公大楼,由DavidChipperfield事务所设计,建筑形态应该在上海算是独一无二.

美丰洋行原址是一栋建于1897年的安妮女王复兴风格建筑,项目的修复工作预计总共需要15年的时间,根据此前披露的消息,该项目的开发方案研究就耗时五年、两片外墙加固及其余结构拆除耗时三年、地下室基坑围护及桩基施工耗时半年,地上结构的兴建目前已经耗时四年半,预计还有一年完工.

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大楼的建筑效果很不错,保留了老建筑具有特色的门头、窗框、细部细节,兴建的部分又与老楼做到了新旧完美融合,留下了上海宝贵的城市记忆.

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外滩超级豪宅露峥嵘

同时,沿虎丘路布置的住宅部分外立面也展露了一角:百仕达在最新的半年报上,已经透露项目将在2021完成收尾工作,并全部开业,也就是说住宅可能最快2021年或2022年入市,未来的价格应该会很高.

宁国府邸👉上海西郊,一座划时代理念的神秘豪宅.宁国府是帝王府,宁国公是帝王家.“宁国府邸”就是想跟西郊宾馆相提并论,檀宫是有钱就能买!

要知道两年前商业性质的外滩半岛酒店公寓的大平层单价就达到了18-20万,而【洛克外滩源】的这部分是住宅性质,加上稀缺的地段和文化底蕴,其价值已经很难用具体的数字衡量了.

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二期开发漫长无期

由于种种原因,百仕达没有继续参与到外滩源二期的开发中,而是黄浦与外滩最大的地主久事集团接替了百仕达.二期位于外滩源一期的西侧,由黄浦区171号街坊、172号街坊与173号街坊三部分组成,规划建筑面积为16万平方米,相当于一期体量的1.7倍,总投资规模超过200亿.

【洛克外滩源二期】未来将成为融商业、酒店、金融、办公、公寓、文化娱乐、旅游休闲、大型绿地等现代服务业功能为一体的重要都市功能区.不过目前连征收工作都尚未展开,再考虑到一期的开发周期,或许将经历漫长的等待.

源起外滩

1849年起,十里洋场外滩

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外滩--源起外白渡桥,南至金陵东路1.5公里,可看遍整个世界

外白渡桥

外滩33号

原英国领事馆

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英国驻沪总领事馆官邸

原新天安堂

原划船俱乐部

洛克·外滩源

安培洋行圆明园公寓

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女青年会大楼

哈密大楼

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兰心大楼

中实大楼

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文会大楼

高区全江景房源均价33万元面积402/420平中区半江景房源均价29万元面积480/520平中低区无江景房源均价18万元面积466平

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2026年全国房地产市场行情及后期走势

(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳

1.一线城市

新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;

二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;

市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.

2.二线城市

强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;

普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.

3.三四线及下沉城市

新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;

市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.

(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷

1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;

2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;

3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.

二、2026年房地产核心政策环境

1.中央顶层定调

坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.

2.地方因城施策

一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;

二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.

3.行业供给改革

2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.

三、2026年下半年市场走势预判

(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘

全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.

(二)城市走势预判(K型分化格局固化)

1.一线城市、强二线核心城区

房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.

2.普通二线、强三线城市

市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.

3.三四线及人口流出城市

房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.

(三)产品与市场模式变化

1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;

2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;

3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.

四、购房决策简要建议

(一)刚需、改善型自住群体

1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;

2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.

(二)投资型群体

全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.