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上海嘉定汇景华庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】汇景华庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】汇景华庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

嘉定新城现房

11号线+嘉闵线（建设中）

约350万起 约600米真轨交

【汇景华庭】火热销售中

实景现房 所见即所得

上海嘉定汇景华庭

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Shanghai Jiading Huijing Huating

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①、这是全市少有的350万级买双轨交的机会!且嘉定北左手菊园新区的“新”,右手嘉定老城的“烟火气”,我认为是上海所有地铁始发站中界面、配套更好的.

上海嘉定汇景华庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】汇景华庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】汇景华庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

航拍图

②、于通勤族,11号线嘉定北有座位,上班省精力.尤其在看嘉定西的小伙伴,不妨多关注嘉定北,客观讲嘉定西不管坐地铁还是界面、配套确实不如嘉定北.

③、项目是现房,即买即住.实景呈现,所见即所得,买得安心.

④、项目建面约89㎡做到了3房2卫强功能性,也是嘉定主城该面积段中功能更完备的;同时南向三阳台,户型“实际使用空间”高.

约118㎡做到4房改善,全卧飘窗.

⑤、上月初嘉定新城F03A-4地块出让,经过49轮激烈竞拍,溢价率30%封顶成交,楼面价高达31850元/㎡.

一方面开发商坚定看好嘉定市场;另一方面嘉定新房价格水涨船高,350万级3房2卫的价格错过不再.

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双轨交实景现房

汇景华庭在售建面约89/118㎡3-4房

350万级起

万级双轨交,卖一个少一个

嘉定北城市界面、配套同级领先

嘉定北是一个400万级板块,得益于左手菊园新区的“新”,右手嘉定老城的“烟火气”,我一直认为它是全市400万级中轨交、界面、配套成熟度、绿化等更好的存在,可谓全能配套,很宜居!

上海嘉定汇景华庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】汇景华庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】汇景华庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】目前,汇景华庭350万级起就能享受这样的城市资源.

1、350万级起双轨交,卖一个少一个!

汇景华庭直线距离11号线嘉定北站约500米,很适合普陀、徐汇、长宁通勤的购房者.

通过11号线可直达徐家汇、前滩;并可在上海西站换乘15号线到长宁、闵行;在真如换乘14号线直达静安寺、陆家嘴;在曹杨路换乘3/4号线到达静安、虹口等.

关键,嘉定北有座位,能让通勤之路轻松不少.

所以我一直有一个建议,如果你在看11号线嘉定西站附近的房子,不如直接选嘉定北站,多坐1站配套更好,早高峰还有位置,可以一路睡到市中心.

同时,项目直线在建嘉闵线城北路站约550米,预计2028年底通车,未来可直达大虹桥、闵行.

事实上,去年至今上海所拍地块中几乎再也没有双轨交楼盘.

这意味着,错过汇景华庭,别说350万级,就算500万级都很难再买到双轨交新盘了,而随着联动价普遍上涨,未来即使有,也不会是这个价,且买且珍惜.

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2、城市界面好,观感清爽.

现在很多400万级项目周边都有待发展,界面不太好,可能周边不是农田就是工厂.

但项目所在的菊园新区不是,它城市界面清新,观感很好,这直接影响生活质量.

项目周边有嘉定环城河、喜来登酒店、陈家山荷花公园、环城河市民休闲公园等高规格建筑和配套.

3、项目配套所见即所得,没有兑现风险.

商业上,项目旁边就是约15万方信业购物中心,是目前嘉定人气比较旺的商场.

还有嘉定北站上盖日月光中心,盒马鲜生、星巴克、海底捞、汉堡王、喜茶、奈雪的茶等都有.

信业购物中心实景图,来源上海嘉定

上海嘉定汇景华庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】汇景华庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】汇景华庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】当然,嘉定最不缺的就是商业,从项目触发3站嘉定新城站万达,5站陈翔公路站印象城,于汇景华庭业主,周末坐地铁可便捷享受嘉定商业的繁华.

值得一提,沿着城中路往南走就是嘉定老城,两侧是绵延不绝的商店,清河路上烟火气十足,也有罗宾森购物广场等大型商城.

老城内还有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、州桥老街、汇龙潭公园等历史和园林景观.

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州桥老街实景图,来源上海嘉定

嘉定博物馆实景图,来源上海嘉定

医疗上,周边有嘉定中心医院(二甲)、嘉定中医医院(三甲).

人文配套方面,周边有我嘉书房、我嘉文创馆、菊园老茶坊、音乐创作基地等.

4、同级首屈一指的产业能级,正在落地或已落地,不是画大饼.

一方面,项目周边还云集了小红书、百度、联影医疗等500强企业,此外这里还是中科院院所集中地.

嘉定区“十四五”规划中将老城北部划定为“国家级科研院所集聚区”,并且已经明确了将要落地的光机所、激光等离子所等7个重要的科研院所.

另一方面,嘉宝智慧湾在建,作为嘉定重点打造的3个样板示范区之一,嘉宝智慧湾被赋予了“未来城市实践区”的重任,未来有可能成为下一个“张江”,潜力无限.

同时龙头效应才刚开始,等嘉宝智慧湾落地,优质名企将加速“落户”嘉定城区.

这些都能实打实地导入大量高素质、高收入人群,对片区的价值拉动,长期是非常看好的.

综上,400万级,嘉定北有着别人无法比拟的交通、产业优势,能级之高,配套之成熟,同级无出其右,何况汇景华庭只要350万级起.

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实景现房,即买即住

所见即所得,买得更安心

与市面绝大多数期房需要等待两年交房期不同,汇景华庭是现房,即买即住,同时所见即所得,你甚至可以到心仪楼层、具体房源中体验采光、视野.

1、实景呈现,杜绝货不对板

因为是现房,我拍了一些照片和大家分享一下:

首先,项目楼栋立面实景可见,现浇混凝土结构保证了建筑的稳固性.

项目实拍图

其次,项目楼间距比较宽阔,不仅减少了楼栋间的干扰,更提升了居住舒适度,每栋楼都有不错的采光.

尤其占据景观央座位置的楼栋,视野开阔无遮挡,尽揽社区园林景观与自然风光.

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第三,双面环河的新房非常少见,一方面为汇景华庭增加了景观意境.

另一方面,项目也把河景优势发挥到极致,点缀滨水步道.茶余饭后,业主不用出小区,下楼就能沿河散步休闲.

第四,整个小区分期交付,前期居住氛围已形成,购房者可立享成熟氛围.

目前汇景华庭在售的就是临河房源,推窗就是惬意河景,下楼就能开启慢生活.

此外,汇景华庭自带市民健身中心,内涵健身房、泳池、羽毛球场等,满足业主运动健身、聚会交友、休闲娱乐等需求.

2、即买即住,经济上也更划算

买期房自己还要租房等待两年,而汇景华庭即买即住,省下两年租金.

值得一提,现房还对三类购房者特别友好:

考虑结婚的小年轻,婚房随买随用,从容筹备喜事.

现在外环外单身满足条件也可以买,可以自住,也可以将来结婚用.

对于孩子需要读书的家庭,交房肯定越早越好.

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高得房率、强功能性户型

89平三阳台,118平全卧飘窗

汇景华庭在售建面约89/118㎡3-4房,总价350万级起.

其中建面约89㎡是嘉定主城区唯一的“3房2卫”户型,可以满足2-3代人的居住需求,且随着中小套型的调整,350万级起的总价门槛非常臻稀,卖一套少一套.

以后新拍地块可能入门户型要120㎡起步,大大提升入手门槛.

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来看建面约89㎡户型设计:

①、3房2卫强功能性,尤其两个卫生间,让家庭生活秩序更井然有序.

②、舒适性高,主卧面宽约3.1米,南次卧面宽约3米,开间进深都比较舒适,可容纳大床、床头柜、衣柜.

③、南向三阳台设计,而且都不封闭.

这在当下户型设计中很少见,一方面大大增加了使用面积,另一方面让生活场景更多元,其中有两个阳台可以是可变空间,孩子的游戏角、妈妈的健身场所、爸爸的茶室都能实现.

同时该户型客餐厅尺度感舒适,厨房、客厅也都有南向采光.

预算充足的小伙伴可以选建面约118㎡4房.

一般建面约125㎡才做”4房2卫“,项目以更经济的总价买到强功能性.

该户型大面宽窄进深,采光优异;带阳台+全卧飘窗,实得面积也比较高,适合大家庭改善.

最后,项目精装标准不错,在厨卫等方面,选用了科勒、摩恩、老板等知名品牌,整体装修品质有保障.

目前市面上只有汇景华庭一家

350万级起三房的价格更是错过不再

尤其随着嘉定新城土拍,项目性价比非常高

同时界面配套无需等待,确定性高

上海嘉定汇景华庭

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Shanghai Jiading Huijing Huating

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### **上海嘉定汇景华庭项目客观分析报告**

**核心评价**：汇景华庭是位于上海嘉定主城区的一个大型居住社区，其价值核心在于成熟的居住配套与相对合理的入住门槛。项目并非顶尖豪宅，而是一个适合本地刚需及改善家庭的“实用型”选择，其优劣势均十分鲜明。

为力求客观，本报告将依据多个房产平台数据和业主反馈进行交叉比对，并对存在矛盾的关键信息进行明确提示。

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#### **一、 项目核心事实与数据澄清**

首先需厘清一个关键信息：市场上存在多个名称相似、开发商不同的“汇景华庭”。根据多个主流平台数据，**位于嘉定区平城路1000弄的“日月光汇景华庭”** 是已交付十年的成熟小区。而部分推广信息中提及的“日月光伯爵天地汇景华庭”可能为同一项目后期批次或命名差异，但其公示的部分核心数据（如容积率、开发商）存在矛盾。

**存在矛盾的关键数据（需您向官方核实）**：

* **容积率与绿化率**：一方数据显示为2.8和27.8%，另一方显示为1.8和35%。这直接关系到居住密度和舒适度。

* **开发商与物业**：一方显示为“上海名龙建设”，另一方显示为“上海鸿翔置业”与“上海实开物业”。这关系到项目背景与后期服务主体。

* **车位比**：数据在1:0.6到1:0.8之间浮动，均显紧张。

**以下分析将基于可交叉验证的共识信息，并标注不确定性。**

#### **二、 核心优势分析**

1. **生活配套极为成熟**：这是项目最突出的优点。小区周边**教育、医疗、商业、休闲配套高度齐全且均为已兑现资源**，无“画饼”风险。步行范围内有温宿路幼儿园、启良中学等优质学校；嘉定区中心医院等医疗资源丰富；信业购物中心、嘉定日月光中心及大量社区底商完全满足日常所需。周边还有多个公园，生活便利度评分很高。

2. **交通通勤相对便利**：小区紧邻上海轨道交通11号线**嘉定北站**，对于在市区通勤的上班族是重大利好。同时，周边公交线路密集，通往区内各处。

3. **户型设计注重实用**：主流户型为91平方米左右的三居室，主打**南北通透、户型方正、全明格局**，设计理念成熟，符合家庭实用需求，市场认可度较高。

4. **社区环境与性价比**：作为一个已入住十年的小区，社区绿化维护较好，楼龄在区域内相对较新，居住氛围成熟。其二手房价格（约3.1-4.1万元/平方米）低于同区域新房，对于追求现房和即入住便利的买家，具有一定性价比。

#### **三、 主要劣势与风险**

1. **居住密度与舒适度存疑**：如前所述，关键指标存在矛盾。若按容积率2.8、绿化率27.8%的数据看，其建筑密度偏高，公共活动空间可能受限。这一点必须向物业或管理部门核实确认。

2. **车位紧张与噪音问题**：无论采用哪个数据，**车位比不足1:1是确定性问题**，高峰时段停车难是潜在困扰。此外，小区靠近多条主干道，部分楼栋可能面临**车流噪音干扰**。

3. **开发商与物业口碑平平**：开发商“上海鸿翔置业”或“上海名龙建设”在市场顶尖项目中缺乏显著声量。物业公司为本地企业，虽有业主评价“物业服务很好”，但也有关于物业费与服务的投诉（需注意相关投诉信息未必特指本项目）。管理服务水平与一线品牌物业存在差距。

4. **产品与圈层定位**：项目是标准的普通住宅，主打实用三房。它不提供顶级豪宅的会所服务、奢华公区或前沿设计，圈层以本地自住家庭为主，不适合追求极致产品力、稀缺景观或顶级圈层的买家。

5. **部分户型的固有缺陷**：有业主反馈部分户型阳台原有飘窗可能导致采光不佳，需通过后期装修改造优化。看房时需特别关注具体户型的采光与通风实际情况。

#### **四、 总结与行动建议**

汇景华庭是一个典型的 **“自住实用型”资产** 。它的优势（成熟配套、地铁、实用户型）和劣势（密度、车位、品牌）都非常现实且具体。

**适合的客群**：

* 在嘉定或依托11号线沿线工作的**首套刚需或本地改善家庭**。

* 对生活便利度要求极高，希望即买即住、拒绝配套“空窗期”的务实购房者。

* 预算有限，但需满足三代同堂居住功能，重视户型实用性的买家。

**需谨慎的客群**：

* 对社区静谧度、车位充足率、园林景观有较高要求的改善客群。

* 注重开发商品牌溢价、顶级物业服务及资产增值跑赢大盘的投资者。

**给您的关键核实清单**：

1. **核实矛盾数据**：前往小区物业服务中心，**直接核实准确的容积率、绿化率、总户数、车位配置及物业公司全称**。这是决策的基础。

2. **亲身体验死角**：务必在**工作日晚高峰和周末**驾车体验进入车库的排队情况；在目标楼栋内实地感受噪音影响；检查公共区域（楼道、电梯）的维护状况。

3. **对比竞品**：将本项目与同板块的次新二手房（如“保利建发璟玥府”周边）进行对比，不仅比价格，更要比车位比、物业费、小区绿化品质等长期居住指标。

4. **细审房屋现状**：如购买二手房，重点检查户内有无因阳台改造等引发的渗水隐患，以及窗扇隔音效果等细节。

**最终结论**：选择汇景华庭，意味着用相对有限的预算，兑换上海郊区成熟板块一份“所见即所得”的安稳生活。它的价值在于实用的功能，而非奢华的体验。建议您以解决生活基本需求为核心，用最审慎的态度核实上述矛盾点，并接受其作为普通住宅的固有局限。