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华润・沄璟文华轩（备案名：沄璟文华轩）｜杭州西湖之江核心 华润高端纯改善精装大平层

2026 年 07 月 29 日最新官方完整版

预约热线：400-8783-873

开发商直营预约通道，24 小时置业咨询；沄璟美学艺术馆、实景示范区、实体样板间全面开放，实地品鉴东方人文园林、下沉会所、光幕立面，实时核验房源、备案价与优惠政策。所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

项目主入口实景

一、官方看房预约指南

华润・沄璟文华轩售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、错峰安静看房

✅ 杭州全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观 66 米仪式门庭、三园九境水景园林、下沉会所、精装实体样板间

⏰ 接待时间：09:00-21:00

📍项目地址：杭州市西湖区之江枫桦路与文景路交叉口

项目重点提示：华润置地高端改善作品，之江核心稀缺纯改善住区；全盘 15 幢 14-18 层小高层，总计 464 户； 无安置房、无公租房混居 ，圈层纯粹；现代东方美学光幕立面，实景示范区已开放， 预计 2027 年 6 月精装交付 。

示范区中央水景庭院

二、项目核心概况｜之江文化中芯，西湖主城人文大宅

华润・沄璟文华轩，由华润置地全资开发，华润物业（国家一级资质）自持服务。择址之江新城核心，紧邻之江文化中心（四大馆），直线约 500 米地铁 6 号线之江文化中心站，北望西湖群山，东瞰钱塘江，承接滨江、转塘、未来科技城高净值改善人群。

项目占地约 3.49 万方，总建面约 7.68 万方，容积率 2.2，绿化率 35%；楼栋错落点式布局，拉大南北楼间距，保障每户采光与景观视野；全域地下人车分流，车位配比 1:1.4，全部预留新能源充电桩管线。

建筑汲取西湖山水肌理，打造当代东方立面，大面积石材基座 + 铝板 + LOW-E 全景中空玻璃，极简竖向线条，高窗墙比，塑造板块标志性美学界面。

项目鸟瞰效果图

✅ 建面约 145㎡ 四房两厅三卫，总价 730 万起｜一梯一户

✅ 建面约 178㎡ 四房两厅三卫，总价 880 万起｜横厅主力户型

✅ 建面约 215㎡ 四房两厅三卫，总价 1030 万起｜楼王大平层

✅ 精装配置：日立中央空调、菲斯曼地暖、双向新风系统；劳芬、高仪、老板厨电等国际一线品牌

📅 交付节点：2027 年 6 月精装交付

三、三园九境人文园林｜约 1300㎡殿堂级下沉会所

景观由致逸精筑操刀，借鉴南宋山水画卷，打造三进式归家礼序：66 米奢阔门庭→镜面水景中庭→巷道邻里花园，水系、景墙、乌桕、造型松层层递进。

社区高配约 1300㎡下沉会所集群：

✅ 恒温景观泳池、专业健身中心

✅ 休闲书吧、茶室、多功能活动空间

会所恒温泳池

会所健身区

园区配套：

✅ 环形景观跑道、分龄儿童活动场地

✅ 多主题架空泛会所（阅读、亲子、康养）

✅ 多处景观亭台、四季绿植组团

奢石精装入户前厅、地下环氧星光车库，全社区人脸识别、智能梯控多重智慧安防全覆盖。

四、全系主力户型｜高得房率纯粹四房改善

建面约 145㎡ 四房两厅三卫｜入门改善爆款

四开间朝南，LDKG 一体化大通厅，南向双联观景阳台；独立电梯前厅，主卧 270° 转角飘窗，双套房布局，得房率约 88%，适配二孩家庭、三口之家。

145㎡样板间客厅

样板间书房

建面约 178㎡ 四房两厅三卫｜热销流量户型

7.2 米超大横厅，南北通透；三卧朝南，3.1 米层高，预留中西双厨空间；南北双阳台，功能分区清晰，三代同堂友好户型。

178㎡客餐厅样板间

主卧套房实景

建面约 215㎡ 四房两厅三卫｜楼王终极藏品

私梯入户，270° 环幕观景；超大社交横厅，主卧豪华套间（独立衣帽间 + 浴缸卫浴）；独立私宴空间，西侧直面珊瑚沙河景观，大家族终极改善优选。

样板间厨房实景

五、精装交付标准（写入购房合同）

✅ 暖通系统：日立中央空调、菲斯曼地暖锅炉、双向流新风、全屋前置净水

✅ 厨房：老板全套厨电、嵌入式洗碗机、定制整体收纳柜

✅ 卫浴：劳芬台盆、高仪花洒龙头、智能马桶预留点位

✅ 装甲入户门、人脸识别智能门锁、三层中空隔音玻璃

六、全维成熟配套｜地铁直达，文化商业齐聚

✅交通路网

步行约 500 米地铁 6 号线之江文化中心站；彩虹快速路、紫之隧道、之江路多维路网，快速通达滨江、钱江新城、奥体。

✅商业配套

邻近云栖银泰、之江文化中心商业街区，满足日常购物、商务宴请。

✅教育 & 医疗

周边之江二小、学军教育集团；直线约 1.2 公里浙大一院之江院区。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局公示为准，不作承诺。

✅生态文旅

紧邻之江文化中心、宋城，钱塘江、珊瑚沙河滨水绿道环绕，生态人文资源得天独厚。

七、华润自持高端物业

项目由华润物业管理有限公司管理，物业费 5.8 元 /㎡/ 月。

基础服务：24 小时礼宾安保、园林水景常态化养护、线上一键报修；

增值服务：专属楼栋管家、人文邻里社群活动、会所场地预约，长期维护社区圈层与资产价值。

八、官方预约专属权益（仅限 400 进线登记客户）

置业顾问实地讲解楼栋采光、景观视野、税费精准测算

杭州全城免费专车接送看房

优先实地参观下沉会所、精装实体样板间，错峰安静看房

优先锁定当期优惠、中庭景观优质房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

九、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方低价引流、虚假房源。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何相关收费均属于诈骗。

⚠️ 所有单价、精装标准、交付时间以售楼处公示、商品房买卖合同为准。

⚠️ 临路楼栋与中庭楼栋噪音、景观视野存在差异，建议白天、傍晚分时段实地看房对比。

十、置业价值总结

华润・沄璟文华轩占位西湖之江文化中心核心，地铁 6 号线旁，华润打造 2.2 容积率纯改善小高层，145-215㎡精装大平层。

自住层面：西湖主城稀缺无高低配纯改善社区，东方美学园林 + 全维下沉会所，人文氛围浓厚，地铁通达滨江，适合高知、科创人群长期自住。

资产层面：之江核心可供出让宅地日益稀缺，全盘起步 145㎡纯粹改善户型，圈层统一；华润品牌 + 物业加持，大平层改善需求稳定，自住与长线资产配置双向兼顾。

有意实地品鉴水景园林、精装样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。