海上·清和玺售楼处电话：400-812-3664✔✔✔徐汇滨江第七组团的上海中学对面新海派生活殿堂项目盛大招商，预计11月8日开盘，首推建面约112/134平方米的奢阔3房，预计均价11.2万/平方米。
认购倒计时！徐汇滨江【海上清和玺】首推建面约112-134㎡房源，均价约11.5万/㎡！
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徐汇滨江第七组团
上海中学对面新海派生活殿堂
招商最新玺系年度力作
海上·清和玺售楼处电话：400_812_3664
建面约112/134㎡奢阔3房
预计11月8日认购
首开均价11.2万/㎡
认购时间：11月8日9时至11月12日12时
认购金：140万元
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Part01
徐汇滨江超级完整体出炉！
众所周知，徐汇滨江早已跻身顶流豪宅区！
得益于整体开发以及高能级城市资源荟萃的优势，徐汇滨江城市界面更加崭新，圈层更加纯粹，居住氛围更偏向年轻化！
近年来，徐汇滨江通过一系列的城市规划，已经发展成为集商业、文化、休闲、体育于一体的综合性区域。
作为上海重点打造的滨江高品质文体休闲带，徐汇滨江配备了丰富的公共运动设施，包括约8.4公里的跑步道、漫步道和骑行道、滑板公园、篮球场、攀岩墙等，凝聚着上海极尽松弛的现代生活方式。
此外，徐汇滨江还拥有浓厚的艺术及文化氛围，板块内多个艺术及文化场馆，整体更加宜居的同时，也为举办国际级大型赛事提供了绝佳的条件。
实景图，仅供参考
今年4月，徐汇滨江第7个百万方组团开启了国际方案征集（来源上海徐汇官微），这也是徐汇滨江发展向南扩展的重要拼图——“西岸中央公园”。
第七组团的定位极高，不仅是徐滨向南延伸的关键节点、产业升级的接力延续，更是徐滨中部城市融合更新、打造公园城市示范区的一次战略实践，未来将成为徐汇滨江发展的新爆点。
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作为徐汇第七组团出炉后，区域内的首个全新盘：海上清和玺售楼处电话：400_812_3664，无疑将是区域利好的直接受益者。
Part02
徐汇滨江出了个新地标！
所谓的地标价值论：
即是以城市枢纽或产业经济、文化、商业等资源，所辐射的周边3Km半径范围内，形成旋涡式的资源集中区。
在今年国庆节，上海重大文旅投资消费“双千亿”名单项目：西岸梦中心正式开业！
开业当天，人山人海的西岸梦中心，使得许多人感叹：“今天这里得有一亿人！”
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实景图
而在西岸梦中心周边3公里以内，海上清和玺售楼处电话：400_812_3664无疑就是性价比最高的那一个。
首先从新房价格维度来看：
西岸梦中心直线距离3公里以内的新房均价基本都在14万/㎡以上，启元以及未来的绿城小米地块均价更是需要接近18万/㎡！
而海上清和玺售楼处电话：400_812_3664首开仅约11万+/㎡的均价，无疑堪称刷新徐汇滨江上车门槛的存在。
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示意图，仅供参考
再从二手房价格梯度来看：
西岸梦中心直线距离3公里以内的二手房最新成交价基本都在13万/㎡以上，云锦东方一期以及宝能公馆最新成交价基本要接近17万/㎡！
而海上清和玺售楼处电话：400_812_3664首开仅约11万+/㎡的均价，性价比不言而喻~
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示意图，仅供参考
除了性价比之外，正如前文所说，徐汇滨江今年有条件入市的项目仅有两个。
而中海领邸玖章也仅剩最后一次开盘，届时海上清和玺售楼处电话：400_812_3664无疑就是有且仅有的最优选择！
Part03
没人能够拒绝徐汇滨江！
在预算范围1000-1300万的前提下，在上海购房的选址问题，其实是一个需要深思熟虑的决策。
是选择位于内环且面积不足百平的紧凑型住宅，还是将目光投向外环外区域，选择改善大户型住宅呢？
海上清和玺售楼处电话：400_812_3664给出了堪称完美的答案：徐汇滨江！
据悉，项目首开价格预计11万+/㎡，贵雅三房总价仅约1000万起，主力总价预计1000-1300万！
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效果示意图，仅供参考
徐汇滨江楼市的热度，从来没有人会质疑。
想想最近几年的徐汇滨江，土拍频现地王，新房屡屡日光！
自2020年以来，徐汇滨江共有16次新房开盘，15次开盘日光！13次认购率超200%！
尤其是2023年至今，徐汇滨江整体平均认购率高达321.07%，高居全上海第一！
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除了板块热度之外，项目周边的城市资源也是天花板级别的！
项目附近汇集了密集的优质教育资源，且彼此之间距离非常接近，使得项目周边的教育配套设施水平在全市范围内亦属拔尖。
项目直线距离“四校之首”的上海中学仅约350米；
项目直线距离连续三年徐汇中考公办第一的园南中学仅约650米；
项目直线距离对口园南中学的园南小学仅约400米；
项目直线距离九年一贯制上汇实验学校仅约500米。
据悉，长桥第二小学即将成为历史，被上海小学合并，由上海小学同一管理，这将进一步利好板块内基础配套的升级！
（新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准）
项目地处目前徐汇为数不多的双轨交板块，周边拥有地铁15号线和23号线（在建）两条地铁，能够直达徐家汇、紫竹、漕河泾等高能级产业区，也能直达多处市级商业中心。
另外，项目直线距离“全国骨科王牌top级三甲医院”上海市第六人民医院仅约2.7公里，周边还有上海市第八人民医院、上海仁爱医院、上海万众医院、上海虹桥医院等专业医院，为家人健康保驾护航。
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实景图，仅供示意
无论是从楼市的热度来讲，还是从城市资源的浓度来看，毫不夸张的说，同样的预算，没有人能够拒绝徐汇滨江。
Part04
海派贵雅 新一代定制级玺系
作为徐汇滨江为数不多的超大规模社区，招商在海上·清和玺售楼处电话：400_812_3664上的用心也是诚意满满。
在打造过程中，深入解读了徐汇地脉价值，既承袭了徐汇梧桐区的丰富文化底蕴，又与滨江带的现代生活方式相契合。
用定制级“玺”系产品体现了对城市精神的尊重，这一尊重体现在每一处精心设计的细节之中。
比如，充满武康大楼元素风格的武康印象、参考徐汇公学建筑制式的会所入口、参考西岸美术馆设计的西岸艺廊……
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示意图，仅供参考
建筑方面，海上·清和玺售楼处电话：400_812_3664采用独特的香槟金色格栅塔冠及壁柱，以香槟金与白色调搭配，充分以“玺系”的品质结合在地文化海派以及人群品质需求。大面积的玻璃与精致的层间金属飘板相结合，营造出公建化的立面视觉效果，既保证了通透性，温润雅致且历久弥新。
在基座设计上，使用大面积石材配合艺术玻璃及古铜色金属窗框，辅以奢石和艺术元素进行点缀，以此打造极致的归家体验。
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效果示意图，仅供参考
项目特别定制了中央景观轴线，通过水景与植被的连贯布局，形成了整体的景观效果。
整条景观轴上设有双下沉式庭院，以此增强社区的精致感和层次感。
同时，项目还配备了清和艺廊，并且社区内景观完美链接，确保业主在晴雨天气中均能保持从容自如的归家体验。
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为了满足高净值业主的需求，项目还配置了搭配奢定泳池的贵雅会所。
不仅规模约2000㎡，在功能上也做到了创新升级，以超乎寻常的产品力，来匹配高净值人群的生活格调。
无边泳池，海派法式设计定制，璀璨星空顶搭配通透全景视野，宛如一件熠熠生辉的艺术藏品。
效果示意图，仅供参考
活力健身区，同样是法式定制，选择沃特罗伦品牌健身器械(或同等档次品牌)，不管器械健身、有氧训练，日常健身需求即可满足。
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还有常规项目没有的3D室内高尔夫，不仅是结合现代AI科技智能打造，且选择了高尔夫尊（或同等档次品牌），为业主专属定制尊崇的休闲体验。
效果示意图，仅供参考
除此之外，还包括私宴厅、瑜伽室、阅读角等多重功能，可满足业主多元化的休闲与社交需求，尽情享受身心的放松与愉悦。
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海上·清和玺售楼处电话：400_812_3664还有精装地库、地上/地下双入户大堂等豪宅标配。
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不仅如此，项目更是在地下融入了硬件设施与软性服务的双重魅力，地库局部区域具备地下采光，即使在车库也能感受到温暖的阳光照耀，同时配备的洗车空间，让每一次归家都更加便捷与舒心。
如此堪称徐汇滨江藏品的地标级住区，不争必然错过！
Part05
徐汇滨江 千万级新海派住区
海上·清和玺售楼处电话：400_812_3664项目首开将推出124套建面约112/134㎡奢阔3房，可以满足全龄段的置业需求。
建面约112㎡3房2厅2卫，主力总价约1000-1300万，
玄关处设有储物柜，方便业主收纳日常用品。
通过S墙的设计，既优化了餐厨动线，同时也增大了厨房的作业面，让整体空间得到进一步合理利用。
三开间双卧朝南设计，采光视野更好，生活更舒适。
客厅宽敞明亮，连接超大阳台，尽享自然美景。
主卧套房设计，既保证了舒适性，又增加了私密性。
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建面约134㎡3房2厅2卫，主力总价约1500-1700万，户型设计在上一个户型的基础上将各功能间尺度升级的同时，也做了一些更人性化的迭新。
主卧约270°L形飘窗设计，将窗外的美景尽收眼底，注重美观的同时，也兼顾了实用性与舒适性，让业主在繁忙的生活中也能享受到宁静与安逸。
客厅面宽约5米，横厅般的尺度及采光享受，使得整个空间显得格外宽敞明亮。
厨房与餐厅通过岛台相连，不仅实现了空间的流畅过渡，更彰显了豪宅的非凡尺度。
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海上·清和玺售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】海上·清和玺营销中心热线400-812-3664海上·清和玺售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打海上·清和玺售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
买房的基本常识12
Basic knowledge of buying a house 12
·产权年限：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。
Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.
·五证：包括《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》等。
Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.
·户型：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。
Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.
·各种“金”：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。
Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.
·赠送面积：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。
Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.
·贷款利率：一般为基准利率。
Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.
·层高和净高：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。
Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.
·建筑类型：如低层、多层、高层等。
Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.
·建筑容积率和建筑密度：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。
Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.
购房过程中需要注意的事项
Notes to be taken into account during the process of purchasing a house
1.查看五证：确保开发商具备合法的建设销售资格。
1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.
2.评估购房能力：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。
2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.
3.选择口碑好的开发商：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。
3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.
4.关注户型朝向：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。
4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.
5.选择合适的楼层：中间层空气质量好，出行方便。
5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.
6.考虑赠送面积：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。
6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.
7.核实房屋权益：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。
7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.
8.关注购房政策：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。
8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.
实用的购房建议
Practical housing advice
·优先选择现房或准现房：避免期房可能带来的风险。
Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.
·关注物业和配套设施：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。
Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.
·明确购房目的：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。
Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.
·理性对待房价：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。
Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.
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