万科朗拾玉湖(苏州昆山)售楼处-万科朗拾玉湖售楼部-万科朗拾玉湖一房一价
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苏州昆山万科朗拾玉湖
售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
追溯世界湖居住宅的发展史，临湖而居，一直都是人类的共识，无论是东方“智者乐水”的居住文化，还是西方的“流水别墅”，人类对湖居的追求从未停止。
世界首富比尔·盖茨
在华盛顿湖畔打造的
千万豪宅“未来之屋”
北京的雁栖湖
我国外交的闪亮名片
在国际上倍受赞誉
淘宝之父马云
斥巨资择
苏州金鸡湖畔而盘踞
华为创始人任正非
以远见置业于
深圳中海香蜜湖壹号
的确，临湖而居已经成为富人们身份与地位的象征。在湖居本身的荣耀之上，人们更加迷恋的是只有在湖畔的幽雅中才能感悟到的诗意人居。
根据全球湖泊（World Lakes）数据调查显示，世界湖岸线不足海岸线的十万分之一，相当于全球约600座城市里，才有一个真正城市湖区。湖，注定只为少数人拥有。
作为典型的江南水乡，昆山人天性爱水，骨子里对湖居的感情实在太浓太深。也正因如此，昆山人比谁都懂得湖居的稀缺价值。
然而，随着城市化进程加快，昆山湖景宅地几乎开发殆尽，城市湖居一席难求。
那么，昆山人的湖居梦，注定无处安放吗？
答案是否定的！
这一次，我们向西看！
一句“产业向东，居住向西”，让城西飞速崛起。当下的城西，拥有不可复制的商业、生态环境、交通、教育等顶级城市资源，是昆山宜居首选之地。
未来，这里作为政府重点打造的高端宜居板块，区域价值也会进一步提升，宜居城西的概念，将更加深入人心。
昆山人不只是深知湖居的价值，更对湖居生活有迷一样执着，还迭代出多个时代。
湖居1.0时代——阳澄湖板块，湖岸边均是精致别墅小区，享受着高品质的度假生活。
湖居2.0时代——森林公园板块，高净值人群不止是关注身份，更关注生活本身。
湖居3.0时代——中心湖公园板块，湖景与产业形成共融，湖景，有了新的经济价值。
如今，城西各个湖居板块发展成熟，湖居，已经是大多数人可望而不可即的梦想。
令人惊喜的是，在2023年，昆山湖居4.0时代即将启幕！作为昆山最后一块湖居宝地，将湖居的价值越进一个新的层次。
从阳澄湖到中心湖，临湖住宅始终是昆山人追捧的对象。不仅因为城市湖景的稀缺，还因为湖水藏风纳气，提供更宜居的环境。
这一次，昆山湖居4.0时代即将开启！我们将目光聚焦到最后的湖居板块——玉湖公园板块！
玉湖公园板块是城西最后一个自然板块，同时也是基于公园城市的绿色先导发展新模式——POD模式所在。
未来围绕玉湖公园将形成滨水休闲区、宜居生活区、生态景观区、滨水活力区等多元形态的生活区，玉湖公园片区价值将不断攀升。
嗅觉敏锐的人可能已经注意到了，玉湖公园板块的开发模式，与苏州金鸡湖有着惊人的相似之处！
从一张白纸开始，金鸡湖畔现在聚集了百万以上的常住人口，凭借着金融业的带动，写字楼崛起，高阶层人群聚集，一再刷新着苏州住宅消费、居住文化的最高水准，成为国际化的生活大都会。
万科地产，作为城市中的造城专家，深刻洞悉现代人居需求，因地制宜打造湖居豪宅之作——万科•朗拾｜玉湖，以拾系真意之作，致敬圈层人士。
人们渴望静谧宜居的诗意生活，却也离不开便利的繁华都市。进，可揽城市繁华万千，退，可拥一片自然天地，成了大多数人渴望的理想生活。
万科•朗拾｜玉湖位于玉湖公园北侧，仅一路之隔，距离最近的湖岸仅有约30米距离，可以说是直面500亩一线湖景资源，同时坐享近4000米的湖岸线，拥有最佳的湖居视野！
别人的日常是看着钢铁森林，你只需安坐家中，就可以多维度地观赏潋滟的湖光，让生活与工作能更好地剥离。
另外，玉湖沿岸的儿童游乐场、观景平台、森氧跑道……个个都能撩动你心底最柔软的地方。
畅想一下，居住于此，别人要趁假期才有空来的“打卡地”，将成为你家的“后花园”，每天吹着湖边的晚风，在湖畔走走，惬意极了。
万科•朗拾｜玉湖，在生活便捷与惬意栖居之间随心切换，自然宁静与繁华万象兼得，做到真正的离尘不离城。
多维交通路网，畅达全城
项目周边交通路网发达，中环西线可快速通往昆山全城，城北西路、萧林西路、常嘉高速等重要道路，全维度的立体交通系统，轻松抵达城市各处。
繁华都会生活，璀璨商圈
招商花园城、万象汇、大渔湾湖滨风情商业街、鑫欣科创综合体等多个大型商业体，触手可及的繁华配套。
优质自然资源，得天独厚
除了家门口的玉湖公园外，项目周边中心湖公园、城市生态森林公园等，三大生态公园簇拥，让人们在这里忘记尘世喧嚣，获得心灵宁静。
一站式全龄教育，优教领航
倚名校而筑，蕴纳书香。项目所处地段与名门学府为邻，杜克大学、昆山中学、阳科园学校（待建成）、玉湖小学等，师资雄厚、群贤毕集，让孩子在成熟教育氛围中成长。
如果你偏爱山水又不想远离城市的繁华与便利，那万科•朗拾｜玉湖将会是那致命的诱惑！进可繁华万千，退可静谧悠然。居在此处会让您相信，生活本就该如此静好。
另外，不得不提的一点是，万科•朗拾｜玉湖背后的高端玩家，即开发商——万科地产。
万科成立于1984年，国内领先的城乡建设与生活服务商，于2016年首次跻身《财富》“世界500强”，2022年位列第178位，凝聚全球生活理念，满足人们对美好生活的需求。
物业行业是个用时间说话的行业，从2009年起，万科物业曾连续十年蝉联“中国物业综合实力第一名”（排名来源：中国物业管理协会）。毫不夸张的说，在昆山，每8个昆山人就有一个被万科物业服务过。
这一次，万科•朗拾｜玉湖携手万科物业，为每一位业主定制专属的质感生活，让买房人更加安心。
在产品力的打造上，万科•朗拾｜玉湖生态宜居大盘的定位也十分清晰。不光天赋基因无可挑剔，还有一个重要细节不可忽略，那就是远超其他楼盘的高级感和仪式感，诠释了何为真正的湖居生活范本。
01
惊艳！超吸睛！建筑也要拼颜值
如果说建筑是一种艺术，那么外立面绝对是建筑物给人的第一印象。万科作为房企品牌中的“颜值控”，建筑的高颜值有目共睹。
项目外立面以现代简约风为主，纵向伸展线条，将立面体块切割出黄金比例。香槟金色兜圈线条带来的强烈框感，形成错落有致屋顶构架。简洁利落的线条、挺拔的身姿，引得每一位“产品颜控”尽折腰。
细节上，也是极为考究，取在地元素演化为超级符号，单元门头选材与示范区延续贝金米黄石材与奢石的运用，点缀超级符号“百叶屏风”；主入口点缀的奢石，充分体现“拾系”一以贯之的奢雅，呈现了视觉上的美感与质感。
02
一轴双园八组团！与自然毗邻而居
园林景观方面，精心雕琢的社区园林亦是加分项。以“与自然毗邻而居”的理念，将繁盛的绿意与玉湖的生态自然作为基底，打造“一轴双园八组团”的布局，景与景之间形成呼应，层层递进，一步一景，可谓是美感十足。
通过对空间尺度的准确把控，社区内部规划南北双景观轴，各有一个约1000㎡的阳光大草坪，以及约400米的风景运动环道、落客庭院、静心庭院、学习盒子、儿童老年综合活动区等多种功能分区，还原温暖邻里互动空间。
➤ 落客庭院，进入迎宾门廊便是落客庭院，定制的整石雕刻而成的石台上镶嵌着金色的项目logo，特选的从生乌桕赫然挺立，在静静等候业主的到来；
➤ 静心庭院，拾阶而上，转折进入静心庭院，眼前是精致而丰富的花境，耳畔是轰鸣的水声，蝉噪林逾静，鸟鸣山更幽，伴随着此起彼伏的水声，园内仿佛更加静谧；
➤ 街角花园，景墙的转折与高绿篱的错落，自然的形成了两处街角空间，种植池的围合与场地的抬升，使得空间更加静谧；
➤ 儿童老年综合活动区，高绿篱围合，包含儿童活动空间和老年健身空间、认知花园和植物私塾；
儿童区设置大型的原木风格主题器械，同时设置跷跷板、摇摇马和秋千等小器械，让不同年龄段儿童都能找到乐趣，配套设有看护坐凳，供家长休息看护
➤ 学习盒子，设置大台阶方便进入大草坪，台阶一侧与条形水池相结合。内部设置长桌和坐凳，方便业主使用。廊轩与树阵平台相接，打造复合活动区。
如此大手笔的配置，不要说同板块了，即便是放眼全市都少有项目能企及。
03
建面约149-225㎡，拾系湖居大宅
万科•朗拾｜玉湖的终极必杀技，则是建面约149-225㎡的大户型产品，收割了众多高端改善客群。其无论是室内布局还是空间尺度都高标准设计，且在功能上做到极致，完全能满足置业者挑剔的眼光。
奢阔四房，多功能空间设计，满足各阶段居住需求；LDK一体化设计，餐客厨相连，串联起随心从容的生活；交互式岛台，乐享家庭共享式烹饪场景；尊崇主卧，拥静谧私享空间，无尽舒享生活仪式感；奢雅玄关，同频国际的优雅与从容。
四开间朝南，让光线洒满每一个角落；主卧奢适套房，领驭独立生活空间；LDK一体化设计，宽敞自在，满足多重需求；U型厨房，在一日三餐中用厨艺点燃生活的热情；独立玄关，让每一次归家更具尊崇仪式感。
四开间朝南，尊享宽奢尺度；宽幕观景阳台，生活与自然无缝对接；LDK一体化客餐厅，化身整个家的空间枢纽；双套房设计，含步入式衣帽间、独卫，生活自在从容；尊享中西厨配置，共享舌尖饕餮盛宴。
就在最近，万科•朗拾｜玉湖实景示范区惊艳亮相，瞬间掀起了一场现象级热点！
如果你去了现场，你就会知道为什么偏偏是这里。因为这里呈现的不仅仅只是一个示范区，更是能满足你对城市理想人居的所有想象！
当你进入示范区，就能感受到层层递进的景观视野，移步异景，处处展现考究的匠心与品质。与其说是一座精雕细琢的示范区，不如说是一段度假之旅即将开始！
整个示范区运用大量贝金米黄色典雅石材，搭配大面积的水景、玻璃打造出镜面效果，水景中绿植如同画龙点睛，显得整个建筑便卓然于世，将美学演绎得淋漓尽致。真不愧是万科拾系，为这高颜值疯狂打call！
极具设计感的示范区，也宛如整个项目的缩影一般，令人过目难忘。这样摆在眼前的实景呈现，也已经让业主对未来社区的模样有着无限的遐想空间。
说真的，在此之前你很难想象到，一个楼盘仅凭着超高品质和颜值的示范区就能迅速火出圈！
至于大家最为关心的价格，在此之前，所有人包括kb君对他的预估，都认为这样高品质的项目至少得卖到3万+，但是当备案价出来以后，真的有点出乎意料了，均价才2.62万/㎡！这么划算的价格，希望不会有茶水费吧。
毕竟同板块内的项目，例如刚清盘的润樾庭、润樾云起，均价3.25-3.5万/㎡；刚刚开盘的江南未来，均价3.98万/㎡；还有几个未入市的地块，从楼面价来看，未来也都要卖到单价近4w的。粗略估计，中海的前进路江浦路地块预估均价3.98万/㎡；同进的广福路地块，楼面价1.5万/㎡，预估均价3.25-3.5万/㎡；保利招商的虹桥路地块，楼面价1.85万/㎡，预估均价3.5万/㎡。所以万科•朗拾｜玉湖这样的价格，属实难得，妥妥一个倒挂盘。
当然，这样的结果其实早在预料之中。
最美的示范区、最好的产品、最惊喜的价格，这样的产品，真是想不火都难！接下来，我们就来看看，这个由万科十年巨献，匠心打造的昆山人居封面作品，究竟有哪些亮点！
开发商强大的品牌力，是项目品质最重要的保障。万科成立于1984年，国内领先的城乡建设与生活服务商，世界500强企业。
从2013年入昆，万科十年如一日深耕这座城市，公园大道、鹿隐别院、江上雅苑、上湾璟园...每一个项目都反响热烈，收获极高的客户满意度，在昆山人心中的品牌价值也不断飙升。
如今恰逢十年，万科为昆山带来全新改善作品——「万科•朗拾｜玉湖」，这也是万科在苏州的第二座“拾系”。作为万科改善产品系，此前在各大重点城市如宁波、南京、合肥、苏州等均有高品质“拾系”作品呈现。
接下来，万科•朗拾｜玉湖将继续传承拾系严苛的品质要求，以满满诚意落笔昆山城西，打造纯粹真意生活，必不会让大家失望！
如果说时代划定人居标准，那么地段则决定着人居高低。万科•朗拾｜玉湖秉承严苛的择址之道，择善地、融古今、施匠心，从自然、人文、繁华…全方位择选最佳盛放之处。
城西是昆山公认的高端宜居板块，整个区域的规划起点就非常高。森林公园、昆山政务服务中心、杜克大学、昆山智谷小镇...这片炙手可热的土地，拥有其他区域无法代替的城市价值。
好的地段与好的品牌相结合，由此自然会衍生出好的产品。在万科的倾力打造下，万科•朗拾｜玉湖给我们带来了多重惊喜。
01. POD赋能！邂逅昆山自然宜居
万科•朗拾｜玉湖所在的玉湖公园板块，更是城西最后一个自然板块，同时也是基于公园城市的绿色先导发展新模式——POD模式所在。
以玉湖公园为心，形成滨水休闲区、宜居生活区、生态景观区、滨水活力区等多元形态，塑造自然宜居生活。
02. 一路之隔！约500亩玉湖风光
临湖而居一直是昆山人终极改善的理想，万科•朗拾｜玉湖位于玉湖公园北侧，拥有500亩一线湖景资源，同时坐享近4000米的湖岸线，拥有最佳的湖居视野！
毫不夸张的说，万科•朗拾｜玉湖距离最近的湖岸不到百米，是每600座城市才拥有一座的城市湖居，自带稀缺的属性。
试想一下——
清晨，伴着清新的空气醒来，迎着微风与晨曦，于玉湖畔漫步；午后，窗外飘来湖的气息，慵懒放松间在阳台小憩片刻；夕阳下，叫上在湖边玩乐的孩子漫步归家。
生活的每一帧画面都盛满自然美学的延展，一座湖的静谧融入生命个体，人们每一次呼吸都是生活的诗意。
03. 离尘不离城！自然与繁华兼得
人们离不开便利的繁华都市，却也渴望静谧宜居的诗意生活，离尘不离城，就成了大多数人的理想生活状态。
➤ 交通方面，项目周边交通路网发达，中环西线可快速通往昆山全城，城北西路、萧林西路、常嘉高速等重要道路，全维度的立体交通系统，轻松抵达城市各处。
➤ 商业方面，招商花园城、万象汇、大渔湾湖滨风情商业街、鑫欣科创综合体等多个大型商业体，触手可及的繁华配套。
➤ 环境方面，除了家门口的玉湖公园外，项目周边中心湖公园、城市生态森林公园等，三大生态公园簇拥，让人们在这里忘记尘世喧嚣，获得心灵宁静。
➤ 教育方面，项目所处地段与名门学府为邻，杜克大学、昆山中学、阳科园学校（待建成）、玉湖小学等，师资雄厚、群贤毕集，让孩子在成熟教育氛围中成长。
当然，万科•朗拾｜玉湖的实力还远不止如此，凭借着颠覆级的产品力，在楼市内卷中成功突围，一举刷新了昆山楼市高端改善人居封面！
当代改善客群对居住的要求从有房可住转向高质量生活，过往意义上，家的范围也从每个人的一亩三分田扩展到了社区。对于改善客群而言，高品质生活更是离不开社区打造。
万科•朗拾｜玉湖依托玉湖湖景以及河道，项目由南向北打造14栋错落有致的高层，共780户湖居臻席，绿化率高达35%。
项目采用公建化立面，纵向伸展线条，将立面体块切割出黄金比例，呈现别具一格的视觉美感与光景体验。
同时，坚持拾系产品严苛打造标准，以巨幅玻璃构造，搭配贝金米黄色典雅石材，玻璃与格栅、百叶相结合，猫眼绿奢石点缀场景，运用铜金色线条装饰，演绎精致标识，呈现当代雅奢质感建筑。
秉承拾系“与自然毗邻而居”的景观理念，其独有的景观设计手法，以繁盛的绿意为基底，结合树林溪涧、自然山石等造景方式，通过顺应大地的起伏变化以及更多的软质风景，塑造城市山林的独特界面。
在社区景观规划中，拾系尤为注重客户的极致体验感，通过“适度内退”的社区出入口、半围合的落客庭院等，将社区与城市融洽衔接，打造入微入心的归家场景感受。
以一轴双园八组团，将内部中心花园与组团景观相结合，双景观轴线贯穿小区、串联楼栋，形成落客庭院、水榭林间、微风草坪等场景，让业主下楼即可在社区私享园林自由徘徊，出社区即可享受家门口的生态公园。
作为拾系全新产品，万科·朗拾|玉湖打破昆山固有户型设计局限，带来此前所未见的一线湖景视野大平层！
超大面宽的南向阳台、LDK一体化设计的奢尺空间...阳光、视野、尺度的完美契合，这样的用心的产品，真的让人很难不心动！
拾意
四开间朝南，尊享宽奢尺度；宽幕观景阳台，生活与自然无缝对接；LDK一体化客餐厅，化身整个家的空间枢纽；双套房设计，含步入式衣帽间、独卫，生活自在从容；尊享中西厨配置，共享舌尖饕餮盛宴。
拾悦
四开间朝南，让光线洒满每一个角落；主卧奢适套房，领驭独立生活空间；LDK一体化设计，宽敞自在，满足多重需求；U型厨房，在一日三餐中用厨艺点燃生活的热情；独立玄关，让每一次归家更具尊崇仪式感。
拾栖
奢阔四房，多功能空间设计，满足各阶段居住需求；LDK一体化设计，餐客厨相连，串联起随心从容的生活；交互式岛台，乐享家庭共享式烹饪场景；尊崇主卧，拥静谧私享空间，无尽舒享生活仪式感；奢雅玄关，同频国际的优雅与从容。
熟悉市场的都知道，中央空调、地暖和新风，这三大件能同时配齐的楼盘，一般很少见。但是在万科•朗拾｜玉湖，却是给出了十足的诚意。
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
Real estate knowledge answer:
1、 Current and future properties:
The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.
2、 70 year property rights
In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.
3、 Public stall
The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ
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