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苏州狮山「恒棠澜轩」
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
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价格：28000
面积：132平
交房时间：2025年年底
容积率：2.0
绿化率：37%
产品类型：7幢17F小高层
总户数：233户精致社区
车位比：1：1.76
物业：科尚物业
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高新区狮山商务创新区昌普路南吴越路西
恒棠澜轩全盘7栋17F小高层建筑
--- 欢迎莅临苏州高新区横塘恒棠澜轩 —— 打造您梦寐以求的居住空间！
一、楼盘概览
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位于苏州高新区核心地带的横塘恒棠澜轩，是一座融合现代设计与经典工艺的优质楼盘。此楼盘凭借其优越的地理位置、卓越的建筑设计、精良的户型规划，吸引了众多寻求高品质居住环境的购房者关注。
二、详细地址与周边环境
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苏州狮山恒棠澜轩售楼处电话☎：400-8673-567✔✔【预约热线】苏州狮山恒棠澜轩售楼处电话☎：400-8673-567✔✔【预约热线】恒棠澜轩坐落于苏州高新区横塘核心区域，紧邻城市主干道，交通便利，四通八达。周边配套设施齐全，学校、医院、购物中心、公园等一应俱全，满足您日常生活的所有需求。此外，该区域自然风光优美，人文底蕴深厚，是您理想的生活居住地。
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立体交通：地铁双轨（3号线、5号线）擎领城市速度，生活从容不迫；紧邻苏福快速路、友新立交、滨河路、西环路等城市主干道，地段优渥，出行无忧；
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【预约热线】商业集萃：星韵宝龙广场、狮山金融创新中心、红唐购物中心、狮山永利广场、龙湖狮山天街等大型商业综合体环伺，演绎缤纷日常；
| 人文教育：优质教育资源苏州高新区成大实验幼儿园、苏州高新区实验小学校（成大校区）、苏州高新区第一初级中学校（滨河路校区）集结，启赋下一代的骄傲未来；
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生态自然：横山公园、石湖滨湖景区、上方山国家森林公园等生态景区莹润生活，享受自然本色；运河滨河慢道、生态绿廊营造鲜氧健康逸境，提供身心放松体验；
| 医疗健康：苏州高新区中医医院、苏州大学附属第二医院、苏州市中医医院等近在咫尺，为家庭成员安心住家保驾护航
三、户型多样，满足个性需求
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恒棠澜轩提供多样化的户型选择，从精致的小户型到宽敞的大户型，满足不同家庭与个人的需求。每一户都经过精心规划，实现空间最大化利用，让生活更加舒适。户型设计注重采光与通风，让您享受自然的美好。
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四、
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价格合理，物超所值
恒棠澜轩的价格非常合理，与同区域其他楼盘相比，具有较高的性价比。优质的居住环境、完善的配套设施、合理的价格，使得恒棠澜轩成为购房者心中的理想选择。
五、楼盘品质，值得信赖
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恒棠澜轩由经验丰富的开发商打造，注重品质与细节。楼盘采用高品质的建筑材料，确保房屋的质量与安全性。社区环境优雅，绿化率高达30%，让您享受如诗如画的居住环境。物业服务周到细致，为您提供贴心服务。
六、生活配套
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恒棠澜轩周边拥有丰富的商业配套，购物中心、超市、餐饮店等一应俱全，满足您日常生活的所有需求。此外，周边还有多所知名学校、医疗机构等，为您的家庭提供全方位的支持与保障。
七、社区氛围
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恒棠澜轩注重社区文化的建设，打造和谐融洽的邻里氛围。社区内举办各类活动，增进邻里间的交流与友谊。物业公司提供专业的服务，让您享受到宾至如归的体验。
八、发展前景
苏州高新区是城市发展的重点区域，横塘恒棠澜轩所在的区域更是未来发展的热点。随着城市化的不断推进，该区域的交通、商业、教育等配套设施将进一步完善，为购房者带来无限的发展潜力。
恒棠澜轩以其优越的地理位置、卓越的楼盘品质、完善的配套设施，成为苏州高新区的一颗璀璨明珠。这里，将是您实现生活梦想的舞台。欢迎您莅临恒棠澜轩，感受这里的美好与温馨！
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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