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「虹口源717」

北外滩核心三轨交汇TOD

建面约142-175㎡3-4房

上批次均价13.8万!

总价1800万起

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01

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区域介绍

虹口源·717以海伦路地铁站为基,4/10/19(在建)号线三轨上盖,在28万㎡TOD综合体之上重构国际生活范式.步行半径之内,从人间烟火到全球艺文,皆为从容游历的丰饶场景.

去年7月25日,上海“地王”含量最高的6批次土拍落下帷幕,绿城中国以64.719亿元竞得虹口区北外滩地区hk315-11地块,成交楼面价126577元/㎡,刨除竞品质产生的2600㎡公共服务面积和2%高端人才住房配建,可售商品住宅楼面价约13.6万/㎡,未来预期售价直指20万元/㎡之上,让世界目光再次聚焦北外滩!

回顾北外滩土拍史,板块地价的跳涨绝非一时喧嚣,而是一步一个脚印,走出了一条漂亮的攀升曲线.2024年11月,华润置地51.36亿拿下北外滩新地块,楼面价92934元/㎡,溢价率11.97%.四个月后,金茂&庆隆以89.64亿元摘得新地,溢价率冲至38.2%,楼面价高达117474元/㎡.再到本次土拍再破纪录的126577元/㎡,每一次落槌,都是对北外滩价值爆发的坚定投票.如今虹口内环再添“地王”新丁,为本就热势难挡的“四平路三兄弟”再加一把“火”,豪宅扎堆,成为上海置业圈内新的热议话题.

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在这场价值重估的浪潮中,虹口源·717以13.8万/㎡起的震撼价差,构筑内环罕见的顶级价格洼地,坐拥虹口内环国际艺文、北外滩澎湃发展,以及自身豪宅基因,成为不可多得的内环入场券.虹口源717售楼处电话:400-118-3159(已认证)

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矗立于黄浦江S湾心的北外滩虹口,始终是上海历史长卷中的璀璨明珠.

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这里烙印着中国第一盏电灯的光辉、首家西商饭店的传奇,汇聚了鲁迅、郭沫若等文坛巨匠的足迹,更伫立着标志性的城市历史建筑群.当下,这片热土正以全球CAZ的宏图,重绘上海全球版图.480m北外滩中心傲然擎起浦西云端地标,金融+航运双万亿产业集群澎湃涌动,共同汇就“世界会客厅”的澎湃动能.

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作为“世界会客厅”的生活源心,虹口源·717坐拥北外滩引擎核心、瑞虹摩登都心、虹口源人文源心,三者交汇形成前所未有的城市价值复合扇面.这里不单是生活、商业与产业的聚合体,更是上海内环黄金三角内,唯一依托TOD理念成片开发的高端住区.厚重的历史底蕴与前沿的摩登气象于此激荡融合,百年人文肌理与国际都会繁华尽藏方寸之间.

02

PART

楼盘介绍

由国际知名设计师团队执笔,萃取经典海派精髓融汇前沿美学,凝练摩登典雅的时代建筑群.标志性的双层基座石材立面奠定庄重肌理,通透玻璃幕墙与极简米白画框形成互嵌式设计,线条利落而细节精雕细琢,终成一座荟萃人文艺术的海派美学灯塔与时代封面巨著.

项目效果图

在寸土寸金的城市之心,虹口源·717匠心独运,倾力呈现约1650㎡下沉式绿谷、1500㎡街角公园等,精心营建层次分明的“三庭六园”灵感动线.从归家门庭的庄重序曲,到中央草坪的开阔舒朗,再至下沉庭院的静谧沉思,于城市核心营造一片低密开阔的诗意谧境,在自然与艺术的环抱中安放身心.

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项目效果图

虹口源·717恪守“时间匠琢”的至高标准,甄选享誉全球的顶尖品牌,精铸奢适生活基石,交付标准堪称上海高阶品位的代表.云集DAIKIN中央空调、GRENZ新风系统、Vaillant地暖、3M净水、Honeywell智能家居及ASKO高端厨电等,每一处细节皆诠释奢华生活的本真意涵.

样板间实景图

尤为珍贵的是,虹口源·717的价值承诺正以实景从容兑现.现代简约融合典雅大气的外立面已傲然挺立,为城市天际线增添崭新锋芒.极具仪式感的车库实景示范区也已呈现,“繁星织就的浪漫归途”,令每一次返家皆成为被星辉与品质照亮的尊崇礼遇.项目一期“准现房”预计明年交付,无论从自住角度还是未来财富升值来看,都是胜券在握的选择.

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项目实景图

一座时代建筑的内涵,终归于与居者的深度共鸣.虹口源·717推出[EnjoyLife-至悦]全周期服务计划,组建专属的“虹小7”臻享服务团队,为高净值业主构筑社交圈层,持续升维社区的温度与高度,将生活的每一帧书写为不凡的高光时刻.

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社群活动实景图

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户型图和一房一价表

虹口源·717恪守“时间匠琢”的至高标准,甄选享誉全球的顶尖品牌,精铸奢适生活基石,交付标准堪称上海高阶品位的代表.云集DAIKIN中央空调、GRENZ新风系统、Vaillant地暖、3M净水、Honeywell智能家居及ASKO高端厨电等,每一处细节皆诠释奢华生活的本真意涵.

主力户型建面140㎡3房

室内空间布局方正,南北通透.厨房、餐厅、客厅、阳台相连,形成了一个开阔的活动空间;三间卧室足以放下双人床+各类柜体,宽敞舒适;两间卧室飘窗呈270度转角,视野更加开阔.

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建面约142-175㎡3-4房

上批次均价13.8万!

总价1800万起

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“沪七条”落地！2026上海最新购房政策来了

2026年3月1日新规：

1、房产证和车位产证必须分开。

2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。

4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。

5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点？

网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。