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上海青浦同润朱韵澜庭售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【同润朱韵澜庭官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸同润朱韵澜庭售楼处地址：上海市青浦区朱家角镇阁游路58弄（看房请提前预约）

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朱家角镇位于上海最大淡水湖淀山湖的东岸,古色古香的江南水乡特色,景色宜人的生态氧吧.

同时,作为上海长三角一体化的前沿阵地,连接江苏吴江、浙江嘉善等区域,立足全域规划,着力发展芯片、智能、生物等产业,其中对板块产业升级带来最直接的影响是,华为青浦研发中心的落地.

教育方面,项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等硬核名校.(教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准)

商业方面,青浦西片区大型商业以45万方的青浦万达茂为主(淀山湖大道地铁站上盖),另外还有东渡蛙城、吾悦广场、怀盛399、北极星广场等,总商业体量达到90万方.

交通方面,不仅可以一线直达虹桥,17号线西延目前已经启动可行性研究,从东方绿洲站预计延伸至西岑、金泽至苏州.

医疗方面,除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院,复旦大学附属妇产科医院(红房子医院)和长三角智慧医院正在开建中.

2产品

上海同润投资(集团)有限公司是一家主营房地产开发的集团型企业,作为深耕上海二十七载的本土开发商,始终以“实力是成功的基石,信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则,企业经历二十多年的市场磨炼,已经形成了成熟的现代化企业管理机制.

同润集团旗下各房地产项目公司为专业开发营造住宅产品的开发商,立志于开发精致、经典的楼盘,无论从建筑风格到施工质量,或是作品人文精神的追求都是精益求精、力求完美.每个项目都赢得了各方客户的赞誉,在社会上与客户心目中树立了“同润”的品牌形象,并在此过程中荣获了企业经营与项目开发的多项殊荣.同润集团联合整体实力,发挥集体智慧,严谨、诚信历来是同润集团的服务宗旨,同时也是同润对社会的承诺.

「同润·朱韵澜庭」踞享大虹桥生活区,是同润集团精耕上海27年潜心打造的又一扛鼎之作,项目规划5幢洋房+4幢叠拼.建筑立面沿用中国特有的江南水乡建筑风格,采用古典三段式分割比例,保留坡屋顶元素,将含蓄雅致的文人情怀融入建筑,使人入园如临江南之境,尽享诗意雅居的惬意.

同润朱韵澜庭项目鸟瞰效果图

项目内规划打造【一环、两区、三轴、四节点】景观结构,打造飞鸟园、流云庭、夏花园、流萤园四大主题区,提供更多亲子、休闲、娱乐、健身、交流的互动场所.

小区入口效果图

公共空间效果图

户型图

建面约89㎡洋房户型图

建面约94㎡户型图

建面约135㎡下叠户型图

建面约143㎡中叠A户型图

建面约115㎡中叠B户型图

建面约132㎡上叠户型图

一房一价表如下:

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.