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兰香湖1.01容积率低密墅区「象屿·天誉蘭香」,建面约123㎡洋房&149-179㎡叠墅&190-230㎡合院热销中,一线湖景+双会所!

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兰香湖1.01容积率低密墅区

一线湖景+双会所

「象屿·天誉蘭香」

建面约123㎡洋房热销中

建面约149-179㎡叠墅热销中

建面约190-230㎡合院热销中

总价约770-2300万

象屿地产上海首个“天”字系产品

双会所、切尔西式豪宅美学

作为象屿地产上海首个“天”字系产品,象屿天誉蘭香并非简单的居所建造,而是一场关于顶级豪宅美学的复兴运动.

象屿天誉蘭香以“洋房+叠墅+联排”的多元产品形态,展现了兰香湖北岸压轴地块上的低密大作精心考量的人居设计,回应这片土地的自然禀赋与时代人物的生活想象.

洋房分布在东西两侧,东侧洋房可俯瞰黄浦江江景及滨水绿地,西侧洋房可览兰香湖湖景.

瞰江望湖,直接将上海最臻稀的资源纳入业主日常生活.

洋房立面以大面积干挂石材结合金属饰面为主基调,营造出现代典雅的整体风格.

入户门头更臻细节,融合肌理铜板吊顶与宝格绿奢石打造的门套,以重金投入诠释高定美学,于细微处彰显艺术质感.

工艺方面尤为考究,例如部分转角处理采用密拼错缝拼接工艺,摒弃传统45度拼角打胶方式,每一处转折皆精心雕琢,实现立面整体性与细节完成度的统一.

象屿天誉蘭香的整体建筑设计深植切尔西式豪宅美学精髓,以低密形制、优雅与艺术细节的建筑风格,通过经典比例复刻、对称美学构图及多层次细节铺陈,凝练出低调内敛却暗藏威严的贵族气韵,与市场上常见的浮夸"豪宅"形成鲜明对比.

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大量的柱廊设计,仿佛将古罗马列柱中庭的恢弘神韵迁移至此,既延续了乔治亚风格的凝练简约,又以对称美学赋予空间仪式感.

归家动线的打造更堪称艺术化表达:极具仪式感的归家门头下,复杂肌理的铜板吊顶与宝格丽绿奢石门套交相辉映,辅以定制蚀刻纹样的精雕细琢,通过视觉的层次感与触觉的细腻质感,完成从喧嚣都市到私属领域的身份转换.

归家连廊以柱廊结构勾勒出光影画廊般的艺术体验,天光自然洒落,打破内外边界,形成流动的空间氛围.

这些柱廊不仅构成归家路径上的华丽序列,成为风雨中的庇护所,更是一条可漫步其中、感受时间与光影流转的艺术廊道.

约2500㎡双会所的规划

体量足以媲美市区顶豪项目,更通过差异化定位形成功能互补

南会所聚焦静态社交,在艺术浸润的空间中演绎湖居生活的奢雅格调

东会所则以恒温泳池、专业健身房等动态社交场景,构建活力与健康的生活剧场.

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双会所将功能与氛围推向极致融合,为高净值人群打造出"动静皆宜"的圈层社交主场.

户型鉴赏↓

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板块配套

地块所在的紫竹区域占据浦江上游第一湾独特地理位置,核心区域有闵行第一大湖兰香湖,水域面积广阔,岸线绵延,湖光潋滟.

紫竹作为上海建设国际科创中心的重要支柱,是与张江、漕河泾并列的三大顶级产业园.

整个兰香湖生态社区,沿着兰香湖约40万㎡的湖区,打造约3.7公里的岸线.湖边规划有众多高端配套,比如商业街、星月步道、赛艇俱乐部、兰香湖度假酒店阳光乐园.还有丰富的水上运动项目、马术俱乐部和各种体育运动场地.未来的兰香湖生态社区,就是一种健康生活的休闲样板.

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交通配套

公共交通:15号线紫竹高新区站约2公里,23号线华东师范大学站约700米,虹梅南路约1.1公里(在建,预计2027年底通车)

自驾:虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速

商业配套

兰香湖将是高新区生态、人文、科技理念的集中体现,未来将在近4公里的岸线上将会串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等;周边还有吴泾宝龙广场、紫叶广场.

医疗资源

近邻复旦大学附属第五人民医院,距离吴泾医院只有差不多2公里,上海交通大学附属瑞金医院(在建,预计2028年1月竣工)

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教育资源

华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属第二中学(紫竹分校)、圣华紫竹双语学校.(期房不承诺学区,以后期主管部门公示为准)

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开盘时间:5月26日11:18

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。