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苏州狮山【建发朗云】
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10月31日，新区建发朗云二期取证
距离第一次取证（9月19日）仅一个多月
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备案均价43800元/㎡
单价区间在37630~46130元/㎡
总价区间在464~835万元
朗云的定价很有意思，相较于隔壁上瑞阁，2020前后取证只有31977元/㎡，朗云价格高了11823元/㎡；相较于更核心的建发缦云47380元/㎡，则低了3580元/㎡。周边的楼盘多少有点纠结，既怕朗云卖得太好，抢光了客户；又怕它卖得不好，影响市场信心。
朗云名筑（建发朗云）
基本情况
开盘时间：2023年9月
交房时间：2026年1月
建筑类型：高层2幢（24F）、小高层10幢（16~17F）
规划户数：782户
容积率：2.4
车位比：1.84 :1（1423个）
面积段：125~180㎡
开发商：苏州兆锦房地产开发有限公司（建发）
交付：精装交付
物业：建发物业
从位置上来说，离狮山核心不到2公里，但是从区位上来说，项目与木渎仅一路之隔，属于板块结合部，核心边缘。
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周边教育资源相当丰富，比如苏州最强的私立学校之一苏州外国语学校。学区还没有正式划分，如果没有意外，应该是狮山实验小学竹园小区和新区一中。（以教育部门最终公示为准）
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距离最近的地铁站不到500米，中环西线约1.5公里，交通还算便利。
距离最近的泉屋美罗综合体只有1公里多一点，龙湖天街3公里多，综合配套还算不错。
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售楼处电话：400-8787-554售房源数量还有354套，去化97套，只占21.5%。作为对比，同样是狮山板块的雅致澜庭，11月2日领证，11月盘点的时候去化已经78%。市场无情，这样的差距，对于朗云而言，可能需要重新审视一下产品和定位。
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如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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旁边就是新区康复医院，一般人不一定用得上。最近的综合医疗机构是苏州明基医院，作为国家卫健委及商务部批复的三级综合性民营医院，服务上有一定优势，也可以刷医保。
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提到建发，大家首先想到的就是新中式。大门采用非对称结构，外形取意“人”字坡屋檐，据说源自王羲之《兰亭集序》。
外立面采用了“流云屏”立面和“黄金缕”曲线轮廓，采用「正面全铝板+侧面铝板一体板+大面积玻璃」的方案，还点缀了少量仿古铜不锈钢，整体非常有特点，过目难忘。
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作为小高层+高层的组合，项目容积率达到了2.4。与大多数项目将高层放在两侧或者后排不同，朗云将2幢高层放到小区中间的位置，对后排的采光有较大的影响。
户型方面，125㎡户型做到了 4房2厅2卫，但是南北较为狭长，餐厅采光可能会受到一定的影响。
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143㎡户型是个横厅，但进门就是厕所和厨房，风水上说“进门见三物，家败财散空”，厨房和厕所就是其中的两样。
180㎡的户型有3个卫生间，但厨房设计得略微有点局促，且只有3个正常房间。
几个户型优缺点都很明显，具体怎么选只能见仁见智。
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周边工厂较多，且短时间很难更新，整体界面较差。
朗云两次取证共451套（9月288套+10月163套）房源，目前可售房源数量还有354套，去化97套，只占21.5%。作为对比，同样是狮山板块的雅致澜庭，11月2日领证，11月盘点的时候去化已经78%。市场无情，这样的差距，对于朗云而言，可能需要重新审视一下产品和定位。
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