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就在刚刚，华润官宣
丰翔路TOD综合体案名
润心所至 万象启新
让城市的理想 赋能生活的理想
⑉lı⑉ CITY CROSSING I⑉lı⑉
中环之上 万象商业TOD综合体
上海宝山中环置地中心售楼处电话：400-8828-814【营销中心】华润中心 (CITY CROSSING)是以购物中心为核心，集购物中心、超甲级写字楼、高级酒店、城市顶级住宅等诸多功能综合体。
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华润首入宝山
DAHUANADIANSHI
上海宝山中环置地中心售楼处电话：400-8828-814【营销中心】今年10月24日，深圳市润运房地产有限公司（华润集团）以699962万元竞得宝山区大场镇W121301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块。
地块信息
DAHUA NADIANSHI
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出让地块名称为宝山区大场镇W121301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块（后三幅地块为住宅）
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四至范围：东至汇丰路、南至走马塘路，西至祁健路、北至丰翔路
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土地用途为：商住办
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出让面积：11.34公顷
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容积率方面07-01地块:5.05，36-01地块:2.6，37-01地块:1.96，40-01地块:2.5
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出让方式：招挂复合
此次出让的TOD组团位于南大智慧城核心板块，为轨道交通15号线丰翔路地铁上盖，与规划22号线交汇。
上海宝山中环置地中心售楼处电话：400-8828-814【营销中心】上海宝山中环置地中心售楼处电话：400-8828-814【营销中心】据悉，丰翔路站TOD总开发体量超过60万平方米，其中商业体量超12万方，项目将于年内启动建设，建成后将成为北上海城区规模最大、品质最高的旗舰商业中心，极大补强区内的商业能级。
上海宝山中环置地中心售楼处电话：400-8828-814【营销中心】上海宝山中环置地中心售楼处电话：400-8828-814【营销中心】此外，与丰翔路站相隔不到1公里的南大路站TOD综合体后续将与丰翔路站TOD实现联动开发。双TOD集群这一极具特色的开发形式，在全市乃至全国范围内都非常罕见，世界范围内则以东京的代代木站—原宿站—涩谷站构成的涩谷区超级TOD枢纽集群最为知名。南大双TOD的开发建设将极大程度提升科技研发、创新创业、生活服务、生态环境、文化要素均衡协同发展，形成助推全市发展、树立宝山特色、实现核心功能的产城融合新引擎。
上海迎来第二座万象城？
DAHUANADIANSHI
上海宝山中环置地中心售楼处电话：400-8828-814【营销中心】上海市政府新闻办举行“高质量发展在申城”系列市政府新闻发布会第十六场“勇担新使命，奋进‘北转型’”宝山区专场披露：宝山花了10年时间将南大6平方公里全部收储，现在进入整体开发阶段。
上海宝山中环置地中心售楼处电话：400-8828-814【营销中心】上海宝山中环置地中心售楼处电话：400-8828-814【营销中心】在道路、学校、公园建设等方面下足功夫，特别是上师大附中宝山分校、南大中央公园都在加快建设，同时宝山把南大路和丰翔路两个地铁TOD联动开发建设，作为南大地区功能品质的新的核爆点，宝山已经与实力雄厚、经验丰富的知名央企华润集团签署战略合作协议，共同推进两个地铁TOD开发建设。目前方案正在不断深化，其中丰翔路TOD今年年内要开工，宝山将把这两个TOD打造成上海北部重量级的旗舰商圈。
公开资料显示：华润主要业务覆盖6大领域，分别是：大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融、科技及新兴产业。
上海宝山中环置地中心售楼处电话：400-8828-814【营销中心】其中，华润置地已形成了“万象城”“万象汇”“万象天地"三大商业产品线的战略布局。数据显示：截至2023年上半年，华润已开业购物中心67个。
万象城 尽享非凡Beyond Excellence
“万象城”作为城市商业的制高点，定位“引领高品质风尚标杆”，位于一二线城市的核心或潜力地段，以满足追求品位和风尚的消费人群的需求。
万象汇 生活万岁Bravo Life
“万象汇”定位“感受活力与热爱的聚集地”，位于一二线城市区域中心或三线城市的核心地段。
万象天地 趣浪来潮Surfing in Fashion
“万象天地”定位“融合城市精神文化的潮流策源地”，一般位于高能级城市核心地段，有更大户外空间面积，和当地人文精神结合更紧密。
上海宝山中环置地中心售楼处电话：400-8828-814【营销中心】上海宝山中环置地中心售楼处电话：400-8828-814【营销中心】作为华润置地落址上海的首个万象城项目，2017年9月23日吴中路上海万象城开业，项目占地53万平方米，其中包括24万平方米万象城购物中心。作为吴中路商圈的核心商业体，上海万象城更是喊出“西上海美好生活第一站”的口号，常吸引年轻人跨越大半个上海前来打卡，如今在一些社交媒体上稳居“闵行商场人气榜第1名”。
从华润置地获悉：宝山丰翔路TOD项目规划至扩初阶段建筑设计已于11月份开始招标。
上海宝山中环置地中心售楼处电话：400-8828-814【营销中心】按照南大路和丰翔路两个地铁TOD联动开发和北部重量级的旗舰商圈的定位，南大地区的商业产品线大概率是“万象城”。据此，南大地区将打造北上海地区规模最大，品质最高的商业综合体。
拿地7小时住宅方案公示
DAHUANADIANSHI
值得注意的是，「华润南大项目」拿地7小时神速公示规划方案。项目预计明年第一季度入市。
根据设计方案公示信息，华润南大一期将供应1536套住房，共22栋，最高26楼。
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地块规划要点
CORPORATE CULTURE
地块规划要点一览
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地上部分规划条件
上海宝山中环置地中心售楼处电话：400-8828-814【营销中心】地上建设用地规划性质： 07-01地块：商业服务业、商务办公混合用地；36-01地块：三类住宅组团用地；37-01地块：三类住宅组团用地；40-01地块：三类住宅组团用地；
地上建筑容积率：07-01地块：5.05,40-01地块：2.5,36-01地块：2.6,37-01地块：1.96，计容面积07-01地块：199504.29,40-01地块：46788.75,36-01地块：60721.96,37-01地块：62400.91平方米；
混合用地各用途建筑面积比例：07-01地块：C2为60%，C8为40%；
地上建筑限高：07-01地块：150米；36-01地块：80米；37-01地块：80米；40-01地块：80米；
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公共服务设施、公共空间建设要求
公共服务设施：地块内应配置建筑面积不小于1160平方米的公共服务设施。
上海宝山中环置地中心售楼处电话：400-8828-814【营销中心】根据控规要求，07-01地块内应配置一处建筑面积不小于400平方米（计容）的通信机房，建成后权属归受让人所有，并由区基础通信运营企业负责后续使用管理。
上海宝山中环置地中心售楼处电话：400-8828-814【营销中心】根据土地出让前规划实施评估，37-01地块内配应配置一处公共服务设施老年活动室和一处养育托管点，老年活动室建筑面积不小于400平方米(不计容)，养育托管点建筑面积不小于360平方米（不计容），上述公共服务设施建成后无偿移交大场镇人民政府。
其中养育托管点需布局在建筑物一层，方便到达，其余新增公共服务设施需布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达。
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规划建设条件
1、上海宝山中环置地中心售楼处电话：400-8828-814【营销中心】07-01地块和11-01地块鼓励整体开发，地上跨丰皓路三~六层连通，以商业为主要建筑功能，但须确保丰皓路市政交通功能，道路净空高度不低于5.5米。
上海宝山中环置地中心售楼处电话：400-8828-814【营销中心】上海宝山中环置地中心售楼处电话：400-8828-814【营销中心】连通部分以丰皓路中心线为界，分别计入07-01地块容积率和11-01地块容积率。先建地块应预留接口，后建地块主体应与先建地块衔接。地下穿丰皓路一层连通道宽度不小于20米，可设置商业功能，具体位置、数量以及商业规模以实际方案为准。
地下二层至地下三层空间可跨市政道路整体开发，其地下车库在满足停车总数的要求下，可以在地块间互相调整，可共享设置地下车库出入口。丰皓路下方预留不小于3米市政管线敷设空间。
2、07-01地块围绕丰翔路站交通枢纽设置一处100米以上、150米以下的地标建筑，位置可结合具体方案确定。
3、鼓励07-01地块建筑与丰翔路站出地面设施结建。
4、07-01地块和11-01地块设置一条连接地铁站点的南北向公共通道，宽度不小于8米，公共通道开放时间应与地铁运营时间一致。公共通道设置形式可结合实施方案予以确定。公共通道与丰皓路交汇处设置两处广场用地，单处规模不少于800平方米。广场位置、范围可结合具体方案确定。
5、丰皓路作为社区活力街道，鼓励商业功能结合住宅配套设施沿丰皓路布局，结合转角、出入口设置街角广场口袋公园等，两侧围墙以低矮围墙和通透围墙为主。
6、36-01、40-01及37-01地块临走马塘第一排建筑局部适当降低建筑高度，高退比不大于1：1。
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功能业态要求
本项目位于南大智慧城核心区，依据《上海市商业空间布局专项规划（2022-2035）》引导要求，为加快地铁枢纽型和商文旅体验型商业综合体建设，打造上海中环北部极具特色、活力的高品质生活体验中心，商业功能需满足以下要求：
1、07-01地块自综合验收通过之日起，商业部分一年内累计引入品牌旗舰店或宝山区域首店比例不低于30%；
2、商业部分功能和业态还应符合上海市地区级商业中心设置规范，以满足区域内购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动等综合消费需求，提升区域商业品质；
3、商务办公部分功能定位要围绕打造上海科创中心主阵地战略目标和南大地区整体功能布局，集聚科创重点领域总部型企业项目，培育打造特色商务区。
上述相关管理要求由区商务委联合南大指挥部办公室共同负责监管落实，若受让人违背上述条款，出让人和属地政府有权将其违约行为列入诚信档案并上网公示。
此外，办公地块不得建设公寓式办公。商业地块未经约定不得建设公寓式酒店。
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受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后 12个月内开工，在交付土地后48个月内竣工。
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全装修住宅要求
全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100％以上（不包含保障性住房等），计169911.62平方米以上，全装修新建商品住房装修价格（集采价）不低于3000元/平方米。保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上。
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房地联动价
房地联动价为69000元/㎡
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结语
DAHUANADIANSHI
上海宝山中环置地中心售楼处电话：400-8828-814【营销中心】上海宝山中环置地中心售楼处电话：400-8828-814【营销中心】从1992年华润置地在上海浦东拿到第一块地，即今天的华润时代广场，开创上海购物中心时代；到打造了外滩九里、静安府、万象城、苏河湾中心等城市标杆作品；再到前滩润璟、虹桥润璟等华丽面世，再到中环置地中心，华润置地通过一座座建筑作品，缔造商业新标杆，重塑人居新理念，探索办公新趋势，为上海传递了万象精彩的生活方式，让“润物细无声的改变”渗透进点滴日常，赋予城市更多活力与生机。
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最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。
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一、上海2024年2月最新限购政策
2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。
二、售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】上海2024年2月最新人才住房政策
三、上海2024年2月最新购房商贷款政策
根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。
二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。
而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。
四、上海2024年2月最新公积金贷款政策
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