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「外滩道」

杨浦内环滨江板块

在售约120-220㎡3-4房

杨浦内环滨江最后一个高层住宅

均价13.88万/㎡收官发售

样板房提前线上预约

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约18万方综合体

构建滨江生活新生态

中信泰富·外滩道以总建筑面积约18万方的体量,打破单一住宅的局限,汇集历史风貌区、高端商办、品质住宅、艺文展馆四大核心业态,牙防所、健身房、高端私人定制等等,都在步行的半径之内;福禄街的低密商业街区,将带来全方位的生活配套;慈航医院旧址之上则引入文化展览、餐饮等多种业态,各板块功能交织,构建起一个高度协同的“微型城市生态系统”.

项目效果图

让百年建筑成为“可参与的生活场景”

中信泰富·外滩道地块内包含4栋文物保护及历史建筑,其中华生印务公司、大业印刷厂职工用房是上海市第五批优秀历史建筑,慈航医院旧址、平凉307号建筑是杨浦区文物保护点.

不同于多数项目将历史建筑作为“静态景观”的简单修复,中信泰富·外滩道对地块内4栋文保建筑采用“活化利用”的思路,打造出交互性极强的“风貌生态”.

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效果图仅供参考,以实际交付为准

1931年建成的慈航医院旧址,被创新性地转化为社区主入口与文化馆:原有的拱形门窗被完整保留,斑驳的清水砖墙经过精心修缮,阳光透过百年窗棂洒入室内,成为业主每日归家的“时空回廊”.

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原华生印务公司的印刷车间,凭借高挑空、大跨度的空间优势,变身时尚发布馆,设置三层露台,形成室内外融合的商业空间.

平凉307号建筑与大业印刷厂职工用房则蜕变为生活美学实验室,泰山面砖墙面与极简室内设计形成微妙对话,涵盖快销品牌、健身房、私定服务、餐饮、品牌旗舰店及牙科诊所等功能,呈现一站式时尚都市生活体验.

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以极致细节定义滨江豪宅新标准

中信泰富外滩道作为东外滩片区收官的核心项目之一,从社区规划到建筑设计、公区、室内设计,几乎是“不计成本”,以超越上海好房子新规的高规格产品力,在重新定义杨浦滨江的豪宅天花板.

为了让更多家庭享受到地块东侧开阔的视野与一线江景,住宅采用周边式布局,同时通过约20-30米的宽阔楼间距,保证了每家每户的采光通风.

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与市面上多数“南向用石材、北向用涂料”项目高下立见,外滩道所有楼栋立面四面均采用统一的高端配置——玻璃幕墙、浅香槟金铝板与浅色石材的组合,无论从江岸远眺还是社区近观,都能呈现出温润而精致的质感.这种对建筑美学的坚持正是产品力的第一体现.

尤为巧妙的是转角处的圆弧玻璃设计,不仅在视觉上柔化了高层建筑的硬朗线条,呼应黄浦江的流动意象,更在功能上实现了视野的最大化:边套户型业主站在转角处,可将江景、社区园景尽收眼底,形成“无界观景”的体验.

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全龄友好的生活场景约200米长的全楼栋风雨连廊,借鉴新加坡度假酒店的设计思路,串联起5座入户花园与7座主题庭院,实现全天候无雨归家.

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全部楼栋首层架空,最高挑高可达7米,开发商通过这种“面积让渡”,将社区生活空间整体抬升,规避了低楼层的隐私保护等问题,同时为社区创造出通透的公共空间——架空层规划有儿童游乐区、老人休憩区、邻里议事区,让不同年龄段的业主都能找到专属活动空间.

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下沉式庭院会所更是集功能性与美学于一体,中央水景、休闲坐席与健身区、恒温泳池等,既满足业主的运动需求,也为社交聚会提供了优雅场所.

效果图仅供参考,以实际交付为准

2约100-220㎡艺文之邸

滨江豪宅低门槛入场券

在上海内环滨江市场,大平层主导、高总价门槛成为普遍现状,让千万级总价家庭望而却步.中信泰富外滩道以100-220㎡的全生命周期户型,在“稀缺资源”与“居住门槛”之间找到平衡,既保障了居住品质,也为不同需求的家庭提供了入驻内环滨江的机会.

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首先无论户型面积大小,均享有一梯一户的专属电梯厅,这种“不区分面积、统一高标准”的设计,打破了“小户型低配置”的行业惯例,让每一位业主都能感受到同等的尊贵感.

其次,作为一个高定生活住区,在居住功能的思考上,几乎可以说是上海新房品质的一次“断代式的飞跃”.

内环内几乎断供的稀缺100平入门户型,外滩道做到了独立梯厅+双阳台.双阳台分别衔接客厅与次卧,保障了日常晾晒与观景需求.

而中信泰富・外滩道此次主推的约120㎡,做了宽敞舒适的三房,小面积里的大格局,三开间朝南,双阳台+全屋飘窗,主卧做了套房设计还预留了衣帽间,客餐一体的格局则满足家庭聚餐需求.

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改善家庭的理想之选约190㎡四居,东边套主打270°全景视野,客餐厅采用弧形玻璃幕墙环绕,东侧可远眺黄浦江景,北侧可俯瞰社区下沉式庭院,景观视野堪称极致;

户型采用“十字序列厅”布局,南向双套房均配备独立卫浴,主卧预留衣帽间空间,三代同堂家庭居住也能互不干扰.

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西边套南向四开间确保全屋采光,南向双阳台可打造为花房或茶室,北向家政间,实现家务动线与生活动线分离;半开放式厨房设计,既增强了家人间的互动,也保留了空间的通透感.

位于5号楼楼王位置的约220㎡四居是顶豪家庭的终极之选.270°景观舱式设计,结合超大面宽阳台,形成了连续四个开间的奢华南向景观面.

南向双主套均配备独立卫浴与全景飘窗,主卧卫浴更是采用“双台盆+浴缸+淋浴区”的三段式布局,媲美五星级酒店;

中西双厨分离,适配高端家庭的社交需求;

约3.3米的超标层高,进一步提升了室内空间的开阔感,让居住体验更显奢华.

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建面约195㎡4房样板间展示

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3杨浦内环滨江C位百年繁华源点

关于中信泰富外滩道内环滨江的价值,可以理解为历史厚度、时代动能与生活浓度的三重叠加,既占据着不可复制的稀缺土地,也享受着产业、文化、配套的多重红利,是上海核心城区少有的兼具稀缺资源与成长潜力的价值高地.

内环滨江最后的成片开发留白

杨浦滨江作为上海“一江一河”核心规划的最后一块,也是更大的一块成片开发区域,其稀缺性不言而喻.中信泰富外滩道直线距离黄浦江只有约500米,是当前内环内少有的“滨江+风貌住宅”双属性项目.

科创动能与历史底蕴的双向赋能

项目所在的杨浦滨江南段CAZ,是上海“科创中心滨江4.0”战略的核心承载区.

目前,抖音上海滨江中心、哔哩哔哩全球总部、美团等互联网巨头已相继入驻,形成总市值超4万亿的科创总部集群,仅B站总部就吸引了超万名高端科技人才——这些高净值人群的居住需求,为区域房地产市场注入了强劲动能.

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与此同时,这里是上海近代工业的源头地标,中国第一家机器造纸局、远东第一大自来水厂、中国第一台细纱机等13项民族工业“第一”在此诞生,这种“工业锈带”变身“生活秀带”的蝶变,让这片土地拥有了不可复制的人文底蕴.

15分钟高阶生活圈:全维度配套的即刻兑现

优质的人居作品,离不开完善的配套支撑.中信泰富·外滩道所在的八埭头功能核心区是整个滨江带商业、文化、交通枢纽功能的汇聚之心.

交通有4/12/18号线三轨交汇;

多元体验触手可及,步行10分钟可达东方渔人码头、15分钟可达北外滩来福士广场,另外,项目自身还规划有大量风貌商业和绿地资源;

3公里内全龄段资源覆盖、多所三甲医院齐聚.轻松实现15分钟高阶生活圈的理想状态.

无论是想低门槛入驻内环滨江,还是看重地段长期价值与居住品质,中信泰富外滩道约18万方未来摩登共生体,为当前上海核心区提供了少有的“全需求适配”选择.

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1.房地产证

它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.

2.商品房

是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.

3.复式房

上下两层合二为一,不同于标准间的结构.

4.面积概念

总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.

建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.

使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.

公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.

实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.

套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.

建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.

5.建筑密度

所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.

6.容积率

指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.

7.红线图

又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.

地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.

8.预售许可证

按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.

9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.

10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.