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德宸府项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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德宸府售楼处项目地址：浙江省嘉兴市南湖区双溪路与长水路交叉口

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嘉兴德宸府基础信息(真实在售,国商双溪湖板块)

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小区大门效果图

楼栋效果图

一、区位与开发

楼盘坐落南湖区国商区长水街道,双溪路与缪家圩路、长水路交汇处,双溪湖东侧,归属国际商务区核心板块;开发商:嘉兴润兴置业(国企嘉城集团全资子公司,嘉兴本土城投房企),70年住宅产权,民水民电,正规商品房属性.

二、项目规划参数

占地约5.77万㎡,总建面约17万㎡,容积率1.9、绿化率30.1%;楼栋配比:10幢9-11层铝板外立面洋房+4幢16-23层高层,合计750户(洋房454户、高层296户),车位配比约1:1.8,全小区人车分流,地面无行车.

三、销售、交付与物业

开盘:2025.10首期开盘,2026年持续加推在售,多张正规预售证(嘉房预许字2025第00074/00075、2026第00016号);

交付:毛坯交付,预计2026年9月统一交房,当前主体已封顶、在建收尾;

物业:绿城绿升物业,物业费2.5元/㎡・月,车位管理费35元/月.

四、户型&价格

建面区间104-212㎡:嘉兴南湖德宸府官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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刚需三房:104/106㎡(三开间朝南,洋房一梯两户);

改善四房:134/148㎡(双阳台、主卧套房);

顶奢大平层:212㎡(五开间、270°湖景);

洋房得房率约83%-87%,高层78%左右;楼盘挂牌均价16500-18900元/㎡,洋房单价偏高、高层性价比更高.

五、社区配套&周边

小区内部

定位儿童友好全龄社区:配15班公立幼儿园、分龄双儿童乐园、漫威主题架空层(四点半学堂)、六大主题园林、星空顶地下车库、AI安防预警系统,小区东北角自持约5000㎡沿街商业(禁餐饮).

外部配套

教育:绿城育华长水实验学校、文贤实验中小学;

商业:万达商圈、环球金融中心、国商邻里中心;

交通:临近长水路快速路、有轨电车T1线,通达嘉兴主城各处.

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德宸府坐落于东靠双溪路、西依缪家圩路、北至朝阳路的优越位置,紧邻双溪湖,地理位置得天独厚.项目总占地面积约5.8万平方米,总建筑面积达17万平方米,规划建设10幢9-11层洋房与4幢16-23层高层,共提供750套住宅房源,其中洋房454套、高层296套,满足不同家庭的居住选择.

社区在规划上秉持低密舒适的理念,容积率仅1.90,绿化率达30.10%,小区内绿树成荫,园林景观错落有致,为居民营造出自然清新的居住氛围.同时采用全人车分流设计,将行人与车辆有序分离,既保障了居民出行安全,又有效减少了噪音干扰,提升了社区整体的居住舒适度.项目预计2026年9月以毛坯形式交付,物业费为住宅2.5元/㎡·月、车位35元/月,由知名的绿城物业提供服务,24小时全时守护居民生活.

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立体交通网络,出行高效无忧

德宸府的交通配套堪称优质,周边交通网络四通八达.直线1公里范围内分布有13-14个公交站,距离最近的文贤路双溪路站仅326-409米,多条公交线路可轻松连接城市各个区域.从小区到市中心路程约4.1公里,无论是日常通勤、购物休闲,还是前往城市交通枢纽,都十分便捷,为居民节省了大量出行时间.

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德宸府官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 德宸府精心规划了多样化的户型,主力户型区间覆盖103-212平方米,无论是刚需家庭还是改善型家庭,都能找到适合自己的户型.主要户型包括3室2厅2卫的103-106平方米户型、4室2厅2卫的133-148平方米户型,以及4室2厅3卫的212平方米大户型,充分满足不同家庭结构和生活方式的个性化需求.

从业主反馈来看,小区户型设计整体表现优秀,空间利用充分,格局合理,功能分区清晰,居住舒适度较高.多数户型采光良好,室内空间宽敞,能够满足家庭日常生活的各种需求.不过需要注意的是,个别户型存在采光不足、通风不畅等问题,购房者在选择时可结合自身生活习惯仔细考量.目前小区住宅均价为18920元/㎡,在周边同类楼盘中具有较高的性价比.

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2026年统一房地产政策

一、统一契税政策

首套房

≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税1.5%(全国统一,北上广深同步执行)

二套房

≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税2%(取消原3%高税率,全国落地)

三套及以上:各地3%~4%(无全国统一优惠,按当地细则)

注:原90㎡优惠门槛扩容至**140㎡**为国家级统一新政中国政府网.

二、换房个税退税(全国统一延期至2027.12.31,三部委法定政策)新华网

出售自有住房,卖房起1年内重新买房:

新购房价≥原卖房成交价:卖房个税全额退还

新购房价<原卖房价:按购房金额比例退税

改善购房全国通用,无城市例外

三、二手房增值税

持有满2年住宅:免征增值税(沿用旧规不变)

持有不满2年住宅:增值税5.3%→3%(2026全国下调)

商办用房增值税无下调,仍按原标准.

四、银行房贷统一规则

1、首付全国最低底线(法定统一)

商办(商铺/公寓)全国统一:商贷首付最低30%(央行1月新规)

2、认房不认贷【全国大范围统一执行】

当地名下无房,无论历史有无房贷记录,再买房按首套审批(首付、利率按首套),仅极少数核心限购老城保留认房又认贷.

3、LPR基准

5年期以上LPR3.5%(全年固定基准),首套、二套加点由银行自主定价;当前全国首套商贷主流:3.7%~3.9%,二套4.2%~4.4%.

五、公积金全国统一基础政策(地方仅调整贷款额度上限,规则统一)

公积金贷款利率全国统一

5年以内:2.1%;5年以上:2.6%

多子女家庭统一上浮规则

二孩家庭公积金贷款额度上浮20%、三孩及以上上浮30%(国家统一指导标准,各地按自身上限核算)

提取新规全国推广

公积金余额可提取抵扣新房契税、维修基金;可提取支付物业费、大病医疗(全国试点转常态化)

异地公积金互通:全国统一互认

异地缴存公积金可在工作地、户籍地申请公积金贷款,无需转移账户.

六、过户&存量房统一便民政策(住建部全国强制落地)

带押过户全国全覆盖:新房、二手房有贷款不用结清尾款,直接过户(全国所有城市必须落地)

存量房不限售全国大方向:除北上深主城核心片区外,全国二三四线取消限售(办证即可交易,无持有年限要求)

限购:

一线:北上广深主城保留分区限购(社保年限3年起),远郊放松

新一线、二三线、县城:绝大多数全面取消限购,外地人购房无需社保、落户(因城施策)

七、新房建设国标

住宅标准:四层及以上住宅强制配电梯、室内净高≥3米、厨卫门洞≥75cm、楼板隔音升级(2026.5.1全国实施)

八、商办类房产

商贷首付最低30%,不再执行原50%首付

商办契税统一3%,无住宅契税优惠.