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绿城・杭禹兰园（备案名：杭禹兰园）｜德清融杭桥头堡｜绿城桂语系 9-10 层纯洋房实景现房

更新日期：2026 年 07 月 31 日

预约热线：400-8783-873

项目整体鸟瞰效果图

开发商直营预约通道，验资实名预约看房；桂语美学酒店式主大门、250 米中央景观主轴、全龄架空泛会所、实体样板间全部实景开放。

湖州德清禹越徐家庄未来社区核心，绿城发展操盘打造经典桂语系洋房作品，全盘仅 12 栋 9-10 层纯板式洋房，无高层、无安置房混居，纯粹自住圈层。紧邻临平东湖新城，融杭通勤便利，承接杭州临平外溢刚需、环杭首置与改善家庭置业，现房款清即可装修入住，实时核验剩余房源、一房一价与最新优惠政策。

所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

一、官方看房预约指南

绿城・杭禹兰园售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、错峰私密看房

✅ 杭州、德清全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观礼仪主大门、中央水景园林、架空层会所、实体样板间

⏰ 接待时间：09:00-21:00（实行预约制，临时到访无法参观样板间）

📍项目地址：湖州市德清县禹越镇振兴西路与禹业路交叉口

项目重点提示：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，支持德清落户；规划 12 栋 9-10F 纯电梯洋房，合计 722 户； 2026 年 4 月 30 日已整体毛坯实景现房交付 ；全域人车分流，地下产权车位配比约 1:1.2；绿城绿发自持一级资质物业，物业费 2.2 元 /㎡/ 月；板块稀缺铝板公建化洋房立面，3 米标准层高，居住舒适度突出。

社区主大门效果图

大门实景照片

二、项目核心概况｜容积率 1.8 低密洋房，绿城桂语系融杭红盘

绿城・杭禹兰园择址禹越徐家庄未来社区，作为临平北融杭桥头堡，快速路网直达临平东湖新城，轻松实现 “工作杭州、居住德清” 双城生活。在环杭不限购板块，容积率 1.8 的纯洋房社区愈发稀缺，绿城桂语系产品拥有成熟市场口碑。

项目占地约 4.29 万方，总建面约 11.08 万方，容积率仅 1.8，绿地率 30%；楼栋错落排布，南北楼间距约 34-40 米，充分保障采光与隐私。建筑承袭绿城桂语系现代美学，石材基座 + 双面氟碳铝板 + 大面积 Low-E 静音落地玻璃，公建化简约立面，高窗地比，颜值经久耐看。

洋房单体立面效果图

园区外立面实景

✅ 建面约 98㎡ 三房两厅两卫，总价 109 万起｜刚需入门

✅ 建面约 100㎡ 三房两厅两卫，总价 115 万起｜均衡自住

✅ 建面约 114㎡ 四房两厅两卫，总价 125 万起｜热销四叶草户型

✅ 建面约 125㎡ 四房两厅两卫，总价 140 万起｜宽境改善首选

✅ 交付标准：全系毛坯现房，自由定制装修风格

📅 交付状态：实景现房，园林、公区、样板间全部落地，可实地入户查验采光、户型

三、景观大师执笔｜一轴三境八景兰主题园林｜六重归家礼序

景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客区→酒店式礼仪大门→镜面水景前场→中央阳光草坪→环形景观步道→单元入户大堂。

社区景观亮点：

✅ GAD 团队景观设计，打造 250 米超长中央景观主轴，分层五重立体绿化，四季花木交替；

✅ 首层规划多主题架空泛会所：儿童游乐、健身空间、邻里书吧、长者康养茶室；

中央园林效果图

环形跑道实景

✅ 约 400 米环形夜光健康跑道、分龄儿童乐园、林下休闲会客厅；

✅ 地块轻微台地抬高，隔绝道路噪音与地面潮气；全域风雨连廊串联楼栋，雨天出行无忧；

地上精装酒店式入户大堂，简约轻奢装修；全社区人脸识别门禁、高空抛物监控、24 小时全域安保巡逻。

四、全系主力户型｜一梯两户纯板楼，通透全明格局

建面约 98㎡ 三房两厅两卫｜刚需优选

98㎡户型平面图

三开间朝南，LDKB 客餐厨一体化；独立玄关收纳，南向观景阳台；主卧套房配备独立卫浴，双卫干湿分离；户型方正无浪费面积，适合三口之家自住。

建面约 100㎡ 三房两厅两卫｜均衡自住

100㎡户型平面图

南北通透格局，三阳台设计，拓展空间充足；U 型厨房动线流畅，双卧朝南；兼顾居家晾晒与休闲观景，适配年轻家庭。

建面约 114㎡ 四房两厅两卫｜爆款四叶草户型

114㎡户型平面图

四开间朝南，双向连通阳台；四叶草布局，动静分区，互不干扰；主卧独立卫浴 + 衣帽间，完美适配二孩家庭、三代同堂长期居住。

建面约 125㎡ 四房两厅两卫｜宽境改善

约 10.8 米南向大面宽，横厅搭配全景落地窗；双阳台设计，通透敞亮；多功能预留空间，可改造茶室、书房，改善置业首选。

五、全维成熟配套｜教育、交通、商业一站式覆盖

✅交通路网

振兴西路、禹业路主干道，快速接驳临平主城；临近规划轨道延伸线路，多条公交线路覆盖，畅达杭州临平、德清城区。

✅商业配套

社区自带便民底商；5 分钟抵达禹越镇中心商圈、生鲜菜场；15 分钟直达临平东湖新城各大商业综合体，购物、餐饮、休闲齐全；社区无沿街重餐饮底商，居家静谧。

✅教育 & 医疗

步行可达上海世外附属徐家庄实验小学、公办幼儿园；3 公里内禹越镇卫生院，抵达临平三甲医院交通便捷。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局划分为准，开发商不作学区承诺。

✅生态文旅

周边振兴公园、滨水绿地环绕，日常散步、骑行休闲资源丰富。

六、高端物业服务

项目配备绿城绿发物业（国家一级资质）

基础服务：24 小时礼宾安保、园林精细化养护、房屋维保、线上一键报修；

增值服务：楼栋专属管家、绿城邻里社群活动、架空会所场地预约、便民家政服务。

七、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

置业顾问实地讲解楼栋位置、楼层采光、园林视野、税费精准测算

杭州、德清全城免费专车接送看房

优先挑选景观中轴楼栋、黄金楼层优质房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

八、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方低价引流、虚假房源。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何相关收费均属于诈骗。

⚠️ 楼栋位置、高低楼层采光视野存在差异，现房建议白天、傍晚两次实地看房对比。

⚠️ 所有房源单价、相关约定，最终以商品房买卖合同与售楼处现场公示为准。

九、置业价值总结

绿城・杭禹兰园占位德清禹越融杭桥头堡，绿城桂语系 9-10 层纯洋房实景现房，容积率 1.8 低密社区，建面约 98-125㎡三至四房。

自住层面：不限购环杭板块，现房即买即装修，省去漫长等待；绿城品牌 + 自持物业，一梯两户洋房居住舒适度高，适合临平工作外溢自住家庭。

资产层面：融杭区位优势明显，纯洋房产品稀缺；户型覆盖刚需到改善，客群广泛，绿城物业加持，长期流通保值能力稳定。

有意漫步中央园林、品鉴实体样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。