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闵行滨江一线湖景别墅

对口华二12年制一梯队学区

「兰香湖贰号」热销中!

官方电话为400-8123-664

少量建面约210㎡法式双拼

高标奢华精装交付豪宅典范

总价约2300-2600万

售楼处线上火热预约中!

上海闵行兰香湖贰号

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海兰香湖贰号官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Minhang Orchid Lake No.2

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Reservation Hotline)

Official Sales Office Phone for Shanghai Orchid Lake No.2: Dial 4008123664 to inquire about project details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

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兰香湖2号别墅项目有210平和170平,分为东区和西区.东区有108套210平和108套170平合计216套,已售罄.西区有72套210平和72套170平合计144套,目前170平户型已全部售罄.

兰香湖2号坐拥兰香湖一线稀缺湖景资源,以“户户临水、独立游艇泊位”的顶级设计,重新定义了高端湖居生活标准.真正实现“推窗见水”的诗意生

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兰香湖2号西区项目容积率≤0.3,私密性极佳.全部采用三层别墅设计,先天条件优越,居住舒适度极高.外立面采用沉香米黄干挂石材,陶瓦铜顶,历久弥新,彰显非凡气度.

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最新消息!闵行紫竹「兰香湖贰号」西区少量建面约210㎡法式双拼;高标

奢华精装交付豪宅典范;总价约2300-2600万;纯别墅社区,容积率仅为0.3;是闵行滨江第一个游艇豪宅,全屋精装交付,均为国际一线大牌,堪称豪宅典范;花园面积:70-120㎡(除特殊户型外,每户均带水岸码头!

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兰香湖2号(西区)210户型耀世开售

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一房一价表如下

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现场实景拍摄如下

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户型分布如下:

即将加推的210户型豪装游艇别墅,是兰香湖2号献给城市精英的又一力作.它不仅是空间的升级,更是生活方式的升华👇

270°无敌视野:南北通透,户户临水,推窗即享湖光水色的诗意生活.

游艇码头入户:专属泊位,让水上生活成为日常.

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即将入市户型图如下

整个兰香湖社区位于闵行最南端被称为“浦江第一湾”的区域,这里距市中心大约20km,距15号线紫竹高新区站约1.7km,距在建的23号线江川东路不到1km,而且临近虹梅南过江隧道.

上海闵行兰香湖贰号售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】兰香湖贰号售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】兰香湖贰号售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目从此前曝光的设计方案就可以看出亮点,每一排别墅前都有一条渠道,引入水系,可以停游艇.

上海闵行兰香湖贰号售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】兰香湖贰号售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】兰香湖贰号售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

挑高客厅图片

挑高餐厅

兰香湖贰号的容积率全都≤0.3,限高10米,基本就是三层联排别墅这样的产品了!ps:兰香湖贰号在规划设计方案里就是紫竹半岛二期、三期!二期又分为东西地块,一共三个地块.即将入市的就是绿色的东区部分.

兰香湖贰号位于闵行区吴泾的紫竹高新技术产业开发区,紫竹园区是上海四大高科技园区中唯一以美国硅谷为蓝本设计的高新开发区,也是南上海的科技中心,汇聚了一大批世界500强和研发总部.作为国家级别的高新区,紫竹国家高新区的重任显而易见,其产业主要以信息软件、数字视听、生命科学、智能制造、航空电子、新能源与新材料为支柱的高端产业结构.

上海闵行兰香湖贰号售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】兰香湖贰号售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】兰香湖贰号售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】在沿滨江岸带,紫竹国家高新区还将继续扩建,开发二期土地资源,日后建成,紫竹国家高新区的产业将更加多元化,成为上海科创中心建设的重要承载区,如此大规模高端产业集聚,将为区域提供充足的消费力和购买力.

整个兰香湖生态社区,沿着兰香湖约40万㎡的湖区,打造约3.7公里的岸线.湖边规划有众多高端配套,比如商业街、星月步道、赛艇俱乐部、兰香湖度假酒店阳光乐园.还有丰富的水上运动项目、马术俱乐部和各种体育运动场地.未来的兰香湖生态社区,就是一种健康生活的休闲样板.

兰香湖作为上海八大湖系之一,黄浦江水从上游注入湖体,成就60亩湖光潋滟的美景.这个闵行第一大湖,太平湖40倍大,是美兰湖6倍大!

黄浦江从东、南两面环抱整个兰香湖社区,东北侧有兰香湖作为水系中心,钥匙形的外观寓意“以智慧之钥,开启生活之门”.

如今兰香湖的风景日趋成熟,湖岸风景线与建筑风景线相互映衬,水景、江景、楼景、桥景彼此交融,都市与生态之美于此交相辉映.

项目西侧是紫竹高新技术园区、北面是交大和华师大校园,以及紫竹基础教育园区,包含幼儿园至高中全龄段教育配套.

上海闵行兰香湖贰号售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】兰香湖贰号售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】兰香湖贰号售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】在居住区板块内,规划建设多种住宅产品,同时配置完善的商业、教育、娱乐、体育、医疗等公共设施,将着力打造国际化生态社区,并形成具有紫竹半岛自身特色的社区氛围和人文环境.

打开上海大型湖泊地图,兰香湖是距上海市中心(人民广场)最近的湖系资源.凭借上海少见的一线湖景特质,也为兰香湖壹号赋予了稀缺的价值内涵.如今,更让人无法自拔的是,作为一个国际宜居生态住区,兰香湖的湖居生活太迷人了.

配套实景图

伴随着兰香湖壹号一期交付,开始有了常住人口.2年时间过去,餐饮、商业和文化等配套开始在这块土地"生根发芽”.如今,在兰香湖畔的商业街上,可以看到星巴克、多样屋、腔调面等品牌餐饮的身影.还有,商圈内闵行区"天花板级别"颜值的新泳池,马上就要对外开放了.

游泳池实景图

这些变化不仅让兰香湖有了烟火气,同时也吸引更多人愿意来到这里游玩,认可这里的生活方式.毕竟在经历长期居家后,人们内心都更加珍惜可以和家人朋友在一起的时光,享受被大自然拥抱的舒畅感觉.

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兰香湖实景图

周末的兰香湖,人们携家带口来野餐、露营,亲近大自然,湖边草坪上架起一顶顶帐篷.运动爱好者,可以在近4公里的湖岸边自由骑行或相约夜跑.简直是遛娃遛狗的圣地,孩子们疯玩一天不厌倦,如同度假一般享受.

闵行滨江「兰香湖贰号」少量建面约210㎡精装法式双拼;总价2300万+!

上海闵行兰香湖贰号

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Shanghai Minhang Orchid Lake No.2

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### **上海闵行兰香湖贰号项目客观分析报告**

**核心评价：** 兰香湖贰号是上海主城区内一个定位清晰、特色鲜明的顶级低密度别墅项目。其核心价值在于“主城+湖景+别墅+学区”的稀缺组合。然而，这种稀缺性的代价是极高的总价门槛，且项目在生活便利度、交通通达性等日常维度上存在显著妥协，属于为特定资源（景观、空间、学区）支付高额溢价的“非标”高端产品。

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#### **一、 项目核心概况**

兰香湖贰号位于**上海市闵行区紫竹高新技术产业开发区（浦江第一湾区域）**，是一个容积率仅 **0.3** 的纯别墅社区[citation][citation][citation]。项目坐拥约40万平方米的兰香湖景观资源[citation][citation]。目前在售/售罄产品主要为建面约210平方米的双拼/联排别墅，总价在2300万至2600万区间[citation][citation]。

#### **二、 核心优势分析**

1. **稀缺的自然资源与极致的低密度**

* 在上海主城区范围内，兼具大面积人工湖景和0.3容积率的纯别墅社区近乎绝迹[citation]。项目实现了“户户临水”，部分户型设有专属游艇码头，提供了与市区高层豪宅截然不同的空间感和私密性[citation][citation]。

* 真实的生态体验是其宣传重点。据业主反馈，兰香湖通过系统维护（如三级净化体系、智能水位控制）保持了优良水质[citation]。环湖的步道、绿地与季节植被设计，构成了可参与、可体验的日常景观，而非“只可远观”[citation]。

2. **一线教育资源加持**

* 项目核心卖点之一是对口**华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）** 为核心的华师大附属教育体系[citation][citation][citation]。对于将子女教育置于首位的家庭，这一“硬通货”学区资源是关键的决策因素。

3. **交通与产业的规划红利**

* 项目周边有已通车的轨道交通15号线和在建的23号线（据称预计2028年通车）[citation][citation][citation]。未来若能形成便利的双轨交换乘，将显著提升区域通达性。

* 地处紫竹高新区，周边聚集了众多高科技企业及研发总部[citation]。这为项目提供了潜在的高净值客群基础，并赋予了其“产城融合”的板块概念。

4. **高标准的装修与高得房率**

* 项目为高标精装修交付，宣称采用国际一线品牌[citation]。别墅产品因赠送花园、露台等，使用面积远超产证面积，得房率高[citation][citation]。

#### **三、 潜在劣势与风险核实**

1. **交通便利度的“宣传”与“现实”存在差距**

* **关键核实点：** 宣传中的“双轨交环绕”需冷静审视。据真实业主实测，从小区步行至最近的地铁站（15号线紫竹高新区站）距离约1.5-1.7公里，耗时超过20分钟，这在实际通勤中通常需要依赖接驳工具[citation][citation]。

* **对生活的影响：** 有案例显示，依赖地铁通勤至市中心（如陆家嘴）的租客，单程耗时可达1.5小时以上，最终因无法承受而退租[citation]。**这意味着项目更适合依赖自驾或弹性工作制的家庭。**

2. **生活配套能级有限，存在“距离焦虑”**

* **当前状态：** 社区周边基础商业依赖小区底商（如便利店、水果店、个别餐厅）[citation]。但大型商业、高端超市（如盒马）、综合性医院等核心配套仍需驱车前往约3公里外的江川路等成熟商圈[citation]。

* **真实痛点：** 业主反映，日常买菜、突发就医等场景下会产生明显的“距离焦虑”，高峰时段通往主干道的道路可能拥堵[citation][citation]。规划中的商业综合体（如紫竹信息数码港）仍需时间落地[citation]。

3. **户型设计存在细节缺陷，景观并非户户均好**

* **设计瑕疵：** 尽管是高端别墅，但根据业主深度居住反馈，部分户型存在如次卧飘窗台过高、厨房操作台进深不足、客卫门与马桶位置冲突等设计不合理之处，影响日常使用体验[citation]。

* **景观差异：** “一线湖景”是项目最大溢价点，但并非所有楼栋、所有楼层都能获得无遮挡的宽阔视野。需现场确认意向房源的实际观湖效果。

4. **学区资源的“确定性”与“竞争性”**

* **关键核实点：** “对口华二”是重大利好，但**学区政策每年可能调整**，销售承诺不可作为最终依据，必须以当年教育部门官方文件为准。

* **入学竞争：** 即使是优质学区，也存在因生源超额而按“入户年限”排序的风险[citation]。有周边社区案例显示，户口迁入时间仅差数月就可能被调剂[citation]。

5. **高总价门槛与市场流动性考量**

* 项目总价已达2300万以上，进入上海顶豪竞争区间[citation]。在这一价位，买家选择众多。相较于传统市中心豪宅，兰香湖贰号的特殊性（远郊湖居）可能使其二手市场的受众面更窄，流动性相对较弱。

* 有市场分析指出，其租金回报率可能低于市区同价位房产[citation]。其投资逻辑更偏向于资产保值和稀缺资源占有，而非现金流回报。

6. **开发周期的等待与周边环境**

* 项目西区别墅预计于2027年交付[citation]，且周边区域仍处于持续开发建设期。前期入住业主将长期面临施工噪音、粉尘、商业配套空窗期等问题。

#### **四、 总结与关键核实建议**

兰香湖贰号是一个优缺点都极度鲜明的产品。它不适合所有人，而是精准服务于具备以下特征的客群：**对主城区别墅和一线湖景有执着偏好；家庭生活高度围绕子女教育展开；工作生活圈层在闵行南部或对通勤时间不敏感；具备雄厚的资产实力，购房决策中“情怀”与“稀缺性”权重高于“绝对性价比”和“即时便利”。**

**给您的关键行动清单：**

1. **实地验证交通：** 务必在工作日早晚高峰，亲自体验从项目驾车至最近地铁站、主要环路及您工作地的实际耗时。尝试一次从地铁站步行或骑行回小区的全程。

2. **详勘生活动线：** 周末驱车前往项目，模拟一次家庭采购、外出就餐、前往医院的完整过程，感受周边道路的拥堵情况和配套的实际便利度。

3. **审视合同与学区：** 将销售所有关于装修品牌、型号、交付标准的承诺，逐条写入购房合同附件。主动咨询闵行区教育局，核实最新的学区划分政策与入学条件。

4. **理性看待景观：** 要求销售提供清晰的楼栋视野示意图，并到实体样板间或相近位置，在不同时段查看意向房源的真实景观视野和日照情况。

5. **横向对比竞品：** 将本项目与总价段相近的市区大平层（如徐汇滨江、前滩等区域）进行全方位对比，权衡“主城湖景别墅的稀缺”与“核心区顶豪的便利及流动性”孰轻孰重。

最终决策应建立在您对自身生活模式的深刻认知之上，而非仅被稀缺性和宣传话术所吸引。