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嘉兴南湖嘉宸府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】嘉宸府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】嘉宸府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

嘉兴南湖嘉宸府——坐拥主城核芯资源与百年学府底蕴的低密住区,正以"南湖旁、名校侧、地铁口"的黄金三角价值重构嘉兴人居标准.

一、项目基本资料

开发商:央企背景+本土龙头联合开发

占地面积:约8.7万方|容积率:仅1.8

产品类型:17-26F精装高层+6-8F稀缺洋房

户型区间:89-143㎡三至四房(得房率78%-82%)

交付标准:三大国际品牌精装体系

嘉兴南湖嘉宸府

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Jiaxing South Lake Jiachen Mansion

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Official Sales Office Phone for Jiaxing Jiachen Mansion: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

二、立体生活配套

1.教育王牌

嘉兴南湖嘉宸府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】嘉宸府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】嘉宸府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】直线距离嘉兴实验小学(南湖校区)约500米,与北师大南湖附校共享学区资源,全龄段优质教育环伺.

2.商业矩阵

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1.5km直达南湖天地(嘉兴版"新天地")

800米内华润万家+永辉超市双生活补给站

3.生态资源

步行10分钟至南湖景区,3km范围内覆盖中央公园、凌公塘绿道等6大公园.

嘉城·嘉宸府

嘉城·嘉宸府售楼处电话:400-8123-664【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

三、交通优势

双轨交汇:在建嘉兴轨道交通1号线(南湖大道站约600米)+规划3号线

快速路网:中环南路、广益路5分钟接驳沪杭高速嘉兴东入口

公交枢纽:8条公交线路经停项目东南侧南湖区政府站

四、地理位置

嘉兴南湖嘉宸府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】嘉宸府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】嘉宸府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目坐落于南湖新区中轴板块(东至云东路/南至凌公塘路),兼具主城成熟度与发展潜力:

向北2km直达嘉兴市政府

向南3km直抵高铁南站商务区

向西1.2km即达南湖CBD金融集聚区

五、三大产品亮点

学府资产增值:

毗邻嘉兴TOP3名校组合,近5年同类学区房溢价率达35%(数据来源:嘉兴住建局2024年报).

低密社区品质:

楼间距最大达约60米,配置星空会所+环形夜光跑道,洋房产品采用四玻两腔降噪玻璃.

精工细节体系:

厨房配备凉霸+净水系统,卫生间采用同层排水工艺,获评2024年"嘉兴十大期待楼盘".

户型图

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嘉兴南湖嘉宸府

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【购房须知1】✨

购买期房前，务必确认开发商已取得以下“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》最关键，缺少该证代表项目尚未获准销售，可能存在违规建设或资金风险，务必在签约前核验原件。

【购房须知2】✨

申请住房贷款时，建议月供不超过家庭月收入的30%，并预留至少6个月月供作为应急资金。若采用组合贷，公积金部分应先查询本地额度上限，商业贷部分需关注LPR浮动利率对还款额的影响，建议选择前期还款压力较小的等额本息方式。

【购房须知3】✨

收房验房应重点关注：卫生间、阳台、屋顶墙角等易渗漏区域，可用纸巾贴附接缝处检测潮气；用空鼓锤轻敲墙面，回声清脆处需标记整改；同时建议检查门窗密封性、电路接地、下水通畅及室内甲醛检测，必要时可聘请专业验房师。

【购房须知4】✨

购买学区房前，需向当地教育局及学校核实入学政策，部分热门学校要求“房产、户籍、实际居住三一致”，且落户年限可能逐年调整。建议提前2-3年规划，并在购房合同中明确学区条款及违约赔偿责任，避免入学落空。

【购房须知5】✨

二手房交易中，“满五唯一”住房（房产证满5年且为卖方家庭唯一住房）可免征个人所得税；若仅“满二”，可免增值税。交易前应通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封状态，并确认学位占用情况，保障过户顺利。

【购房须知6】✨

住宅70年土地使用权到期后可自动续期，依据《民法典》规定，续期费用将依法缴纳，目前试点地区标准较低（如深圳约15.6元/平方米）。非住宅用地到期需主动申请，续期政策可能存在差异，购买商铺、公寓时需特别注意。

【购房须知7】✨

优选户型建议：南向面宽与进深比例宜在1:1.2~1:1.5之间，保证采光通风；动静分区明确（客厅、厨房与卧室分离）；避免购买有暗卫、异形空间或承重墙过多的户型。同时注意楼栋在小区中的位置，避开临近主干道、停车场出入口的单元。

【购房须知8】✨

谨慎购买腰线层、设备层及底层：腰线层易积灰、渗水且影响采光；设备层可能有噪音振动；底层隐私性差且易潮湿。看房时应实地考察，若已购房屋存在设计缺陷，可依据合同与开发商协商整改或补偿。

【购房补充9】✨

签订购房合同需仔细审阅条款：重点确认交房时间、装修标准、面积误差处理及违约责任。建议补充“配偶知情同意条款”以防纠纷，并警惕“精装变简装”“规划配套未落实”等常见问题，所有口头承诺均应写入合同附件。

【购房补充10】✨

物业服务质量直接影响居住体验与房产增值：购房前应了解物业公司资质、收费标准及服务评价，查验公共区域维护状况。入住后参与业主大会监督物业工作，依据《物业管理条例》保障共同权益。