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上海黄浦露香园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【露香园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸露香园售楼处地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

露香园(露璟庭)楼盘详情

🏛️基础信息

推广名:露香园・天誉

备案名:露璟庭(A地块)

别名:露香园二期、老城厢顶豪、豫园天幕大宅

开发商:上海城投、上海建工、招商蛇口(三大国企联合)

项目地址:上海市黄浦区旧仓街99弄(人民路与河南南路交汇处)

售楼处地址:黄浦区河南南路228号(近10/14号线豫园站3号口)

产权:70年住宅

📏产品与户型

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💰价格与交付

整体均价:高层约17.6万/㎡;别墅约28万/㎡

开盘时间:首期2024年11月25日

交付标准:

高层:精装交付,装标约1.5万/㎡,配置嘉格纳厨电、柏丽橱柜、劳芬/当代卫浴、大金中央空调+地暖+新风、华为全屋智能

别墅:毛坯交付

交付时间:预计2027年6月30日(高层);别墅2025年6月已交付

物业费:高层约15元/㎡/月;别墅12-14.8元/㎡/月

物业公司:招商积余/高力国际(国家一级资质)

🚇交通配套

地铁:10/14号线豫园站(步行约200-300米,约3-5分钟);8号线老西门站、9号线小南门站(约800米)

自驾:近人民路隧道、延安路隧道,10分钟达外滩,15分钟达陆家嘴/人民广场/新天地

🛍️商业与生态

商业:自带约5.22万㎡「露香天地」高端街区(签约爱马仕定制、米其林餐厅);周边豫园商城、BFC复星外滩中心、新天地、淮海路商圈

生态:紧邻豫园景区,社区内1200㎡中央水景+百年古树群

教育:对口上海市实验小学(市重点),邻近格致中学、向明中学

医疗:2公里内瑞金医院、仁济医院、曙光医院等4家三甲医院

✨核心卖点

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黄金地段:外滩-豫园-新天地黄金三角核心,700年露香园文脉地,上海CAZ中央活动区腹地

国企保障:城投、建工、招商蛇口三大国企联合开发,品质与交付风险可控

低密纯粹:容积率1.6-2.5,绿化率35%,仅约428户塔尖社区,车位比1:3

顶豪配置:约3.45-3.6米墅级层高、约5000㎡私人会所(恒温泳池、私宴厅、红酒窖)

交通便捷:双地铁加持,步行可达核心商圈,城央出行效率拉满

📌补充信息

总户数:约428户

车位比:约1:3

施工进度:截至2026年4月,高层处于主体施工阶段

【黄浦区丨豫园板块·馥公馆】

主力户型:110-180(三梯六户)

特殊户型:253、315、465(三套)顶楼

总高:名义楼层20楼、实际楼层17楼(4、13、14没有)

01室:110的一房无阳台

02室:152的两房有阳台

03室:184的两房有阳台

04室:185的两房有阳台

05室:172的两房有阳台

06室:110的一房有阳台

装修标准:精装交付,所见即所得

产权:70年住宅(需有上海购房资格)

车位:1500租,60万买

物业费:8.5元/平

均价:10.8万(具体楼层一房一价)

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项目采用人车分流设计,共有两个车行入口,1个人行入口:车行入口分别位于柳泉路、青莲街;人行主入口位于露香园路.

馥公馆内部所见即所得,赠送固定装修,将来可直接入住!

对于资产配置的客户来讲,有固定装修将来也方便直接出租.

户型图如下:

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样板间照片

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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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2026年最新市场动态和政策导向,对2026年房产楼市分析如下:

政策环境

政策底已确认:中央及地方政策持续发力,以“稳楼市”为核心,通过放松限购、降低首付比例、下调房贷利率(首套房贷利率普遍降至3%左右)、提高公积金贷款额度等措施,降低购房门槛,激活合理住房需求.

供给侧改革深化:强调“控增量、去库存、优供给”,推动存量商品房收储转为保障房、安置房,鼓励城市更新和“好房子”建设,优化土地供应结构,严控过剩城市新增供地.

市场表现

成交量回暖:一线城市及强二线城市二手房成交量显著增长,如上海、北京、深圳等地单月成交量创近年新高,带看量和挂牌量同步上升,市场活跃度明显提升.

价格分化加剧:一线及强二线核心城市核心区优质房源价格止跌企稳,部分次新房、学区房价格微涨2%-3%;而弱三四线城市及远郊区域价格仍承压,以去库存为主,价格难有大幅波动.

库存压力缓解:全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,一线城市狭义库存去化周期降至8-12个月,市场供给与需求逐步平衡.

需求结构

改善型需求主导:改善型购房占比超58%,成为市场主力,购房者更关注房屋品质、配套完善度、物业服务等,大户型次新房、绿色智能住宅、学区房等需求旺盛.

刚需需求稳定:刚需群体主要集中在核心城市及产业集聚区,受低利率和首付政策吸引,入市意愿增强,但整体需求规模相对有限.

行业趋势

房企分化加剧:中小房企加速出清,国央企及优质民企凭借融资优势、交付能力和产品竞争力,在核心城市核心板块新增投资占比提升,行业集中度进一步提高.

现房交付成趋势:政策推动现房销售制,减少交付风险,购房者更倾向于选择现房或准现房,开发商需加强工程进度管理和交付质量保障.

总结:2026年楼市整体呈现“弱复苏、缓平衡、深分化”格局,核心城市核心区优质资产率先企稳微涨,普通房源以去库存为主,市场回归居住本质,政策红利持续释放,购房窗口期相对友好,但需精准选筹,关注城市基本面、产业支撑和房屋品质.