浦发莲园官方售楼处|浦发莲园24 小时专属咨询热线/官方售楼处地址/ 2026 楼盘实测评级/房价动态播报

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浦东内中环

认购率超326%的热盘

「浦发莲园」

加推建面约133-193㎡3-4房

均价95562元/㎡!

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✔建面约133㎡市场稀缺大三房!

✔建面143㎡4房1300万级即可一步到位!

✔建面约193㎡4+1房,大花木、北蔡巅峰户型!

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新政限购松绑,核心地段新房火热之际,我们得到最新消息:

浦东花木生活圈,三轨交红盘浦发莲园还有房源在售,主力在售建面约133-143-193㎡3-4+1房,其中建面约133/143㎡3-4房约1300-1350万.

项目效果图,以实际交付为准

项目坐拥18号线芳芯路站(约700米)、北中路站(约650米),1站龙阳路(4线换乘枢纽),2站世纪公园,6站即达陆家嘴.

周边更有7号线芳华路站、13号线北蔡路站,便捷通达浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心等高端商业配套,融入花木繁华生活圈.

产品层面:

沿街入户门庭以圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、巴玉曼米黄大理石等高端材质组合,极具视觉冲击力.

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项目实景图,以实际交付为准

社区内融入的定制纹样金属装饰,为整体空间增添了精致细节与现代艺术气息.

项目实景图,以实际交付为准

建筑立面采用经典三段式设计,石材与铝板包边工艺兼顾美观与耐久性,打造大花木板块的美学新地标.

项目实景图,以实际交付为准

得益于2.0低容积率与部分楼栋约100米超宽栋距(相当于普通小高层栋距的两倍),社区得以舒展布局两大景观轴线、五重归家礼序;并打造丰富社交空间,如泛会所客厅、童梦乐园、轻氧花园、林下健身场等.

项目实景图,以实际交付为准

细数项目高热度成因,一方面与土拍“面粉价”的刷新相关.在头部房企争夺激烈的北蔡内中环,浦发·莲园均价仅约“9”字头,以颇具诚意的定价脱颖而出.

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【浦发莲园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 除了价格优势之外,浦发·莲园所处的区域位置得天独厚,四周是花木、张江、世博前滩,拥享三轨醇熟生活圈;看未来,浦发·莲园是北蔡30万方城市更新的首发住宅,将拥有更宜居的城市界面.

当下上海新房市场已鲜有高认购率楼盘,触发积分项目更寥寥无几.

然而,4月21日浦发莲园一批次开盘即罄的火爆战绩,不仅为浦东楼市注入一剂强心针,更以硬核实力跻身“浦东鼎流红盘”!

事实上,在此之前浦东有三大鼎流红盘霸榜上海楼市,而浦发莲园凭借此次开盘惊艳表现,成功站稳浦东鼎流阵营,与其他三大红盘并肩而立,形成四大鼎流态势,成为浦东改善置业首选.

仔细拆解,项目一批次表现含金量非常高:

1、据统计,截至4月30日,今年上海新房开了近100次盘,只有9次触发积分,浦发莲园位列其中.

2、浦发莲园一批次112套房源吸引359组认购,认购率高达约319%,位列今年新房认购率TOP3!

有人说:浦东是中国式现代化的热血样本.

1993年陆家嘴金融区的蓝图首次公布时,质疑者难以想象烂泥渡路会蜕变为东方华尔街;

2000年张江启动“药谷”规划时,无人相信这片稻田后来能布局超过2/3的全球药、械10强;

2012年前滩规划亮相时,鲜有人预见这片江滩地将崛起跨国公司总部集群;

……

这种能将规划转化为现实的确定性,构成了浦东、浦东楼市最坚实的价值背书.

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陆家嘴,图源网络

但置业浦东的机会,正遭遇新房供应量锐减这一现实问题的刚性约束.

有数据显示:2020-2024年浦东年均新房供应约2.3万套(浦东2020-2024总供应91269套新房),仅占全市总量的23%(全市2020-2024总供应392958套新房).

浦东新区新盘供应状况示意图

同期,浦东常住人口已突破580万.

按照每个家庭3口人计算,浦东约有194万户家庭,即便筛掉那些本就有房的家庭,以及已经被消耗掉的新房供应(2023年统计局抽样调查:约45%浦东家庭已有住房),每套新房背后对应着约10个潜在购房家庭(供需比=有效购房需求➗总供应量=【194万×(1-45%)÷1.2】➗9.1万≈9.8),供需矛盾远超国际警戒线!

更为严峻的是,浦东新房供应市场还在持续收缩,土拍地块数量年年腰斩!

土地稀缺性直接推高二手房溢价.

以浦东花木为例,2024年花木品质次新小区的成交均价约11.5万/㎡,较2019年的8.4万/㎡,上涨约36%!

在此背景下,毗邻花木的北蔡板块全新盘——浦发莲园,展现出了非凡的性价比,总价仅需800万起!

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浦发集团在上海打造的每一座园,皆是有口皆碑的超级热销之作,比如:浦发仁恒有园、新杨思·上园.

而浦发莲园作为园系3.0产品,更是在前两代“园”的基础上,实现了产品力的进一步迭代升级.

项目邀请了大象设计、广亩景观、HWCD等组成大师团队,从顶层设计入手,融入当下前沿美学理念,赋予业主更具前瞻性的生活方式.

奢石含量MAX

这一点,从门庭和外立面就能看出来!

浦发莲园大门采用天然发光玉石,并引入专属莲花元素,尽显海派奢雅韵味.在设计上,对柱式、门窗框造型以及立面线条等细节精雕细琢,巧妙运用绿奢石,赋予空间精致格调.

法国进口的圣罗兰奢石、伊朗进口的白雪公主透光玉石、巴西进口的玉曼米黄大理石,搭配深咖色定制纹样金属,这样气势磅礴的门庭,令归家仪式感焕然一新,就像一座高奢酒店,刷新了花木生活圈、北蔡的美学面貌.

效果图,仅供参考,以实际交付为准

外立面采用经典三段式设计,并甄选十一种进口石材,工艺上石材与铝板包边精致处理,更历久弥新.

效果图,仅供参考,以实际交付为准

超大楼间距+尊崇回家仪式感

项目最大楼间距约100米,除了保证采光视野更出色,更能弛地铺陈轴线仪式和园林景观.

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社区园林上定制了两大轴线、五重礼制归家、六大摩登生活场景,归家仪式感层层递进,尊崇感拉满!

社交空间

项目在营造绿意盎然生活场景的同时还营造更多志趣空间,触发更多停留和遇见的可能性,让社交在自然而然中发生.

比如有泛会客厅,可林下赏莲会友;

打造童梦乐园,小孩子也有自己的一片天地;

还有轻氧花园、林下健身场,业主下楼就能游赏在绿意之间……

效果图,仅供参考,以实际交付为准

效果图,仅供参考,以实际交付为准

臻稀户型

项目加推建面约100-193㎡精装房源.

去年三季度上海发布商品房用地套型供应结构改革新政,将中小套住房面积标准的调整从90-100㎡提高到100-120㎡,对于百平小三房而言,这绝对是一场“革命”——

因为这意味着高层住宅户型面积会迎来大幅提升,建面约120㎡以上的户型将取代100㎡左右户型成为市场主流,再结合内中环不断拍出地王,售价水涨船高,叠加120㎡起步面积,中环内可能1500万级才能入门,浦发莲园这样的内中环千万级三房,卖一个少一个.

建面约100㎡户型设计上有两种.

一种是竖厅,拥独立玄关;LDKB一体化设计,动区动线流畅,南北通透.

主卧约3.5米面宽是一大亮点,同级户型面宽尺度普遍3.3米,多20cm舒适太多.

全屋飘窗进一步拓展了室内使用面积.

另一种是市面比较少见的横厅户型,客厅面宽达约5.3米,再加上大阳台,整个活动区方正宽敞.

此外,南向整体面宽达到约11.7米,阳光满溢.

独立玄关、全屋飘窗、U型厨房也皆为标配.

在精装配置上,中央空调、地暖、新风系统全部配齐,并甄选国际一线品牌;智能家居系统、全屋收纳系统,也是标配.

还有建面约193㎡四房宽雅境邸:

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得房率高达约80%,相比常规75%,多出约10㎡,相当于一间次卧的空间.

南向双套房设计:四房三卫配置中,两间南向卧室均带独立卫浴,既满足长辈同住的私密需求,也为二胎家庭提供「双儿童房+独立卫浴」的成长型布局.

约16.5米南向四开间:面宽尺度直逼250㎡+大平层,超大方厅可同时容纳二胎家庭的亲子互动区与小型派对场景,空间利用率与社交属性双重拉满.

项目内部:

浦发早已跳出“简单造房子”的传统思路,而是转向“造生活”——从拿地开始,就不只是规划一栋栋建筑,而是琢磨如何搭建起一个个能让业主真切感受到便利与温暖的生活场景.

就像社区里的架空层,不再是闲置的角落,而是被打造成了契合年轻人休闲、松弛生活方式的承载地.

融入阅读、健身、会客等6大主题场景,让业主下楼就能找到自己的专属天地:孩子能在这里安静阅读,年轻人可随时来场酣畅运动,长辈们能聚在一起聊聊家常.

多功能书吧效果图

瑜伽室效果图

会客休息区效果图

多功能室(品茗)效果图

附会所效果示意图,仅供参考:

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一、户型面积篇(最容易被坑的地方)

1.得房率=你实际能用到的面积:100平的房子,得房率80%,你家实际只有80平能用,剩下20平是楼道、电梯、大堂这些公摊.刚需优先选得房率78%-85%的,太低亏,太高(超过90%)大概率是没电梯的老破小.

2.别信“赠送面积”:飘窗、半封闭阳台本来就只算一半面积,是国家规定的,不是开发商白送你的.真正的赠送是设备平台、入户花园这种,而且必须能封起来当房间用才算数.

3.真正的南北通透长这样:客厅和餐厅的窗户正对着开,风直接穿堂过;不是“客厅朝南、卧室朝北”就叫南北通透,中间户永远做不到真正的南北通透.

4.户型方正=没有拐角和过道浪费:那种拐来拐去、有长长的走廊的户型,看着面积大,实际能用的地方少,摆家具也费劲.

二、楼层采光篇(住得舒不舒服全看这个)

1.黄金楼层公式:总层数÷2+1层,比如33层选17-23层,11层选6-8层.采光、视野、噪音都最好,后期出手也最快.

2.这些楼层可以买,但必须砍价:

-腰线层、槽钢层:不是不能住,只是容易漏水、挡采光,必须便宜5%-10%才值得

-一楼:除非带独立院子且不返潮,否则别买;返潮、蚊虫多、隐私差是硬伤

-顶楼:除非带独立露台且防水做的特别好,否则别买;夏天热、冬天冷、漏水概率高

3.采光怎么看最准:别在晴天上午10点后看房,要选阴天、早上8点前、下午4点后去,这时候能看到最差的采光情况.

4.楼间距=采光生命线:总层高×1.2是合格楼间距,比如33层(约100米),楼间距至少要120米,否则低楼层全年见不到太阳.

三、贷款省钱篇(能省几十万)

1.首套房一定要用公积金贷款:利率比商贷低2个点左右,贷100万30年,利息能省40多万.公积金不够的话,用“组合贷”,别全用商贷.

2.贷款年限选最长的30年:别听别人说“早还完早省心”,钱越来越不值钱,30年后的1000块可能只值现在的300块.而且提前还款没有违约金,有钱了随时可以还.

3.提前还款选“缩短年限”,别选“减少月供”:同样还10万,缩短年限能省十几万利息,减少月供只能省几万.

4.征信别乱查:半年内查征信超过3次,银行大概率会拒贷.自己查没事,别让银行、贷款公司随便查你的征信.

四、税费避坑篇(别多花冤枉钱)

1.二手房税费大头是这三个:

-契税:买家出,首套90平以下1%,140平以上1.5%;二套90平以下1%,140平以上2%

-个税:卖家出,房子满五唯一(满5年且是卖家唯一住房)免征

-增值税:卖家出,房子满2年免征

2.满二和满五唯一是砍价利器:不满二的房子要多交3.18%的增值税,100万的房子多交5万多,直接拿这个跟卖家砍价.

五、小区配套篇(决定生活质量和升值空间)

1.学区>地铁>商超>医院:学区是硬通货,地铁是刚需,商超和医院只要开车15分钟能到就行.

2.别买“规划中”的配套:销售说的“未来要建学校、建地铁”,没动工之前全是画饼.一定要看政府官网的正式文件,白纸黑字写了才算数.

3.物业比开发商重要:好物业能让小区多住10年,房价也比同地段差物业的小区高10%-20%.看房的时候看小区卫生、保安态度、电梯维护情况就知道物业好不好.

六、终极避坑提醒

1.不要交“诚意金”“认筹金”,只交可退的“订金”(言字旁),“定金”(宝盖头)交了就退不了了.

2.样板间的家具都是缩小版的,实际摆完会挤很多,一定要拿尺子量尺寸.

3.买房别只看单价,要看总价和月供,月供最好不要超过家庭月收入的30%,否则生活质量会大幅下降.