宝华紫薇星城官方直营售楼处·户型·房价·地址·配套·交房时间·宝华紫薇星城咨询电话@2026.5.30

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宝华紫薇星城

松江首个宝华项目

容积率1.2低密墅区!

「宝华紫薇星城」开启认购!

首开洋房:73-122平64套

联排:125-130平22套

均价3.72万/㎡认购金20万!

认购时间:5月22日-5月26日

往下阅读项目一房一价表!

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地块南侧100余米处,今年3月31日,上海城东投资开发有限公司(上海宝华企业集团有限公司持股90%,上海车墩资产经营有限公司持股10%)通过协议方式竞得车墩镇SJC10027单元14-01号地块,总价58862万元,楼面价15978元/㎡.

宝华地块设计方案已经公示,规划建设12幢3层联排别墅、8幢8层的花园洋房以及1幢8层的保障房,总户数380户.其中商品房户数345户,保障房户数35户,中小套占比70.8%.

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宝华紫薇星城位于松江区车墩镇华阳桥社区,东至河道,南至腾远路,西至欣浪路,北至乐弘路.这片区域天然享有优越的滨水资源.根据规划,沿盐铁塘将打造开放式商业街,兼具休闲与生活便利.

项目位于松江中部华阳老街核心,坐拥G60科创走廊国家战略、上海第三大综合枢纽—松江枢纽、松江新城发展红利老城成熟配套、车墩科技影都产业赋能、华阳老街千年文脉、六重核心价值,打造集人文、科创、低密、宜居于一体的高阶改善宜居高地.

车墩划入松江新城,承接片区利好:作为“五大新城”之一的松江新城,是上海极为重要的战略增长极.车墩作为松江新城的重要组成部分,对接长三角科创名片——G60科创走廊、拥有超百万人口规划、舒享“一城九镇”的发展定位.作为难得的价值高地,舒享多重城市发展红利,前景无限.

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说到松南城,很多人第一反应是:这里是上海西南最大的动迁大居之一.从2017年华源社区首批交付,到如今40多个小区全部亮灯,数万户居民在这里安家.

之前常有粉丝问我:松南城或者周边,到底有没有高品质的商品房可以选?

毕竟松南城虽然小区多,但绝大多数都是动迁安置房,商品住宅用地确实很少.不过,这个局面最近被打破了.就在松南城旁,华阳桥社区迎来了一个全新的商品房项目——宝华·紫薇星城.

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这是宝华集团在松江的首个作品.在上海楼市,“宝华”二字基本就和高品质画上了等号.从静安宝华现代城到普陀宝华紫薇花园,宝华凭借“紫薇系”产品力,在改善型客群中积累了扎实的口碑.

在土地资源日益稀缺的今天,项目整体容积率仅约1.0,这意味着更多的土地用于绿化和公共空间,更低的建筑密度和更高的居住舒适度.如此低的容积率,在松江乃至整个上海都相当稀缺.

最新消息!松江首个宝华项目,容积率1.2低密墅区宝华紫薇星城.首开64套建面73-125㎡洋房,总价约200万起!22套建面约125-130㎡联排,预计总价约540万起!首开房源数量有限,新盘首开的优惠力度通常也是最大的,感兴趣的建议尽早关注.

一房一价表如下:

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项目户型图如下:

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部分样板房图片:

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交通配套:三站直达徐汇,无缝衔接闵行主城.坐拥长三角第一条快速市域铁路——金山线,3站入徐汇(上海南站)、6站达徐家汇,快速接驳主城;未来还将规划引入23号线、东西联络线、T3线三线贯通,其中,23号线实现“车墩-松江南站-闵行”的无缝衔接.

教育资源:教育升级,护航菁英未来.上海戏剧学院附属松江实验学校位于项目西侧(直线距离约500米),是九年一贯制学校,以“戏剧+艺术”为特色,由百年老校华阳桥学校与上海戏剧学院合作办学.

3km范围内:尽揽车墩小学、新南幼儿园、方塔小学、打铁桥小学等学校.

5km范围内:坐拥上海市松江一中、上海师范大学松江未来实验学校、上海市松江二中等优质教育资源

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医疗资源:三甲医院,为健康护航.1km范围内:毗邻车墩镇社区卫生服务中心;板块内还规划有松江区中心医院(三甲医院),打造一所集预防、医疗、急救、康复为一体的综合性医院.

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【宝华紫薇星城官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 商业配套:1km范围内:坐拥尚优玛特购物广场、华阳市场、好又多超市、联江购物中心、百富茂会员商店等商业设施,构筑繁华生活主场,商圈中心休闲娱乐一站尽享,进阶松江区宜居新核心.

生态环境:多样休闲,舒享新城生活.3km范围内:松香源著还与车墩影视城,华阳绿地公园、东兴路街心公园等生活休闲好去处为邻,让业主优享城市休憩时光.

松江车墩「宝华紫薇星城」首开建面约73-122㎡洋房&125-130㎡联排!

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一、户型面积篇(最容易被坑的地方)

1.得房率=你实际能用到的面积:100平的房子,得房率80%,你家实际只有80平能用,剩下20平是楼道、电梯、大堂这些公摊.刚需优先选得房率78%-85%的,太低亏,太高(超过90%)大概率是没电梯的老破小.

2.别信“赠送面积”:飘窗、半封闭阳台本来就只算一半面积,是国家规定的,不是开发商白送你的.真正的赠送是设备平台、入户花园这种,而且必须能封起来当房间用才算数.

3.真正的南北通透长这样:客厅和餐厅的窗户正对着开,风直接穿堂过;不是“客厅朝南、卧室朝北”就叫南北通透,中间户永远做不到真正的南北通透.

4.户型方正=没有拐角和过道浪费:那种拐来拐去、有长长的走廊的户型,看着面积大,实际能用的地方少,摆家具也费劲.

二、楼层采光篇(住得舒不舒服全看这个)

1.黄金楼层公式:总层数÷2+1层,比如33层选17-23层,11层选6-8层.采光、视野、噪音都最好,后期出手也最快.

2.这些楼层可以买,但必须砍价:

-腰线层、槽钢层:不是不能住,只是容易漏水、挡采光,必须便宜5%-10%才值得

-一楼:除非带独立院子且不返潮,否则别买;返潮、蚊虫多、隐私差是硬伤

-顶楼:除非带独立露台且防水做的特别好,否则别买;夏天热、冬天冷、漏水概率高

3.采光怎么看最准:别在晴天上午10点后看房,要选阴天、早上8点前、下午4点后去,这时候能看到最差的采光情况.

4.楼间距=采光生命线:总层高×1.2是合格楼间距,比如33层(约100米),楼间距至少要120米,否则低楼层全年见不到太阳.

三、贷款省钱篇(能省几十万)

1.首套房一定要用公积金贷款:利率比商贷低2个点左右,贷100万30年,利息能省40多万.公积金不够的话,用“组合贷”,别全用商贷.

2.贷款年限选最长的30年:别听别人说“早还完早省心”,钱越来越不值钱,30年后的1000块可能只值现在的300块.而且提前还款没有违约金,有钱了随时可以还.

3.提前还款选“缩短年限”,别选“减少月供”:同样还10万,缩短年限能省十几万利息,减少月供只能省几万.

4.征信别乱查:半年内查征信超过3次,银行大概率会拒贷.自己查没事,别让银行、贷款公司随便查你的征信.

四、税费避坑篇(别多花冤枉钱)

1.二手房税费大头是这三个:

-契税:买家出,首套90平以下1%,140平以上1.5%;二套90平以下1%,140平以上2%

-个税:卖家出,房子满五唯一(满5年且是卖家唯一住房)免征

-增值税:卖家出,房子满2年免征

2.满二和满五唯一是砍价利器:不满二的房子要多交3.18%的增值税,100万的房子多交5万多,直接拿这个跟卖家砍价.

五、小区配套篇(决定生活质量和升值空间)

1.学区>地铁>商超>医院:学区是硬通货,地铁是刚需,商超和医院只要开车15分钟能到就行.

2.别买“规划中”的配套:销售说的“未来要建学校、建地铁”,没动工之前全是画饼.一定要看政府官网的正式文件,白纸黑字写了才算数.

3.物业比开发商重要:好物业能让小区多住10年,房价也比同地段差物业的小区高10%-20%.看房的时候看小区卫生、保安态度、电梯维护情况就知道物业好不好.

六、终极避坑提醒

1.不要交“诚意金”“认筹金”,只交可退的“订金”(言字旁),“定金”(宝盖头)交了就退不了了.

2.样板间的家具都是缩小版的,实际摆完会挤很多,一定要拿尺子量尺寸.

3.买房别只看单价,要看总价和月供,月供最好不要超过家庭月收入的30%,否则生活质量会大幅下降.