苏州别墅|青于澜庭首次取证,备案均价26800元/平,60套上市

苏州又来别墅了！

在拿地两年之后，位于相城区黄埭板块的青于澜庭首次取证了，这也是黄埭板块时隔多年之后，再次有别墅项目入市！

2.68W的备案均价也是黄埭的板块新高了！

这项目到底值不值得入手？最新测评来了！

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首次取证！备案均价2.68W！

青于澜庭首批房源都是叠墅，均为毛坯交付，且都为6F叠墅，来具体看下项目的取证情况：

1幢、2幢、3幢、4幢、5幢

60套住宅房源，毛坯交付

整体备案均价26800元/平

备案总价区间在487-759万元

建筑面积段在200.87-246.13平

咨询热线：18662309054

1，这是青于澜庭的首批取证房源，共5栋叠墅，则项目还有2栋叠墅、4栋小高层和2栋高层；

2，本批次房源的备案单价区间在23755.25-32041.4元/平；

3，本批次房源的整体备案均价为26800元/平；

4，本批次房源的产品为6F叠墅，毛坯交付；

5，本批次房源的备案主力房屋套型为4房2厅4卫和4房2厅5卫：

4房2厅4卫：20套，总价区间在487-633万元；

4房2厅5卫：40套，总价区间在581-759万元；

6，本批次房源的建筑面积段在200.87-246.13平，其主力户型：

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上叠 建筑面积约201平

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取证套数：20套

装修类型：毛坯

备案均价：26778元/平

总价区间：487-633万元

户型点评：这是项目的上叠的户型，是4房2厅4卫。户型设计上来看，5F设计为静区，三房朝南，且双卧室都是套房设计，不过次卧是暗卫。6F设计为动区，超大横厅，且设计了老人房。整个户型赠送空间也是比较大的，6F南北双露台，都是赠送空间！

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中叠 建筑面积约245平

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取证套数：20套

装修类型：毛坯

备案均价：26239元/平

总价区间：581-758万元

户型点评：这一户型是中叠，做的是4房5卫设计，首层也是动区，且设计了一个套房卧室，私密性更高，不过是暗卫。另外。这一户型设计了中西双厨。双入户设计，两条动线！二层也是三房朝南，双卧室套房。超大主卧，主卫带浴缸！

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下叠 建筑面积约233平

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取证套数：20套

装修类型：毛坯

备案均价：27400元/平

总价区间：585-759万元

户型点评：这一户型是下叠，也是4房5卫设计。首层也是动区，套房卧室。二层三房朝南，主卧带超大衣帽间，卫浴间双台盆+浴缸！南次卧设计了内卫和露台。

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未来也是地铁盘！黄埭板块

青于澜庭，即，苏地2023-WG-32号地块，位于相城区黄埭镇中市路东、春照路南，是2023年6月25日，联胜置业＆江南国际置业以底价74440万元竞得，成交楼面价9800元/平。

从官宣来看，项目由黄埭国资&润坤置业&金地管理合作开发。

此前规划来看，项目地块用途为城镇住宅用地，占地面积34527平，容积率2.2，总建筑面积123634.41平，计容建筑面积75959.4平。

根据规划，项目拟建13栋5-26F住宅，共计433户。咨询热线：18662309054

项目外立面汲取伦金中心的美学灵感,打造伦敦金标志性色彩,结合奢材天然质感,辅以超跑曲线,打造超流体立面美学。搭载玻璃钻感天幕、超画幅窗墙比,营造imax级大屏视野,运用现代建筑语言与精湛工艺,打造低密墅区生活体验。

位置上来看，青于澜庭位于相城区黄埭镇中市路东、春照路南，属于黄埭板块，界面上来看，周边未来居住氛围还不错。东面是规划宅地，西面是建设中的7号线北延线，背面和南面也是住宅！

配套上来看，在板块内算是还不错的。

交通上，小区西面就是7号线北延线，目前还在建设中，未来距离小区比较近的就是春光站，未来轨交出行是比较便利的。

自驾上来看，附近有太阳路，苏虞张快速路连接线等。

生活配套上，黄埭板块目前还是比较缺乏大型商业综合体的，大型商业主要还是依赖高铁新城和元和！

项目周边目前比较近的就是春光路的沿街商业，此外，周边还有供销社购物中心、黄埭农贸市场、黄埭中翔生活广场等。

教育设施上，周边也是比较齐全的，项目西面就是黄埭中心幼儿园、黄埭实验小学、春申中学、黄埭中学等。

整体来看，项目在黄埭板块，位置还算不错的，而且叠墅产品在板块内也比较少，适合地缘改善和预算有限的刚改客户！咨询热线：18662309054