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400-8123-664｜望金马府项目于 2026 年 7 月 19 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

望金马府售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

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一、望金马府统一认证热线（四端直通项目现场）

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⭕望金马府营销中心专线：400_812_3664 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

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【望金马府】

NO.1/基础信息

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示意图|非交付标准仅供参考

❖总建筑面积:约31678.2㎡

❖户型面积:建面约238-270㎡叠排;

建面约317-362㎡排屋

❖可售套数:61席

❖产权性质:70年

❖容积率:1.2

❖绿化率:约30%

❖物业服务:绿城物业

❖精装均价:35400元/㎡(装修标准:4000元/m²)

NO.2/隐逸版图

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示意图|仅供参考

◎溯源萧山高品质改善焕新板块

萧山,千年历史沉淀,根基深厚,人文荟萃,始终历久弥新.项目择址城区核芯,既享受醇熟的烟火气,又揽界面焕新的发展气象,是改善慧眼之选.

◎大隐于市山水交融的宜居版图

商城河畔,北揽北干山,一路之隔萧山第一家五星级涉外饭店——金马饭店,淬炼成塔尖人物心中的隐逸居所.

示意图|图源自于网络

◎全维配套繁盛城芯的烟火浓度

◈烟火霓虹:萧山万象汇、银隆百货、旺角城新天地、萧山银泰百货等商圈,丰盈精彩日常.

◈通达纵横:正居主干道—通惠路,紧临彩虹快速路、通城高架路,通达全城;近享杭州南站高铁站与地铁5号线-火车南站&通惠中路站,从容出行,提速生活.

◈书香氤氲:回澜初中、育才小学、萧山中学等菁英优教资源,成长无忧,赢在起点.

(温馨提示:期房不承诺学区,具体以交付后教育部门划定为准)

◈山水自然:北靠北干山,毗邻北山公园;东面商城河,直享沿河绿道;余暨公园、城河公园等在旁,与诗意自然无界.

◈行政文体:萧山区政府、萧山博物馆、萧山体育中心体育馆,畅享便捷生活.

◈健康护航:萧山中医院、萧山区第一人民医院,守卫健康.

NO.3/宋韵画境

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效果图过程稿示意|具体以实际交付为准

◎城芯藏品一席弥珍的院境作品

放眼萧山城芯,约1.2罕见容积率产品,从诞生之初,便有光环加身,每一席皆藏品,难以复制,项目还未面市已经吸引了全城的目光.

◎千年宋韵匠造当代风雅之境

师法清逸的宋韵建筑精髓,借鉴北宋《营造法式》,以现代设计手法转译,勾勒素美极简的当代东方雅藏.

效果图过程稿示意|具体以实际交付为准

展翼当代:承源宋式屋顶,并从宋徽宗的《瑞鹤图》中,凝练出「三重檐」建筑形制,器宇轩昂,大气典雅.

留白雅逸:立面借鉴中式留白艺术,融入宋韵简洁之美,运用大面积玻幕,铺叙通透视野的「琉璃屏」.

奢隐造诣:延续宋人“技近乎道”的匠心精神,以印度宝蓝石材为基底,四面干挂浅灰色石材、深灰色铝板,雕琢低调奢华的「四华盖」.

描金画框:汲取宋代漆工艺的「识文描金」,运用多元材质、格栅、金属线条交织,形成富有层次美感的「金镶玉」窗框造型.

◎卷轴入园重构诗画的风景逸境

引山水入园,缩微宋式名园——郭庄之园境,并沿袭宋式古典且灵动的皇家建筑群格局,以“三进归仪”铺陈归家礼序,营造“一轴·一卷·三巷院”的景观规制,继而化用宋词中的诗意场景,植入「游园七逸」,再现东方大美的理想栖居.

一进·御庭迎宾:灵感取自中式水墨画,大气门庭,宽檐庄重,巧用精致奢石,辅以古铜色金属鎏辉,诉说当代门第雅贵.

二进·雅逸归堂:以宋代画家刘松年的《西园雅集图》为灵感,探胜而入,恢宏归家大堂,于此雅集相逢,予生活无限礼赞.

三进·寻隐院门:启发自欧阳修的“庭院深深深几许”,走过光阴的坊巷,排屋组团独立入户门楣礼遇,藏贵胄丘壑,奢逸于心.

「游园七逸」

府翠映画|风雨洄廊|漫茵入台|溪上茶亭|林泉雅卷|花巷逸步|曲径栖影

NO.4/精奢公区

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效果图过程稿示意|具体以实际交付为准

◎仪式感入口出入一路坦途

望金马府再现星级酒店车库入口,使用仿铜铝方通、动感科技灯带、高级仿石纹铝板打造高级感入口,搭配项目发光Logo,仪式感拉满.

◎奢雅地下光厅一路熠熠生辉

望金马府叠排组团地下光厅,借鉴劳斯莱斯星空顶的设计理念,精致吊顶镶嵌定制图案,提升了隐贵荣归的尊贵仪式感.

◎双入户大堂双重归家礼遇

望金马府叠排产品,以地上、地下双酒店式归家大堂,予居者“出入皆礼遇”的体验.奢雅归家礼遇,兼顾空间感和美学仪式.

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.