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青浦城芯│17号线800米

层高3.15米+仁恒物业

「盛青云锦」

建面约103-104-166㎡3-4房热销中

总价约356-860万

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国匠盛青，青浦腾飞执笔者

上海盛青房地产发展有限公司(以下简称“公司”)，公司成立于2003年，青浦区属三级公司，由“上海青浦房屋管理有限公司”全资控股，深耕上海青浦二十载，步履不停，让城市生活更美好。

盛青“云”字系高品质人居范本

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【盛青云锦官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 国匠盛青第二个“云”字系升级作品，在板块、社区、户型、精装等实现全维度升级，打造城市滨水人居范本。

【建筑风格】

现代简约风，外立面采用大面积玻璃加铝板，打造非对称L型立面，材质造价更高，抗腐蚀性程度更高。

【北区入口】

尺度大气的现代风格门头，入口展现艺术水苑、叠水瀑布以及层级绿化，彰显归家仪式感。

【三重水系】

东侧近邻城西河，北侧紧邻绿地水系公园（斥资1.1亿打造），一条滨水东西向穿过社区。

【归家礼序】

以一轴一带多境的格局，打造迎宾客厅、仪式水景、景观连廊、艺术水苑、森氧绿境、精装大堂六重归家礼序。

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【户外泳池】

社区提供专属户外泳池，舒适的社区会客厅，儿童戏水池和阳光草坪。在这里，随时享受畅游乐趣，享受高品质生活体验。

【风雨连廊】

配备休闲座椅，为业主遮风挡雨，营造更加尊贵的生活体验。

【多功能架空层】

融休闲会客、儿童空间、老年活动、文化展示、社区康体等功能于一体，匹配更多人群的需求。

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户型分布↓

三批次加推房源↓

户型鉴赏↓

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板块配套

锦绣青浦——国家级战略腾飞

青浦新城作为连接长三角一体化示范区与虹桥国际枢纽2.0（“大交通”、“大会展”、“大商务”、“大科创”）的关键节点，是上海面向长三角的“桥头堡”和“领头雁”，青浦新城的规划定位是对话全球、辐射长三角及更广大内陆的“窗口”和“中枢”。

青浦新城中央商务区——约6.5平方公里示范样板区

处于长三角数字干线、外青松公路产城融合发展轴的交汇点，承担引领新城两个扇面双向开放的重要角色，未来将要打造成“创新型中央活动区，新江南共享智慧岛”，成为现代产城融合区。

交通配套

四横：城中西路、青赵路、盈港路、崧泽高架

三纵：漕稼一路、漕稼二路、漕盈公路

三轨：17号线（直线距离仅800米）、示范区线（规划中）、嘉青松金市域线（规划中）

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商业配套

吾悦广场商圈、百联青浦购物中心、万达茂商圈、桥梓湾商圈(未来规划为江南新天地)等商圈环伺，拥揽璀璨万象。

教育资源

本项目北侧规划幼儿园，周边分布青浦实验中学、逸夫小学、瀚文小学、尚美中学、平和双语、复旦附中等优质教育资源。

医疗资源

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【盛青云锦官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 复旦大学附属中山医院青浦新城分院（规划中）、中山医院青浦分院、红房子医院青浦分院、青浦中医医院、长三角智慧医院(建设中)等医院环伺，为家人的健康保驾护航。

人文艺术

周边汇集长三角艺术中心、工业博物馆、青浦区市民中心、青浦博物馆等

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上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）

执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起

一、限购政策

（一）非沪籍家庭、单身

1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数

2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）

3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税

（二）沪籍家庭、单身

1.家庭：限购2套住宅

2.单身：限购1套住宅

3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数

（三）写字楼、公寓、商铺不限购

二、商业贷款政策

（一）住宅商业银行贷款

1.首套最低首付15%；

2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；

3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％

4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限

（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款

1.最低首付比例30%

2.贷款年限最长10年

3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）

三、公积金贷款政策

（一）最高贷款额度

1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万

2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％

（二）首付与利率

1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求

2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%

3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度

四、税费政策

（一）二手房增值税（卖方）

1.不满2年住房：全额3%增值税

2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）

3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限

（二）二手房契税（买方）

1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税

2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税

3.三套及以上：3%契税

（三）个人所得税（卖方）

1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税

2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；

3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税

（四）个人房产税

1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税

2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还