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中交城投

隶属于中国交建,是中国交建旗下“千亿级的城市综合开发运营投资平台”,中国领先、世界一流的城市发展商,

中交城投在城市综合开发的过程中,打造了多个特色地产项目,覆盖9省,先后进行了超60余个项目开发,超万亿的总货值.

中国交建

中国交建是具有全球资源整合能力的国务院国资委下属98家央企之一,在全世界150多个国家及地区开展实质性业务、拥有境外机构268家.

中交•凤启虹桥作为凤溪大发展的先行项目,将树立整个区域的标杆,打造20万方的微型城市,满足一站式生活需求.

项目整体由6个地块组成,其中三块为住宅组团.

而另外三块分别是:

一个15班制的配套品牌幼儿园;

总建面约1.2万方的独立商业体,包含菜场、邻里中心等,另外沿周田路还有沿街式商业风情街提供洗衣、配药、宠物等多种服务满足日常需求;

还有总占地约4200平米的公园绿地,结合滨河景观带,将公园建在家门口.

户型分布↓

户型鉴赏↓

样板房鉴赏↓

99㎡样板间

板块配套

项目位于徐泾北,距离虹桥核心直线距离仅9公里,坐拥大虹桥及长三角一体化两大国家级战略.作为离虹桥最大的城市更新项目,与华漕、徐泾组成大虹桥最有价值的黄金三角.

交通配套

自驾:依托四横三纵路网,四横:京沪高速、沪常高速、北青公路、崧泽高架;三纵:嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架;距离虹桥枢纽约9公里,距中山公园商圈约18公里即可到达,距人民广场直线距离约24公里.

轨交:距离示范线徐乐北路站,约1公里左右;徐乐北路往东一站到达芳乐路,可换乘13号线延长线;远期规划2站可到虹桥火车站,可换乘2号线、10号线.

商业配套

华新镇博隆、宝龙商业广场3公里范围内可满足日常生活需求;4.7公里到达万科天空之城;6.8公里可到达COSTCO开市客超市;约7公里可到达蟠龙天地(网红打卡地);10公里范围内有虹桥天地

教育资源

与凤溪小学仅一路之隔,凤溪中学仅2.4公里,家门口一站式教育资源.

新加坡国际学校,美国学校,英国学校距离都在8公里内;青浦世外7公里、协和双语12公里.

(新房不承诺对口学校,以后期主管部门划分为准)

医疗资源

距离华山医院西区约6公里,综合性三甲医院;距离新虹桥国际医学中心(医学院区)6.5公里.

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.