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苏州道壹号|超十年的园区生活革新之作

湖东中轴壹号位立体星岛纯洋房

【苏州道壹号】项目笔记

【项目基础信息】

开发商:招商蛇口

项目板块:湖东CBD中轴

容积率:1.6

总套数:296户

户型分布:

建面约143m²4房2厅2卫

建面约178m²4房2厅3卫

项目预计四月初

公开园区永旺城市展厅

预计4月18日公开143m²临时样板间

最快5月实景开放+开盘

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百年招商局-综合央企驻港央企

2025年,招商局集团实现营业收入8822亿元、利润总额2280亿元、净利润1879亿元,年末总资产达到15.6万亿元,连续21年荣获国务院国资委经营业绩考核A级,连续七个任期获评“业绩优秀企业”.

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招商蛇口-深耕苏州22年园区第十子

招商局集团旗下核心城市运营旗舰,中国领先的城市和园区综合开发运营服务商,顶豪作品遍布全国核心城市,持续推动中国人居进步.深耕苏州二十二载经验集大成,以园区第十子,打造新一代改善标杆作品.

我们认为,好房子的答案,应该由真正生活在这里的人说了算.项目重塑房地产传统开发逻辑,打造苏州首个客户共创作品.

城市中轴从来都是价值恒产的核心坐标

上海世纪大道、纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大道,均是每个城市公认的黄金价值中轴,汇聚城市最核心、最顶级的资源.

苏州大道全长约7.8公里,串联起姑苏古城、湖西CBD、金鸡湖、湖东CBD是苏州的城市龙脉核心轴线.

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苏州大道之上城市精粹尽入日常

源自新加坡先规划后开发的顶层设计开发理念,苏州大道在集萃园区行政、经济、人才、地标、文化、国际交流六大核心功能,成为湖东新富人居住址,更以园区中轴确定性标定时代未来所在

与人的关系-多元生趣理想的城邦

凭借约3米全域抬板,打造「地下通勤层-地面交互层-私域生活层」的新加坡式高效且松弛,丰富且纯粹的立体生活体系与立体归家动线系统.

重构人与自然的关系-蓝绿共生一人一星岛花园

红线内外一体化开发,打造约1万方亲水景观带,L型滨水河畔公园(申报中),实现从公园里回家,借由抬板进一步打造新加坡风情立体园林,实现「下沉庭院-板上游园-洄游景廊-阳台观景」四重景观体验.

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构人与人的关系-多元生趣理想的城邦

垂直功能会所涵盖运动、社交、休闲多维需求,四大主题架空层泛会所,覆盖儿童成长乐园、太太会客厅、人文艺术、社交友好空间,全龄段日常休闲下楼即享.

重构人与家空间的关系-随需共生的可塑家宅

主力打造建面约143/178㎡纯洋房产品,以客户共创真实居住痛点为核心,打造适配全家庭周期的成长型居所.创新AB可选精装风格(约143㎡),实用性买手型精装,招商好房子系统,打造好看好用的全能居所.

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定制开发模式革新,前置共创服务,从开发阶段便持续对接业主需求,生活场景、服务模块可随业主需求持续优化,让服务真正落地到业主的理想生活.

定向定制社群激活,以业主为核心,致力于服务园区精英家庭圈层生活交往,让邻里成为同频的朋友.

人生由心自有其道

苏州道壹号|超十年的园区生活革新之作

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.