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湖州吴兴春沐里售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

物业类别：洋房

项目特色：

低密居所

花园洋房

景观居所

产权年限：洋房产权为70年

开发商：湖州卓鑫置业有限公司

交房时间：2024-12-31

参考价格： 14080元/平方米

主力户型：3居(建面102㎡) 3居(建面104㎡) 4居(建面116㎡)

Property Category: Bungalow Project Features: Low-density residence, Garden House, Landscape Residence Property Rights Period: Bungalow property ownership is 70 years Developer: Huzhou Zhuoxin Real Estate Co., Ltd. Delivery Time: 2024-12-31 Reference Price: 14,080 yuan/square meter Main unit types: 3 bedrooms (Building area 102㎡) 3 bedrooms (Building area 104㎡) 4 bedrooms (Building area 116㎡)

占地面积：69819㎡

建筑面积：105756.55㎡

容积率：1.80

绿化率：30%

楼栋总数：14栋

总户数：652户

物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司湖州分公司

物业费：1.98元/㎡·月

停车位：927个

楼层状况：小高层11层、17层

Land area: 69819㎡ Building area: 105756.55㎡ Floor area ratio: 1.80 Greening rate: 30% Total number of buildings: 14 Total number of households: 652 Property management company: Shenzhen Excellence Property Management Co., Ltd. Huzhou Branch Property fee: 1.98 Yuan/㎡·month Parking spaces: 927 Floor conditions: 11th and 17th floors of small high-rise buildings

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【春沐里】项目位于西南湖州科技城板块，夹山路与公园二路交叉口，临近凤凰+老城商圈，一路之隔新风实验小学（西南校区），周边覆盖近百万配套资源。

春沐里秉承与湖州共生长的愿景，以都会公园学府著品，为西南人居再著全新高度。

震撼首开！众望争藏！整体小区品质及物业服务较有保障，美誉度及后期转手的溢价空间较大。项目各个空间布局合理，后期空间利用率高；各个功能区的尺寸

比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好。

The [Chunmuli] project is located in the Science and Technology City section of Southwest Huzhou, at the intersection of Jiashan Road and Gongyuan 2nd Road, close to the Phoenix + Old Town business district, across the road from Xinfeng Experimental Primary School (Southwest Campus), and surrounded by nearly a million supporting resources.Chunmuli adheres to the vision of growing together with Huzhou, and uses the works of the Urban Park Academy to bring a new level of living in southwest China.Shocking opening!Everyone wants to hide it!The overall quality of the community and property services are relatively secure, and the reputation and potential for later resale at a premium are relatively large.The layout of each space in the project is reasonable, and the space utilization rate is high in the later period; the size proportions of each functional area are standardized and the layout is reasonable, which can well meet the daily functional needs. The overall space is open, with sufficient lighting, and g

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得享南太湖新区、高铁门户、湖州科技城三大板块红利，一路之隔新风实验小学（西南校区），浓厚的人文气息为孩子的成才铺就璀璨的道路，项目同时临近市级湿地公园——湘几漾公园，创造出得天独厚的宜居氛围。

以项目为原点，周边生活配套齐全，兼享老城繁华，集医疗、产业、商业、教育等资源于一体，构筑起湖州理想的生活版图。产品界面上，通过极简立面、低密洋房、五心服务等配置，为湖州的未来人居再创辉煌篇章。

【交通】沪苏湖高铁（在建）、商合杭高铁、杭州-南浔城际铁路三脉汇聚，加快湖州进入长三角城市交通经济圈；同时接驳长深高速、沪渝高速、申嘉湖高速、湖州南枢纽等，高效通途省内外各大城市；西南区域内交通日益完善，二环西路纵贯南北，红丰西路、港南路、二环南路相继建成，畅联主城区，一门内外繁华往来。

【幼儿园】英伦幼儿园、夹山漾幼儿园、诺亚舟国际幼教理想城幼儿园

It enjoys the dividends from the three major areas of South Taihu New District, High-speed Railway Gateway and Huzhou Science and Technology City. It is just across the road from Xinfeng Experimental Primary School (Southwest Campus). The strong humanistic atmosphere paves a bright road for children's growth. The project is also close to the municipal wetland park - —Xiangjiyang Park creates a unique livable atmosphere.Taking the project as the starting point, it has complete living facilities in the surrounding area and enjoys the prosperity of the old city. It integrates medical, industrial, commercial, educational and other resources to build an ideal life layout in Huzhou.On the product interface, through configurations such as minimalist facades, low-density bungalows, and five-center services, it will create another glorious chapter for Huzhou's future human settlements.[Transportation] The Shanghai-Suzhou-Huzhou High-speed Railway (under construction), the Shanghe-Hangzhou High-speed Railway, and the

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【中小学】新风实验小学西南校区（一路之隔）、志和中学、新风实验小学（清河校区）、华东师大湖州实验中学（规划）

【综合商场】佳源广场（在建）、中原百盈广场、夹山漾农贸市场、第六空间国际家居、浙北购物运动体验中心（在建）、华悦商业广场、清河嘉园农贸市场、浙北超市

【医院】湖州中医院、南太湖医院、中国人民解放军第九八医院、湖州第四医院

【邮政】湖州经开集团、湖州市交通运输局、湖州市交通综合运输执法队、南太湖新区人民法院/检察院、吴兴区人民法院康山人民法庭、湖州市住房和城乡建设局

【其他】湘几漾湿地公园、西风漾湿地公园（规划）、西塞山绿道（规划）、两山主题公园（规划）、文体中心（规划）、衣裳街历史文化街区、小西街历史文化街区、凤凰公园、状元街历史文化街区

[Primary and secondary schools] Xinfeng Experimental Primary School Southwest Campus (across the road), Zhihe Middle School, Xinfeng Experimental Primary School (Qinghe Campus), East China Normal University Huzhou Experimental Middle School (planning) [Shopping Mall] Jiayuan Plaza (under construction), Zhongyuan Baiying Plaza, Jiashanyang Farmers Market, Sixth Space International Home Furnishing, North Zhejiang Shopping and Sports Experience Center (under construction), Huayue Commercial Plaza, Qinghe Jiayuan Farmers Market, North Zhejiang Supermarket [Hospital] Huzhou Traditional Chinese Medicine Hospital, South Taihu Hospital, The 98th Hospital of the Chinese People's Liberation Army, Huzhou Fourth Hospital [Post] Huzhou Economic Development Group, Huzhou Municipal Transportation Bureau, Huzhou Municipal Transportation Comprehensive Transportation Law Enforcement Team, South Taihu New District People's Court/Procuratorate, Wuxing District People's Court Kangshan People's Court , Huzhou Mun

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如果说公园生活是都市人居形式的理想，那么自然生长在都市之间的洋房就更加弥足珍贵。

春沐里以更合宜价格、更显著居住优势，匠心创著湖州市面上难得一见的先进低密洋房，打造11层亲地层高，以更亲近大地的建筑姿态，向人们提供了一种与天地为伍、观自然流转的生活方式；一梯两户配置，满足业主从容起居生活的需求，出入更加方便快捷，仪式感与归属感迎面而来，从归家那一刻起尽享生活尊崇。

先进低密洋房将蕴藏美好生活尽致想象，成为匹配湖州精英人群向往的优质选择。

If park life is the ideal form of urban living, then bungalows naturally growing between cities are even more precious.With a more affordable price and more obvious living advantages, Chunmuli creates advanced low-density bungalows that are rare in the Huzhou market. It has 11 floors close to the ground and provides people with an architectural attitude that is closer to the earth. The lifestyle of heaven and earth coexisting and observing the flow of nature; the configuration of two households on one staircase meets the needs of the owners for a leisurely living life, making entry and exit more convenient and faster, with a sense of ritual and belonging, and you can enjoy the dignity of life from the moment you return home.Advanced low-density bungalows will contain the best imagination of a better life and become a high-quality choice that matches the aspirations of Huzhou's elite.

户型图

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

1月3日起有所调整

1，取消公积金人均面积要求

2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

10.30公积金新政执行：

3.上海买房各税费明细：

2023年房产税:

合同价小于或等于88860 税率为0.4%。

合同价大于88860 税率为0.6%。

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