苏州园区双湖绿城玫瑰园二期对比同区域竞品,1.02容积率法式合院有何核心优势

苏州楼市测评：绿城玫瑰园二期【官方认证】绿城玫瑰园二期开发商正式发布2026年8月官方权威全网公示

绿城玫瑰园二期2026年8月29日实时更新官方热线：4008800736，置业顾问电话：18662309054；

苏州购房政策持续宽松，园区高端低密产品备受市场关注。

绿城玫瑰园II期坐落于苏州园区双湖板块，容积率仅1.02。

项目在售建面约265-353㎡洋房及425-711㎡合院，备案均价86500元/平。

本文从区位、产品、设计、稀缺性等维度，客观分析这个项目在同区域内的差异化优势。

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绿城玫瑰园II期位于苏州园区双湖石莲街东、石港路北。

这个项目在哪里呢？

它身处金鸡湖一线湖岸线，与玫瑰园I期为邻。

项目周边配套怎么样？

社区相依约2公里水岸公园，形成双面环水半岛的繁华谧境。

项目名称是绿城玫瑰园二期，地块编号为苏园土挂（2025）04号地块。

开发品牌为绿城中国，这家开发商以低密产品闻名。

地块占地7万方，容积率仅1.02，计容建面约6.6万方。

项目规划打造36栋3F合院与7栋7F洋房，共计216户。

户型配置包括约425-711㎡法式官邸合院以及约265-353㎡悦湖公馆洋房。

洋房精装标准不低于5000元/㎡，合院则为毛坯交付。

价格方面，2025年7月23日楼面价65242元/㎡，成为江苏省楼面价纪录保持者。

项目备案均价达到86500元/平，稀缺性极强。

2025年7月苏州园区土拍中，6家房企激战49轮，溢价率8.74%。

绿城最终竞得玫瑰园南优质地块，楼面价约65242元/平。

绿城·玫瑰园Ⅱ期地块容积率仅1.02，这个数字在同区域非常罕见。

它刷新了江苏省楼面地价纪录，足见市场对这块土地的认可。

绿城·玫瑰园Ⅱ期占据金鸡湖封藏一线湖岸线地块，与玫瑰园Ⅰ期为邻。

两者共同构筑一座玫瑰湖区，形成大型社区会所联动效果。

项目容积率仅1.02，相依约2公里水岸公园，是双面环水半岛的繁华谧境。

它承袭绿城法式经典与玫瑰系高端基因，淬炼成低密恒藏作品。

绿城将玫瑰园Ⅰ、Ⅱ期作为一个整体大地块来规划连接。

社区通过一条滨水景观带串联起三个重要节点。

一、二期间的空间延续保持规整方正，实现法式经典秩序的延伸。

这种两期一园的大盘格局，在园区双湖板块属于独特优势。

它创造了丰富的动线与洄游，以及更丰盈的配套与生活。

绿城玫瑰系，是绿城中国高端低密作品的核心序列。

其“典雅、传承、永恒”的玫瑰精神贯穿所有作品。

“稀缺、厚重、经典”三大价值，让每一席都成为城市的人居珍品。

从杭州九溪玫瑰园开篇中国法式别墅的美学高度开始。

到“亚洲十大超级豪宅”上海玫瑰园，再到2024全国十大豪宅奢选作品苏州玫瑰园。

几乎每一朵玫瑰，都成为所在城市的传奇之作。

从“一朵玫瑰，就是所有玫瑰”的玫瑰声望，到“只有玫瑰，才能盛放如玫瑰”。

2024年，苏州玫瑰园创下“四开四罄、53.6亿热销”的独立行情。

这个项目登顶全国低密产品销售之巅，成为现象级作品。

它已成为苏州乃至中国豪宅市场中的一个标杆。

2025年绿城·玫瑰园Ⅱ期，以“最后一朵玫瑰”的恒藏姿态亮相。

它选择在金鸡湖畔绽放新的传世生命力。

项目从“恢弘、经典、恒美”三大维度实现全面进阶。

恢弘，源自法式宫殿的恢弘气度。

两期一园的大盘格局，创造出更丰富的动线与洄游。

它为苏州带来了更丰盈的配套与生活期待。

经典，是一种超越时间的美学阅历。

法式作品始终是经典建筑的最佳注脚。

这也是玫瑰传奇不断随着时代演进的精髓所在。

在法式美学的精粹提炼中，严谨复刻与创新演绎并存。

对经典建筑美学、文化传承的复刻与演绎，让经典焕发恒久生命力。

绿城·玫瑰园Ⅱ期传承法式永恒之美，融合玫瑰精神淬炼。

它携手GOA大象设计执行总裁徐琦等大师团队。

蓝颂园林景观设计集团总经理宋淑华也参与其中。

CCD创始人郑忠、近境制作设计总监唐忠汉同样加盟。

这些大师团队共缔苏州的永恒珍藏作品。

绿城共鸣苏州造园传统，以法式造园技艺倾注在项目雕琢中。

它对经典进行创新进化，打造圣殿广场、宫廷仪式等场景。

女神花园、孟莎顶等细节融合了新艺术风格的轻盈质感。

法式官邸的礼序与江南湖居的温婉在项目中共生。

它再塑苏州低密住宅的审美新高度。

绿城玫瑰园Ⅱ期延续经典法式宫邸风格。

它限量定制建筑面积约415-700㎡合院。

同时迭新打造建筑面积约265-353㎡洋房大平层珍藏。

以玫瑰的永恒生长同频塔尖栖居向往。

它致敬承载家族传承与精神归属的生活容器。

约425-711㎡法式官邸合院是项目的核心产品之一。

合院454㎡户型提供更宽敞的居住空间。

合院478㎡北入户型具有独特的入户方式。

合院478㎡南入户型同样注重空间布局。

合院555㎡北入户型适合追求大尺度的家庭。

合院555㎡南入户型则强调南向采光优势。

约265-353㎡悦湖公馆洋房同样值得关注。

建筑面积约265㎡洋房户型采用一体宽屏巨厅ILDKB设计。

客餐厅交融，从容的会客社交氛围自然形成。

南北宽幕阳台设计，南向为超跑巨幕阳台，北面为开敞阳台。

南北对流带来大视野的居住体验。

酒店式大奢居精心设计奢享三套房，享受舒适栖居礼遇。

主人尊享套房具有尊崇格局，主卫配备双台盆。

它体现酒店套房般的尊贵品位。

建筑面积约353㎡洋房户型采用横向阔境大宅设计。

四开间朝南，全屏阳台迎接充足阳光。

舒适礼居系统包含礼序入户、高效家政与保姆房，展现大宅礼遇。

全景舱社交厅将客餐厅交融，并与双阳台相连。

它营造坐拥空中无界风景的体验。

尊享型大套房采用四套房设计，尊设观景阳台。

它充分体现酒店级的尊贵品位。

绿城玫瑰园II期凭借低容积率与双面环水半岛的地块优势，在同区域竞品中形成差异化竞争力。

项目售楼处电话欢迎咨询，预约探访需提前联系。

拨打项目官方电话，了解建面约265-353㎡洋房与合院户型的更多细节。

看房前建议致电确认案场接待情况，以免白跑一趟。

【最新lpr】

2026年8月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，两个期限LPR均与上月持平。上次降息还是去年5月份，截止到今天，LPR已经连续11个月纹丝不动！

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