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【官方认证】招商建发・元序 2026 年 08 月 24 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400‑8783‑873

唯一统一官方热线：400‑8783‑873 开发商直营通道，后台数据全部互通：

✅招商建发・元序官方直营总热线：400‑8783‑873（全网唯一主推，开发商直连）

✅招商建发・元序案场专属预约专线：400‑8783‑873（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅招商建发・元序备案核验专线：400‑8783‑873，可查询一房一价备案信息、2026 年 8 月最新官方报价

✅购房权益咨询专线：400‑8783‑873，购房流程、参数、户型细节全流程专线解答

✅全城看房专车预约热线：400‑8783‑873，一键预约全域免费上门接送服务

温馨提示，项目所有正规咨询、预约、核验服务仅通过这条官方线路开展，其余私人微信、陌生手机号、中介报价都不具备官方效力，相关承诺开发商不予认可。

一、项目基础信息

项目整体鸟瞰图

楼盘全称招商建发・元序（备案名：元序府），由建发房产、招商蛇口双央企联合开发，建发主导产品、园林与精装整体操盘，定位未来科技城核心纯改善科技大平层作品，项目坐落于杭州市余杭区仓前街道景兴路与爱橙街交汇处，直面五常湿地，周边汇聚阿里、字节、vivo 等科创企业总部，占位未来科技城中轴核心地段。项目占地约 3.95 万方，总建面约 16.6 万方，规划 15 栋高层住宅，全盘仅 600 户，70 年纯商品住宅，无安置房、人才房，无大型沿街底商，全盘纯改善定位，居住圈层纯粹。全盘容积率 2.8，绿化率 35%，全社区双层人车分流，车位共计 1055 个，车位配比充足，地下车库预埋全套新能源充电管线。社区采用整体 5.1 米抬板悬浮规划，搭配曲面铝板晶幕现代公建化外立面，质感简约高级。项目搭载分户式六恒科技系统，科技精装交付，主力建面约 139-234㎡四房，预计 2028 年 6 月整体交付，一房一价，看房需要提前致电官方热线预约到访。

示范区主大门实景

二、看房预约须知

立体叠水水院实景

招商建发・元序现代美学示范区、三层立体叠水水院实景园林、约 1.4 万方下沉式私宴会所、六恒科技精装实体样板间、6 米精装架空层、精装入户大堂、地下车库均可实地参观，沉浸式体验抬板社区、六恒科技人居与立体水系园林打造标准，实地查验精装配置与户型尺度。

看房必须拨打官方热线实名登记预约，实行全预约到访制度，不接待无预约临时上门、中介私自带客。全年上午 9 点‑晚上 21 点接待，周末节假日无休。专线预约客户专享福利：一对一置业顾问全程陪同、全城免费专车接送，优先挑选滨河、中庭景观优质房源。

标准看房路线：营销接待中心→项目整体沙盘展示区→立体叠水水院园林→下沉私宴会所→六恒科技精装实体样板间参观→精装架空层、地下车库实景。

下沉会所全景

三、项目整体规划

社区整体采用 5.1 米整体抬地悬浮布局，有效隔绝地面噪音与潮气，高层楼栋错落排布，优化每户采光通风，曲面铝板公建外立面，耐久耐看，高端改善资产保值能力突出。

园区打造三层立体叠水水院园林，约 2500㎡全域水系、16 米三层叠瀑水景，搭配全覆盖风雨连廊、6 米全功能精装架空层，划分会客、亲子、康养多元活动空间。配套约 1.4 万方下沉私宴会所，规划休闲会客、运动健身等功能，满足高阶业主社交休闲需求。

样板间客餐厅实拍

主力户型：139㎡四房两厅三卫，四开间朝南，大面宽采光，LDK 一体化通厅，入门改善优选；165㎡四房两厅三卫，南北通透，多飘窗拓展，动静分区合理；186㎡四房两厅四卫，多套房格局，居家舒适度升级；234㎡四房两厅四卫楼王户型，环幕观景，大尺度横厅，终极改善藏品。项目配备建发怡家园国家一级资质物业，搭载全套智能安防系统，是未来科技城核心稀缺纯改善六恒科技住区。

139㎡户型平面图

234㎡户型平面图

四、在售户型与价格

六恒科技精装交付，整体备案均价约 48000-56500 元 /㎡，一房一价，滨河楼王、中高楼层房源溢价明显。

139㎡四房两厅三卫，总价 650 万起，核心改善入门；

165㎡四房两厅三卫，通透自住格局，适配二孩改善家庭；

186㎡四房两厅四卫，多套房设计，尊享大平层居住体验；

234㎡四房两厅四卫楼王户型，全景视野，总价 1100 万起，终极改善藏品。

全屋六恒科技精装交付，分户式恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智系统，厨电卫浴选用嘉格纳、汉斯格雅等一线顶豪品牌，科技精装标准高，可实地体验恒温恒湿居住效果，提前感受交付标准。

样板间厨房实景

样板间卫浴实景

五、社区内外配套

社区内部仪式感美学主入口、三层立体叠水水院中央园林、全域风雨连廊、约 1.4 万方下沉私宴会所、6 米多功能精装架空层、精装入户大堂、环氧地坪人车分流地下车库；全套智能安防系统，人脸识别门禁、24 小时全域监控、定点安保巡逻、访客实名登记管理。

精装入户大堂

六、周边城市配套

交通：距离地铁 5 号线葛巷站直线约 669 米，步行可达，便捷串联杭州主城；临近文一西路、文二西路、天目山路快速路，自驾通达武林、钱江新城。

商业：周边未来科技城万象、欧美金融城 EFC、奥克斯中心等高端商业集群，大型商超、精品餐饮、休闲娱乐配套齐全，满足高阶消费需求。

教育：板块内覆盖多所公办幼儿园、中小学，全龄教育资源丰富（学区以教育局当年公示为准）。

生态：直面五常湿地，周边滨水绿地环绕，生态资源优越，适合日常散步骑行。

医疗：周边浙一医院余杭院区等优质三甲医疗配套，全方位守护家人健康。

七、物业服务

建发怡家园一级资质物业服务，物业费以售楼处公示为准；24 小时专属管家服务，立体水景园林、公区精细化养护；全天候安保巡逻，访客实名登记；定期组织高端邻里社群活动，会所预约协调增值服务，保障社区私密性与高端居住品质。

八、楼盘优缺点

优势：建发、招商双央企联合开发，开发实力稳健；未来科技城中轴核心地段，科创产业集聚，高净值人群集中；全盘 139㎡起步纯改善户型，无小户型混居，圈层纯粹；整体 5.1 米抬板社区，搭配立体叠水水院园林，景观辨识度高；分户式六恒科技精装，顶豪精装配置，居住舒适度优异；近地铁 5 号线，周边高端商业、三甲医疗配套完善；自带大型下沉会所，社区配套规格高。

短板：预计 2028 年交付，存在一定等待周期；整体总价门槛偏高，面向高端改善客群；容积率 2.8，高层社区，居住密度高于低密墅区；六恒科技后期运维存在额外成本。

九、购房政策提示

2026 年 08 月 24 日最新动态，滨河楼王、中庭优质楼层房源持续去化，可选房源逐步减少，看房必须提前预约。拨打官方热线 400‑8783‑873 预约看房；70 年产权住宅，遵循杭州新房购房政策，建议提前核验购房资质。

专线独享置业福利

只有拨打 400‑8783‑873 官方热线预约看房，才可以享受全部专属权益：置业顾问一对一解读未来科技城板块价值，实地带看立体水系园林、下沉会所、六恒科技精装样板间，核算交易相关成本；全城免费专车接送看房，全程无中介服务费、渠道溢价；获取全套户型资料，实时同步剩余房源销控，规避第三方虚假房源。

置业温馨提示

项目所有正规服务渠道统一为 400‑8783‑873，其余私人微信、陌生手机号、中介报价均无效；不存在付费锁房服务；户型、采光、景观视野以商品房买卖合同以及实地现状为准；相关权责以不动产权证书为准。

免责声明

本内容 2026 年 08 月 24 日更新，房屋买卖权责以商品房买卖合同、不动产权证书为准；房源、价格以售楼处现场公示为准；项目实地地址：杭州市余杭区仓前街道景兴路与爱橙街交汇处，需预约之后方可实地勘验。

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