前滩东方湾【官方认证】售楼处电话_前滩东方湾营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

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前滩·東方湾是昔日红盘永泰三里城的二期,品质一脉相承,规划、城市界面、产品品质、户型等全面升级!

①规划升级:世博水环已开工建设,项目站位“阳光三林”重要节点,周边规划有多个城市公园、口袋公园,滨水生活空间触手可及;

②通勤升级:项目位置上更靠近中环和前滩,周边五轨环绕,与11号线三林站直线距离仅约200米,1站直达前滩;

③城市界面升级:三林现有居住氛围更为成熟的片区,且城市更新正在进行中,超30万方河滨大城进度已过半,崭新且高端的城市界面即将呈现!

④产品升级:全铝板立面+带恒温泳池会所+全部(类)1梯1户+标准层高3.1-3.15米,适配高端改善人群居住.

⑤户型升级:无连廊+南北通透+双阳台+全屋飘窗+270°转角飘窗,附加空间+实得率秒杀全场,居住舒适度全面提升!

⑥品质物业:项目物业延续一期管理模式,联袂仁恒物业,提供优质、高端的物业服务.

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浦东三林地铁新盘

「永泰三里城」二期

前滩·东方湾

项目推售建面约103-175m²3-4房

二期过会均价85000元/m²

认购还有独家折扣惊喜

感兴趣的小伙伴下方可预约咨询

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具体认购信息如下:

●认购时间:2026年4月11日-4月18日

●开盘时间:4月22日

一房一价👇

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01、

基本信息

前滩·東方湾与永泰三里城一脉相承,是超30万方河滨大城,是三林全新的地标!

开发商打造过上海多个封面作品,如东方城市花园、东方淡水湾花园等,累计开发项目超20个!

前滩·東方湾在永泰三里城一期的基础上,产品做了大量的升级迭代!

整个大城地块天赋极高,拥有稀贵双河资源,紧邻约800米滨河绿带.三林塘港不仅是世博水环公园的有机延伸,更与社区自带约1.3万方街角公园、对面三林清风园融为一体,形成中外环罕见的“双园环抱、两水萦绕”生态格局.

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首先,项目采用全铝板立面,历久而弥新,超高颜值立面,既迎合了现代人审美,也成为区域内辨识度极高的标志性符号.

另外,项目配备带恒温泳池的高端会所,健身会所全系采用LifeFitness力健高端健身器械品牌.

要知道,这些是市中心12万+豪宅才有配置,产品力属实拉满了!

项目打造奢感地库系统,如果您是驾车归家,一定会给你带来更强烈的尊贵感.

奢华酒店大堂,出入皆尊崇,这才是千万级豪宅应该拥有的归家礼遇.

家门口就有约8000㎡公共服务配套,交付后移交给政府,未来会带有室内篮球场,青少年阅览室,社区餐厅等设施,使得居民生活更加方便.

项目携手仁恒物业,提供臻致关怀服务,24小时运营的生活服务,管家式物业,媲美星级酒店客户关怀、入微关怀体系、社区文化服务等.

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02、

推售信息

项目无连廊+非封闭阳台设计,提升得房率的同时,在一定程度上降低了客户的购房成本.

在全卧飘窗的基础上,前滩·東方湾连卫生间都有飘窗赠送,加上南北双阳台,丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积!

其次,独立电梯厅是项目标配,仅建面约103㎡户型2梯2户,其余户型全部1梯1户,全系带(类)独立电梯厅,这妥妥的就是豪宅的配置!

私享独立电梯厅,不仅能完全取代玄关的作用,放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成.

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再次,项目的标准层都做到了约3.1-3.15米的层高,远超“好房子”要求的基准线,比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右.

多出来的向上空间,则让居住的空间感更开阔,通风采光效果更好.对于小户型来说,更是多了隐形的垂直收纳空间.

项目首开3#、5#,这2栋楼东侧是规划绿地,西侧是中央景观轴,纵享会所+园林景观等社区配套.

建面约103㎡3房预计主力总价在800-900万,两梯两户设计+南北双阳台+270°转角飘窗,多套房源总价不足800万!

建面约120㎡大3房预计主力总价在900-1050万,一梯一户设计+约6.7㎡私享电梯厅+南北双阳台,质价比拉满!

结合新房市场“首开价往往是低点”的规律,项目此次不仅给出超预期定价,更直接拿出3#、5#这样的优质楼栋,首开入手紧迫性已然拉满,有意向的购房者赶紧关注.

全套户型图发布:

建面103㎡3房2厅2卫,户型三开间朝南、室内“5个飘窗+2阳台”,不管是采光、视野、通风、私密性,还是实用性都十分出色.上海浦东前滩东方湾售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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整个户型以客餐厅为中心点,自然延伸至各个功能间,室内没有多余的过道,几乎没有被浪费的过道面积.

开放式厨房在U型操作台面的基础上,还能放下双开门冰箱;

主卧+北次卧带270°转角飘窗,实得率+视野俱佳.

建面约120㎡3房2厅2卫,做到了3开间朝南+双阳台+主卧套房设计+270°转角飘窗,居住体验、舒适度、尺度感倍增.

1梯1户设计,私享约6.8㎡独立电梯厅,出入更具仪式感;

LDKB一体化设计,约5.4米超大面宽客厅搭配同尺度阳台,公区的贯通性被加强,从北到南,厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通.

主卧套房设计,带270°转角飘窗+卫生间,拥有超棒的采光及视野,让业主有更好的私密性和生活舒适度.

如果有进阶改善置业需求的客户,可以选择建面约140/175㎡4房2厅3卫!

2个户型空间布局基本相似,都做到四开间朝南+独立电梯厅+南北双阳台+5飘窗+双卧室套房设计,不管是采光、视野、通风、私密性,还是实用性都十分出色.

这2个户型是“一步到位”的大4房,无论是功能性还是尺度感,都是浦东改善置换金字塔塔尖的存在,未来纵享长久板块发展红利!

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高标准一线品牌精装交付标准,含金量满满!

大件上,使用大金的空调、地暖,格兰斯柯的新风,能率的燃气热水器.

厨房标配博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机,斯麦格的洗碗机,弗兰卡的厨房龙头,单槽厨盆.

主卫选用杜拉维特的智能马桶、洗脸盆、龙头、恒温淋浴龙头;客卫选用科勒的智能马桶、洗脸盆、龙头、恒温淋浴龙头,奥普的浴霸.

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03.

区域配套

众所周知,上海中央活动区是市中心的中心,蕴含着巨大能量,对高净值人才天然具有泵吸能力.

一个咫尺中央活动区的区域,即可以摒弃规划周期长的弊端,又可近享CAZ专属的高浓度城市资源,向来是高净值客群的优选项.

贴近CAZ对住宅价值的提升是指数级的,如前滩旁的三林滨江、徐汇滨江旁的长桥板块,价格都在12万/㎡起步;长宁新华路旁的天山板块,价格突破14万/㎡.

而前滩·東方湾紧邻前滩核心,更可以凭借轨交1站直达前滩,大幅度缩短通勤时间,“8”字头的价格更是惊喜满满!

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整个三林接下来的重磅规划无疑是世博水环.

探索超大城市滨水空间更新的国家样板——全长22.3公里的「世博水环」规划(陆家嘴水环2.0版)已正式启动建设,将串联白莲泾、大寨河、三林塘港、小黄浦等水系,聚焦一环贯通、水岸联动、三生融合、四季有景,提供一片全新的可漫步、可休闲、可骑行的滨水生活空间.

世博水环将与黄浦江滨江步道形成“滨水+滨江”的空间闭环,构建“一环四心四带八景”景观结构,构建集生态、文化、民生于一体的城市滨水生活圈.

作为浦东精品城区建设、城市更新提升、超大城市治理和民生保障的重要项目,世博水环在商业布局方面,与六个主题商业片区和多个商业活力点相衔接,打造“一街镇一市集”的水环商业活力带;在文体休闲方面,将建设多处水环秀场、综合运动场和体育活动服务设施点.

图源上海住房城乡建设管理

项目紧邻世博水环中的三林塘港,北侧楼栋得天独厚地依偎三林塘港旁,家门口就有东明公园、口袋公园(在建),不远处是“林浦莺飞”、“绿茵逐浪”2大核心景点,坐拥“世博水环”的景观头排席位.

前滩·東方湾位于三林板块腹地,周边三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分.

项目3公里以内就涵盖了前滩、三林滨江、新杨思等浦东重量级板块,近享高浓度城市资源.

项目与11号线三林站直线距离仅约200米,步行可达,进站后1站直达前滩,2站即达徐汇滨江.

项目周边拥有中环、南北高架、外环、杨高南路等主干道,自驾通勤浦西市区、陆家嘴、张江等都非常便利.

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商业方面:项目东侧就是中房金谊广场,沿永泰路往东约1.5公里还有新达汇商业广场,可完全满足日常生活所需.

如果要满足更丰富的消费需求,自驾10分钟左右即可到达前滩太古里!

教育方面:周边无新规划的教育用地,参考周边小区,目前对口的是三林小学、上海育人中学、三林中学东校,教育资源较为一般.(期房不承诺学区对口,仅供参考)

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医疗方面:距离项目2.3公里左右就是同济大学附属东方医院南院,是一所集医疗、教学、科研、急救、预防、保健于一体的三级甲等综合医院.

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掌握全面的房产知识是进行安全、合规、明智房产决策的基础.以下汇总了涵盖房屋安全、产权法律、交易税费及购房技巧等多个维度的关键信息.

一、房屋安全排查与维护

房屋在使用中会因材料老化、自然侵蚀或人为损害而产生安全隐患,定期排查至关重要.

危险征兆识别:出现以下情况需警惕:地面突然下陷或出现裂缝;承重柱、梁、板、墙体出现严重裂缝或过大变形;木构件严重腐朽或被白蚁蛀蚀;墙体或天花板批灰层大面积剥落;房屋内部发出异常声响.

常见安全隐患原因:主要包括设计或施工不达标、使用不合格建筑材料、地质条件不佳、破坏性装修、缺乏维护保养以及自然灾害影响等.

禁止实施的危害行为:严禁损坏或擅自变动房屋建筑主体和承重结构;擅自增加房屋荷载;违法搭建构筑物;占用、堵塞疏散通道和安全出口;违规存放危险物品等.

二、房产法律与产权核心知识

房屋产权年限:民用住宅土地使用权年限通常为70年,商用房屋为40年,工业用建筑为50年.房屋所有权是永久的,前述年限指土地使用权期限.

产权到期处理:住宅70年产权到期后,房屋所有权人可以申请续期.经批准后续期的,需缴纳土地出让金,重新获得土地使用权.非因公共利益需要,土地一般不会被收回.

重要法律概念:

“意向金”无法律依据:在正式交易中,具有法律约束力的通常是“定金”或“保证金”.

房产证:是房屋产权归属的法定证明,无论是新房还是二手房交易都至关重要.

产权共有方式:房屋产权可登记为多人共同拥有,分为共同共有和按份共有.

大产权与小产权:购房时需明确区分受法律保护的“大产权房”与不受法律保护的“小产权房”.

三、房产交易税费与成本

房产交易涉及多项税费,主要项目及计算方式如下(具体执行标准以当地最新政策为准):

个人所得税:按成交价或评估价(取高者)的1%征收.房改房自用满五年且是家庭唯一生活用房的通常免征.

营业税及附加税:按成交价或评估价(取高者)的5.5%征收,房产证或契税完税证满一定年限(如五年)后可能免征.

契税:税率根据面积、是否首套房等因素而定,需按当地规定缴纳.

土地出让金:主要针对未缴纳或需补缴的情况,例如经济适用房转商品房或产权续期时.

其他费用:包括交易服务费、印花税、评估费、登记费等.

四、购房实用技巧与冷知识

户型图与楼层:挑选户型应查看规划图、单元平面图和户型平面图.低层为1-3层,多层为4-6层,小高层为7-9层,高层为10层及以上.5有观点认为9至11层可能为扬灰层,但此说法并无统一科学定论,选购时可作为参考因素之一.

面积计算:购房时赠送面积需辨明性质.封闭阳台通常计入全部建筑面积,半封闭阳台一般只计算一半面积.5对开发商提供的实测面积,可自行复核.

购房保险:购房时所付的保险费通常可争取折扣,如八五折.

住宅建筑术语:

层高:下层楼板表面到上层楼板表面之间的距离.

净高:下层地板表面到上层楼板下表面之间的距离,即层高减去楼板厚度.

开间:房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际横向距离.

进深:一间独立房屋从前墙皮到后墙皮的实际纵向长度.

五、住房公积金使用要点

提取条件:支付房租(通常要求房租超过家庭工资收入规定比例,或无房职工连续足额缴存满3个月后可按当地政策提取)、离退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系等情形下可提取公积金.

贷款政策:

首付比例:使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例可为25%.

贷款利率:贷款期限5年(含)以下的年利率为2.75%,5年以上的年利率为3.25%.

贷款额度:存在最高限额,各地标准不同(例如上海首套房最高可贷120万元).

组合贷款:公积金贷款额度不足时,可申请组合贷款(公积金贷款+商业贷款).

还款方式:主要分为等额本息(每月还款额固定)和等额本金(每月还款本金固定,利息逐月递减)两种.

六、贷款与套房认定

二套房认定:在婚姻存续期间,若配偶一方已有住房贷款未结清,另一方再购房申请贷款时,通常被认定为二套房,无法享受首套房优惠利率及首付比例.

贷款手续费:办理银行贷款过程中可能产生公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等各项费用