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静安西藏北路

【静安里】的新天地

苏河风貌区城市节点作品

222席风貌街区里的原真纯墅

联动价21万/㎡,总价约5000万起

实景风貌示范区盛大开放,预约鉴赏

有天有地有腔调的海派墅居生活于此开启

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【静安里】产品信息如下:

静安|苏河湾|纯粹风貌区

超大附赠|约9000㎡石库门里弄商业街区另有7套商墅

开发商:华发&招商

首开面积:约260-300㎡

风貌别墅:总计222套

一期首开套数:28套,楼王位置

其中22套面积260平+6套面积300平,52/58/63/57/62/68为边套300平,其余都为260平

项目总价:约5000万-6500万

二批次上新加推28套风貌别墅

面积段:200平-260平-300平

价格:均价21万,套均总价约4200万—6700万

262平户型样板间实拍

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示范区实景

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别墅户型图

建面约260㎡户型示意图:上海静安里别墅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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建面约300㎡户型示意图:

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效果图参考

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项目区位板块介绍

华发股份联袂招商蛇口,于苏河风貌区,成就城市风貌的深度共鸣.里市交织下,222席风貌大宅,原真上海风貌商业.以城市节点之姿,重新定义:风格之上,风貌之间.

◎历史源启老北站,焕新百年唐宅

上海静安里以160余载的老北站为源点,这里曾聚合唐绍仪、陈之佛等历史名流人物.如今以修缮百年唐宅为起点,不仅是物理修复,是对历史记忆的考古,从国务总理到宅邸主人,唐绍仪精神在静安里的时空延续,上海静安里演绎城市记忆的更新与再生.

繁盛递延,商脉永续当代应用

◎尚美图案馆静安里续写中国设计史诗

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中国首家独立设计事务所,1925年,陈之佛在来安里创办尚美图案馆.静安里,是尚美图案馆精神的时空延续者,将百年设计精神转化为可触摸的生活场景.

◎泰山大戏院与静安里的文化对望

1940年迁往新民路开业,以越剧演出为特色.2025年静安里保留肌理,重塑空间营造智慧,焕新泰山大戏院,冠以「静安里·泰山剧场」之名,上海百年文化史诗的续写者.

◎海派博览上海百年建筑赋新

优秀历史保护建筑、文保建筑

一条武进路,百年海派建筑的当代博览汇

南里2栋优秀历史保护建筑,1栋文保建筑

展现了上海海派建筑海纳百川的特色魅力

起笔一江一河,苏河风貌区崭新成就

“一江一河”两大世界级规划,黄浦江和苏州河皆被定义为蕞具全球影响力世界级滨水区.上海静安里,居于一江一河之上,享“一江一河”构建的世界级滨水资源,拥揽上海经济与文化的心脉.未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核芯“黄金三角”,共同组成上海内环内封面地标.

苏河北卓越水岸,首段城市节点

2025年2月,《苏州河沿岸地区整体风貌与开发空间提升专项规划(2025-2035年)》政府批复文件中,静安里所处位置为总体布局中「都市经典段」头端位置,集合文化历史资源与城市公共功能空间的全面兑现,这里将成为展示江河交汇、中西合璧的海派都市风采.

北外滩上位规划,国级的彼岸对话

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2个陆家嘴规模的开发体量,超16座塔尖建筑,集合约1500家金融企业,与陆家嘴形成浦江门廊.苏河湾、北外滩、外滩、陆家嘴将形成上海的内环“黄金核心”,穿梭历史与未来的,成就下一个百年的繁荣盛景.

「苏河风貌区」

风貌街区集群,城市节点的崭新成就

放眼整个苏河湾,风貌保护建筑达50万㎡,是全市风貌建筑最密集的地区之一,上海静安里所属苏河湾北段,是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊

作为当下上海中心难得的成片整体更新的风貌片区,更串联起周边石库门里弄、街坊等文化地标,打造集历史保护、城市更新于一体的超级IP,为上海提供"风貌片区更新"的新样本

「成片风貌街区」

历史文化遗产集群,海派文化沪上标志

上海静安里,与周边弘安里、今潮8弄、安康苑、龙盛湾上连接成片,是上海城市历史文化遗产集群之大成,新海派文明里弄城市范式正在孕育

南侧——弘安里

由招商蛇口联袂绿城中国、上海地产联动开发,合著121席传世风貌大宅,打造市区约1.1容积率低密居住空间,为上海鼎级居住范式另起一行

东侧——崇邦综合体

18街坊,总商业体量预计达到10.9万方,商业首开区「今潮8弄」中,巴金图书馆、滨港商业中心,均已开业(信息来源于“今潮8弄”公众号)

西侧——安康苑、龙盛湾上

规划有超甲级办公,星级酒店,大型商场、石库门风貌建筑等附属配套的大型城市综合体

「里市交织风貌剧场」

上海风貌街区,苏河湾商业新名片

以苏河风貌区全新商业名片为规划定位,以百年前“西市东里、南市北里、外铺内里”的格局,营造在地记忆.上海静安里商业地块,整体规划延伸历史步行交通组织,以在地文化展示、体验、消费为核心,突显新旧融合的城市记忆,通过打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的格调商业,成为城市城区打卡坐标点、城市目的地.

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南市北里静安里,下一个上海新天地

上海静安里,汲取新天地、张园等城市节点级风貌商业精髓,精心规划沿武进路历史风貌商业街区,展示体验在地文化,打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的商业格局.

六大摩登庭院,历史新潮交织的风貌商业

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·回声剧场:海派记忆,一步一回声

·贝拉花园:老上海优雅,藏于转角

·舞步广场:铜韵光影,日常诗意交响

·瑰丽之境:推开即入,名流雅境

·尚美广场:百年设计,光影交织

·述学广场:水雾腾起,文脉跃千年

墅立天地,迭新想象的原真纯墅

上海静安里作为繁华核芯城区的纯墅区作品,规划222席风貌大宅.上海静安里以更奢阔的楼间、里弄尺境,多附赠空间,匠造藏天纳地的风貌街区别墅,诠释汇聚百年圈层人物的身份标识.

三重手法,再造一座海派石库门博物馆

保留改造:以石库门和南立面排窗样式为主要特征,传承原有风貌建筑立面韵律感

更新改建:以红砖青砖为立面主材,演绎兼具风貌厚重感及现代居住体验的立面风格

风貌新织:以当代建造技术和材料工艺,立面以石材及大面玻璃为主,创造有新时代感的当代建筑

六大花园,百年记忆的根植新生

上海静安里荟萃世界花园经典,融入六大景观花园节点,以每个独属于上海的百年场所记忆进行时空平移,微缩于一园.

·摩纳哥观星花园:当六尺仪遇见地中海风情

·英国悦享花园:鎏金草坪上的英式私语

·上海文华花园:海派风情的流动诗篇

·法国尚美花园:秩序与自然的艺术交响

·意大利英华园:桧柏与薰衣草的现代叙事

·德国美伦花园:理性与自然的完美协奏

「成市」风貌,海派新檐的心动探索

这里,每一块石材都记得被匠人掌心摩挲的温度,每一片金属都凝结着跨越时空的巧思,每一寸草木都在续写着里弄的烟火传奇.身临上海静安里「成市」风貌示范区,让消逝的时光可触,让生长的故事可见.

◎社区大门:以珠宝级工艺筑造仪式感

◎社区入口:艺术融合的星级归家场域

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【静安里别墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） ◎社区巷弄:松风水月的归家秩序

泰山剧场艺文新天地的上海地标

上海静安里的泰山剧场,褪去旧时戏院的帷幕,以“艺文新天地”的姿态焕新登场.以精工品质沉淀历史,现代玻璃幕墙勾勒未来,以四大VIP会客厅、约1000㎡地下会所、打造融合历史、艺术与生活的高奢空间.未来,这里将持续作为社区核芯配套,为居者打造永不落幕的精神主场.

约1000㎡会所跨越两个百年的鎏金岁月

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【静安里别墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 上海静安里会所以泰山大剧院的历史场域为精神基底,将沪上名流百年风华解码为可触摸的生活艺术.

艺术水吧的自在雅奢:光影流转间,一器一物皆是鎏金岁月的诗意写照

风云人物VIP会客厅:自在奢阔的空间秩序,不动声色间传递尊崇仪式感

无界泳池的国际艺境:延承超星级酒店设计精粹,游弋恬淡岁月里的静谧

赋能身心的活力场域:高配瑜伽室、高压氧舱、桑拿房等多元场域

精奢车库私属尊容的人生新境

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【静安里别墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 上海静安里地下精奢车库,臻选米白色西伯利亚石材,搭配拉丝镀黑钛不锈钢,坡道地面渐变LED灯带、以安全为核芯导向,臻选天然防滑石材与金刚砂涂层等,每一处细节考究,营造雅奢感官,并在地库内配置专属洗车服务.

铂金管家全周期定制服务体系

上海静安里以“静安奢雅铂金管家”为核心,打造铂金管家全周期物业服务体系,包括多重定制服务体系,30项服务体验,诠释高净值人群的鎏金日常.

华发&招商

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华发擅时代的笔法,招商懂上海的风骨

百年央企招商蛇口「风貌专家」

遇见华发集团「城市更新国匠」

华发集团的“更新营造力”

对话百年招商的“风貌营城力”

以一座上海城市风貌节点作品

重译海派文化的当代叙事

3

项目周边综合配套

·摩登生活璀璨演绎

约叁公里范围内,汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等

·无缝全城自由畅达

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四轨三隧两快速,便捷出行.4条地铁线路:轨道交通:3、4、10、12号线;3条越江越河隧道:外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道;2条快速交通:北横通道、南北通道(规划中)(信息来源于浦东发布)

·屹立上海城市坐标

宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺

·出入优雅艺文高地

Uccaedge静安尤伦斯美术馆、Fotografiska展览馆、苏富比空间、Suhehaus等

·漫步格调都会秘境

苏河湾中央公园、中兴公园、静安不夜城公园、静安雕塑公园、人民公园等

·健康护航便捷医疗

上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院,上海交通大学医学院附属仁济医院等

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2026年最新市场动态和政策导向,对2026年房产楼市分析如下:

政策环境

政策底已确认:中央及地方政策持续发力,以“稳楼市”为核心,通过放松限购、降低首付比例、下调房贷利率(首套房贷利率普遍降至3%左右)、提高公积金贷款额度等措施,降低购房门槛,激活合理住房需求.

供给侧改革深化:强调“控增量、去库存、优供给”,推动存量商品房收储转为保障房、安置房,鼓励城市更新和“好房子”建设,优化土地供应结构,严控过剩城市新增供地.

市场表现

成交量回暖:一线城市及强二线城市二手房成交量显著增长,如上海、北京、深圳等地单月成交量创近年新高,带看量和挂牌量同步上升,市场活跃度明显提升.

价格分化加剧:一线及强二线核心城市核心区优质房源价格止跌企稳,部分次新房、学区房价格微涨2%-3%;而弱三四线城市及远郊区域价格仍承压,以去库存为主,价格难有大幅波动.

库存压力缓解:全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,一线城市狭义库存去化周期降至8-12个月,市场供给与需求逐步平衡.

需求结构

改善型需求主导:改善型购房占比超58%,成为市场主力,购房者更关注房屋品质、配套完善度、物业服务等,大户型次新房、绿色智能住宅、学区房等需求旺盛.

刚需需求稳定:刚需群体主要集中在核心城市及产业集聚区,受低利率和首付政策吸引,入市意愿增强,但整体需求规模相对有限.

行业趋势

房企分化加剧:中小房企加速出清,国央企及优质民企凭借融资优势、交付能力和产品竞争力,在核心城市核心板块新增投资占比提升,行业集中度进一步提高.

现房交付成趋势:政策推动现房销售制,减少交付风险,购房者更倾向于选择现房或准现房,开发商需加强工程进度管理和交付质量保障.

总结:2026年楼市整体呈现“弱复苏、缓平衡、深分化”格局,核心城市核心区优质资产率先企稳微涨,普通房源以去库存为主,市场回归居住本质,政策红利持续释放,购房窗口期相对友好,但需精准选筹,关注城市基本面、产业支撑和房屋品质.