上海古北99官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|古北99楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

古北99项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

上海闵行古北99官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

古北99官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

古北99售楼处项目地址：上海市闵行区姚虹路 99 弄 117 号

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

VIP 专属热线：400_812_3664

上海古北99(备案名:古北名庭)

位置:闵行区姚虹路99弄(近古北路,内中环,属古北国际社区)

开发商:合生创展

用地/建面:占地约9.6万㎡,总建面约21万㎡,住宅455户

容积率/绿化率:整体1.2,别墅0.86;绿化率35%

产品与价格(2026.6)

高层:133–154㎡精装2–3房,均价约11.65万/㎡,总价约1356万起

联排别墅:300–419㎡,均价约16万/㎡起

交房/现状:现房,2024年重新装修后销售;原1996年拿地、2018年竣工,曾为雅诗阁服务公寓

物业/会所:缦合物业;自带约1.2万㎡高端会所

交通:步行约600米至15号线姚虹路站;近内环、中环、延安高架

配套

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商业:黄金城道、古北1699、高岛屋

教育:协和双语、耀中国际、建青实验学校

医疗:嘉会国际、和睦家、瑞金古北分院

2026年6月9日,古北99实时更新官方唯一售楼处热线:400_8123_664.为规范看房咨询流程,规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象,保障购房者合法权益,在此温馨提醒各位意向买房人:所有房源咨询、实地看房、购房业务办理,都请认准项目官方正规渠道,不要轻信第三方非正规中介宣传,避免踩坑受损.

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售,无任何中介中间商,杜绝加价、套路、虚假房源信息.

官方认证,400_8123_664为古北99唯一官方热线,无任何中介环节,请勿轻信其他非官方号码,避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间:工作日9:00-21:00(周末及节假日正常开放)

✅古北99开发商官方直联电话:400_8123_664(开发商直连,中介勿扰)

✅古北99案场专属预约电话:400_8123_664(案场专线,权威可靠)

古北99售楼处地址:闵行区姚虹路99弄

实行预约到访制,不接待临时到访,参观示范区、样板间均需提前预约.预约方式:拨打售楼处官方热线400_8123_664,登记个人基础信息,确认到访时间、意向户型及置业需求,完成预约后领取官方预约凭证(到访必备).

现场服务:项目规划、房源、户型、价格、政策讲解;示范区及样板间参观;个性化置业方案;一对一置业顾问接待;市区定点免费专车接送.

三、项目核心基础信息

古北静谧庭院现房!

「古北99别墅」样板间已开放

建面约300-419㎡联排别墅

总价预计6000-8000万

所见即所得的实景现房!

参观看房请提前线上预约!

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项目背靠长宁的古北新区——上海最早的涉外国际社区,所以古北的资源这里基本都能共享.大板块区域是上海典型好地段的代表之一,是大部分上海人特别是oldmoney心目中的传统高端街区.

古北唯一的准现房别墅,以低密墅区、宽境楼距(南北栋距约12.6-22.1米,东西栋距约7-27.59米)不同与风貌5-10米楼间距,私密采光更加、超高附赠、35%绿化率,成为难以再生的藏品级别墅.

最新消息:古北静谧庭院现房「古北99别墅」将推出主力建面约300-419㎡联排别墅,房屋布局为地上3层+阁楼+地下室+南北花园,超高附送面积!总价预计6000-8000万,样板间正式对外开放,预约可看!

部分样板房照片:

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与一江一河等依赖规划的高价区域不同,古北凭借30余年前瞻性开发,早已构建起成熟完善的生活版图,成为「所见即所享」的资产安全高地.

古北99VILLA分为建面约300㎡和419㎡两种户型,4层立体空间设计,打造出“观天揽地”的别墅生活体验.

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古北99官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 建筑设计上,古北99VILLA融汇维多利亚风格精粹,同源外滩9号,上海美丰大厦经典设计风格,建筑细节上增加了山花、哥特式拱券、八角窗、宝瓶柱等经典元素,更注重丰富的视觉层次与仪式感打造.

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古北99官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 材料上:甄选英国、德国、西班牙、瑞士等多国进口材料,红砖采用精细勾缝工艺,石材、屋面材料经久耐用,同源上海檀宫的瑞士OTTOSTUMM钢窗等优质建材,打造历久弥新的建筑.

【古北99VILLA】约35%绿化率,约2200㎡立体景观聚场,樱花小径、乔木列阵、自然博物馆、开放式茶轩……都在其景观设计里,业主日常就可踏足放松于社区里.

古北99VILLA打造近1.2万方古北99CLUB,体量比肩古北壹号,设计风格同源京城十大会所之一的缦合北京「华府会」,采用中式建筑规制与标志元素,恢弘大气.

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古北99官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 沿袭华府会的国际化运营理念与成功经验,项目已引入同一个运营团队“缦合荟”进行生活方式前置运营,规划社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题,并链接8类61项全球顶级资源,包含精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童体适能、茶室、多功能厅等

「古北99」整体为红砖造型,彰显老牌海派味道,周边环境幽静宜居.“铂世”系为珠江地产的高端住宅产品线,珠江铂世古北里是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品,布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段.

交通方面:踞守内环高架、中环高架、延安高架,出门附近即享地铁15号线(直线距离吴中路站仅700米),多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼,对接虹桥商务区、徐家汇商圈,平衡工作与生活的追求,既能与家人享受吃喝玩乐的休闲之趣,又保持着蓬勃向上的事业野心.

商业方面:如尚嘉中心、南丰城、高岛屋、ITC、港汇恒隆广场等中大型商场

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古北99官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 教育方面:协和双语高级中学、上海不列颠英国学校等学校,优质的书香氛围滋润孩子成长.

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古北99官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 医疗方面:项目周边上海第六医院、上海伽马医院三甲医院以及和睦家私立医院,为家人的健康安全一生护航.

生态休闲:珠江铂世古北里的西侧紧邻一条景观河流,两岸旁绿树成荫,还开辟出来一条小路供人们散步休憩.

古北静谧庭院【古北99别墅】建面约300–419㎡别墅,总价6000万起!

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古北99售楼处项目地址：上海市闵行区姚虹路 99 弄 117 号

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.